3.2. Планировка промышленных зданий

Промышленные здания подразделяются на два вида планировки:

раздельные (отдельно стоящие) здания, планировка которых хотя и дает конструктивную простоту и высокий уровень индустриальности в производстве зданий, однако отличается такими недостатками, как большая площадь застройки, большая протяженность инженерных и транспортных сетей, невозможность организации поточного производства, значительные энергозатраты на отопление помещений;

сплошные (сблокированные) здания представляют собой многопролетные корпуса большой площади (до 30...35 тыс. кв. м). Сплошная планировка обеспечивает многовариантную расстановку технологического оборудования, уменьшение площади завода на 30…40 %%, снижение стоимости строительства на 10…15 %%, сокращение длины инженерных и транспортных коммуникаций, сокращение периметра наружных стен на 50 % со снижением расходов на эксплуатацию. Однако недостатками сплошных зданий являются удорожание естественного освещения, затрудненный водоотвод с покрытий, усложнение путей передвижения транспорта и персонала. Блокировать цеха целесообразно в тех случаях, когда смежные производства не требуется разделять капитальными стенами и при этом не ухудшаются условия технологии производства и труда рабочих.

Планировка промышленных зданий сопровождается зонированием в пределах объема производственных зданий, помещений, участков и зон, выделяемых по признакам однотипности технологии, по уровню производственной вредности, по уровню пожаро- и взрывоопасности, направленности транспортных и людских потоков, по перспективам расширения и переоснащения.

На выбор этажности промышленного здания влияют:

технология производства;

климатические условия района;

требования к застройке (городская, периферийная);

характер отведенного участка (свободный, стесненный рельеф);

достоинства и недостатки.

Одноэтажные здания имеют следующие достоинства:

простое объемно-планировочное решение;

склонность к унификации и блокированию;

снижение стоимости 1 кв. м на 10 % по сравнению с многоэтажными зданиями;

облегчение установки технологического оборудования;

упрощение путей грузовых потоков и использование горизонтального транспорта;

равномерное освещение рабочих мест естественным светом через фонари;

обеспечение естественного воздухообмена.

Недостатками одноэтажных зданий являются:

большая площадь застройки;

большая протяженность инженерных и транспортных сетей;

повышенные расходы на благоустройство территории;

большая площадь наружных ограждающих конструкций и значительные расходы на отопление.

Многоэтажные здания лишены большинства недостатков одноэтажных зданий и рациональны к применению особенно при нагрузках до 10 Кн/кв. м.

К основным недостаткам многоэтажных зданий относятся:

потребность в вертикальном транспорте;

повышенная стоимость;

ограничение по ширине при необходимости естественного освещения (ширина не более 24 м);

высокий удельный вес подсобных помещений.

3.3. Технико-экономическая оценка зданий

При решении вопроса о целесообразности строительства промышленного комплекса в условиях рыночной экономики производится расчет чистого дисконтированного дохода (ЧДД) по формуле

T

ЧДД = SUM (( Rt - Zt - Kt)*alt), (11)

t=0

где Rt – выручка в t-ом году;

Zt – текущие издержки производства, амортизация и налоги в t-ом году;

Kt – результат инвестиционной и финансовой деятельности в t-ом году;

alt – коэффициент дисконтирования;

T – расчетный период.

Коэффициент дисконтирования представлен зависимостью

alt = 1/ (1 + Em)** t, (12)

где t – текущий год,

Em – расчетная норма дисконта.

Расчетная норма дисконта определяется по формуле

Em = (1 + Er)*(1 + p/100) – 1 + E,

где Er – риск инвестирования;

p – годовой процент инфляции на перспективу;

E – норма дисконта, соответствующая норме рефинансирования Центрального Банка РФ.

Сравнение вариантов сооружаемых зданий производится по приведенным затратам (P)

P = K + C/En, (13)

где K – единовременные затраты;

C – годовые затраты;

En – нормативный коэффициент экономической эффективности, равный 0.12 (окупаемость 8 лет).

Ориентировочная стоимость конструктивных элементов промышленных зданий в % от общей стоимости приведена в табл. 3.

Таблица 3

Конст Конструктивные элементы и виды работ	НМногоэтажные здания	ООдноэтажные здания (с краном)
Земляные работы Фундаменты Стены Ж./б. каркас Лестницы Полы Перегородки Проемы Кровля Фонари Отделочные работы Прочие работы	0.6 6.0 20.0 31.0 1.3 13.5 0.7 13.2 6.0 - 6.5 1.2	0.9 6.7 11.1 34.5 - 11.7 3.7 4.8 16.3 6.7 0.6 3.0