Характеристика участков

Для проектирования каждому студенту предлагается одна из трёх местностей на территории Петергофского или Ломоносовского районов Санкт-Петербурга. Один участок расположен на берегу Финского залива, два других – на некотором отдалении от него. На участках №№ 1 и 2 рельеф представляет собой пологий склон, на участке № 3 имеется значительный перепад рельефа. Рядом с участками №№ 1 и 2 находятся исторические парки – Лихтенбергского и Ольденбургского. На ситуациях указано положение шоссе, ориентация по странам света.

Ширина водоохраной зоны залива устанавливается равной 300 м. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные полосы, представляющие собой территорию строгого ограничения хозяйственной деятельности. Предлагается принять ширину прибрежной защитной полосы 50 м.

Зонирование территории посёлка

С учётом преимущественного функционального использования территория поселения может подразделяться на селитебную, производственную (в данном проекте посёлка не предусмотрена) и ландшафтно-рекреационную. В пределах этих территорий выделяются зоны, объединяющие объекты сходного назначения.

1. Селитебная территория

Селитебная территория посёлка предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также территорий общего пользования (улиц, площадей, парков, скверов и т.п.).

Зона жилой застройки посёлка

В проекте посёлка необходимо использовать три типа жилой застройки:

• Секционные домасредней этажности (3 – 5 этажей) с использованием трёх видов секций (рядовой, угловой и торцевой). В посёлке предлагается запроектировать 2 – 3 многосекционных дома, состоящих в целом из 8 – 10 секций и формирующих одно или два дворовых пространства. Возможно использование нескольких отдельно стоящих секций.

• Блокированные дома– жилые многоквартирные дома, каждая квартира которых имеет свой вход и свой прилегающий к дому земельный участок. В данном проекте площадь земельного участка одного блокированного дома принимается в 400 – 500 м².

• Коттеджипредставляют собой индивидуальные жилые дома на одну семью каждый с земельным участком. В данном проекте каждый коттедж должен иметь земельный участок в 800 – 1500 м².

Предварительный баланс жилой территории посёлка

тип застройки	площадь, га
Секционные дома	1,5 – 2
Блокированные дома	6 – 7
Коттеджи	6 – 7
Всего	13,5 – 16

Зона общественного центра посёлка

В посёлке формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке.

1. Общественный центрпосёлка включает в себя:

• административно-бытовые здания (администрацию посёлка и хозяйственные службы, АТС, отделение банка, почту, медпункт и т.д., а также приемные пункты прачечной, химчистки и др. предприятий бытового обслуживания населения).

• торговый комплекс посёлка. Торговаяплощадь магазина продовольственных товаров 120 м², магазинов непродовольственных товаров – 240 м². На территории общественного центра посёлка необходимо разместить автостоянки (по расчёту), а также хозяйственные дворы с подъездами.

2. Объектыповседневногопользованияв жилой застройке:

• общеобразовательная школа на 140 мест. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом посёлка¹.

• дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) на 120 мест.

• оздоровительный центр со вспомогательными и хозяйственными постройками, который может входить в состав общественного центра или находиться в ландшафтно-рекреационной зоне посёлка.

• предприятие общественного питания (ресторан или кафе) круглогодичного действия на 50 посадочных мест, которое также может входить в состав общественного центра или находиться в ландшафтно-рекреационной зоне посёлка.

Желательно предусмотреть один или два продовольственных магазина торговойплощадью до 20 м² каждый на территории посёлка наиболее удалённой от общественного центра.

Возможно выделение в посёлке территории под церковь с требуемыми постройками. Площадь земельного участка церкви 0,2 – 0,25 га.

Если в посёлке предусматривается кладбище, то храм лучше запроектировать на прилегающей к нему земле. Планируемая площадь поселкового кладбища традиционного захоронения составляет 0,3 га.

Коммунально-складская зона посёлка

На территории коммунально-складской зоны (или зон) посёлка могут располагаться: склад, поселковая котельная, очистные сооружения, водозабор и водоочистные сооружения, пожарное депо, кладбище. Площади земельных участков принимать по нормам.

2. Ландшафтно-рекреационная территория

В проекте необходимо предусмотреть систему озеленённых территорий общего пользования и других открытых пространств. При этом следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоёмами.

В состав ландшафтно-рекреационных территорий входят зелёные зоны, включающие в себя: поселковый сквер, сад, бульвар, пешеходную аллею. Кроме того, к ландшафтно-рекреационным территориям относятсязоны отдыха– стадион (по нормам), пляж (возможно, с лодочной станцией; минимальная площадь пляжа для данного проекта составляет 0,12 га), открытые площадки и объекты для отдыха и занятий спортом (волейбол, большой и настольный теннис, велосипедная трасса и т.д.).