IV. Рынок земли

Рынок земли - это совокупность экономических отношений, возникающих между субъектами экономики по поводу купли-продажи, аренды и других сделок, связанных с правом владения, использования и распоряжения землей. Понятие «земля» включает земельные участки, водные ресурсы и полезные ископаемые. В широком толковании земля - это пространство, на котором реализуется экономическая деятельность любого вида.

Особенности земли как экономического ресурса:

• недвижима (физически) в пространстве;

• высокая экономическая мобильность: конкретный участок земли можно использовать в один год для выращивания одной сельскохозяйственной культуры, во второй год - другой культуры, в третий год - следующей; использовать под пастбища или под застройки; однако застроенный участок менее мобилен;

• cтрого фиксированное количество в стране в целом и в данной местности;

• существенная и непосредственная зависимость от процессов,

происходящих в живой природе, природно-климатических условий;

• качество земли и её цена оказывают решающее влияние на характер сочетания и использования других ресурсов;

• является активом длительного пользования.

Анализ земли как объекта рыночных отношений предполагает четкое разграничение понятий землевладение и землепользование. Землевладение - признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Это собственность на землю. Землепользование - пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. В хозяйственной практике

157

субъекты землевладения и землепользования могут совпадать или не совпадать.

Спрос, предложение и рыночная цена

На рынках факторов производства земля включена в товарный оборот и, следовательно, её можно охарактеризовать со стороны спроса, предложения и рыночной цены.

Спрос на землю определяется потребностью использования земли в сельскохозяйственных (agricultural demand - Da) и несельскохозяйственных

(D n/a) целях: Dt = D a + D n/a

Факторы, определяющие сельскохозяйственный спрос на землю:

1) спрос на продовольствие – продукцию животноводства, растениеводства, садоводства и т.д. (объём в целом и по различным видам сельскохозяйственной продукции, тенденции изменения спроса, низкая эластичность спроса на продукты питания);

2) цена продукции, выращенной на рассматриваемой земле;

3) производительность земли (плодородие, природно-климатические условия);

4) местонахождение земельных участков;

5) количество, качество и цены на ресурсы, в сочетании с которыми используется земля (складские помещения, мельницы, оросительные системы, трудовые ресурсы и т.д.).

Спрос на продукты питания в целом неэластичен, потому что как бы ни повышались цены на них, люди всё равно будут их покупать, так как не могут жить без пищи. В условиях высокой инфляции такой спрос уменьшается меньше, чем на другие товары, за счёт того, что в потреблении сокращается доля непродовольственных товаров. Неэластичность спроса может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие при незначительном сокращении объёма предложения. При общей низкой эластичности спроса на продовольствие спрос на отдельные виды продукции может быть довольно эластичным. В долговременном периоде проявляет себя тенденция к сокращению доли продовольствия в возрастающем бюджете потребителя.

Эти факторы переменчивы, поэтому и сельскохозяйственный спрос неустойчив.

Сколько земли привлечет фермер или арендатор для своего производства? В условиях рыночной экономики каждая фирма функционирует главным образом ради максимизации прибыли. Поэтому дополнительные земли будут привлекаться лишь в том случае, если их отдача будет отвечать этому условию. Мерой максимального выигрыша от приобретения земли является равенство предельного дохода от продажи продукции, произведенной на ней, и предельных издержек.

158

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме - MRPt. Она имеет отрицательный наклон, во-первых, в силу действия закона убывающей отдачи от ресурса (в данном случае земли) при фиксированных размерах других ресурсов (труда, техники и прочего основного капитала), участвующих в производстве сельскохозяйственной продукции, и, во- вторых, в силу того обстоятельства, что по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот при данном уровне развития техники и технологии начнется переход от лучших и средних по плодородию земель к худшим. Противодействовать этому можно улучшением методов землепользования, использованием прогрессивных технологий.

Человек может определенным образом воздействовать на плодородие земли (изменить состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения), но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно придет время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Закон убывающей отдачи капитала, вкладываемого в землю, можно сформулировать следующим образом: “каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники”. 4

Факторы, определяющие несельскохозяйственный спрос на землю:

1) строительство жилья, объектов инфраструктуры;

2) промышленный спрос;

3) инфляционный спрос.

В условиях бурного развития общественного производства, повышения качества жизни эти факторы определяют устойчивую тенденцию к росту несельскохозяйственного спроса. Увеличивается количество жилья, приходящегося на одного человека как в виде городского, так и загородного жилья. Возрастает количество застроек производственного и особенно непроизводственного назначения (офисов, торговых помещений).

Кривая несельскохозяйственного спроса на землю также имеет отрицательный наклон, связанный с необходимостью постепенного перехода в использовании земель от лучших к худшим по их местоположению

(например, на окраинах городов или значительно удаленных от населенных пунктов, от мест инфраструктурной обеспеченности).

Предложение земли. Общее предложение земли в отличие от других факторов производства относительно фиксировано природой и не может

4 Маршалл А. Принципы политической экономии. Т.1, с.220.

159

быть увеличено в ответ на более высокую цену или уменьшено в случае низкой цены. В хозяйственном обороте есть столько земли, сколько дала природа. В незначительных масштабах количество земли может быть изменено, например, посредством отвоевывания земли у моря, но это настолько незначительно и редко, что не противоречит основному аргументу, что предложение земли и иных природных ресурсов строго ограничено. Ограничение связано не только с количеством, но и с качеством. Качество земли, её плодородие зависит от состояния почвы, климата. Землю можно сделать более пригодной для потребителей путем очистки, дренажа, мелиорации, ирригации и т.п. Вместе с тем, плодородие используемой земли может быть разрушено в результате чрезмерной эксплуатации. В результате земли могут переходить из одной сферы использования в другую: из посевных площадей в пастбищные или в земли запаса, и наоборот. Таким образом, рассмотренные и подобные действия людей или явления природы приводят к изменению качества земли, к изменению структуры землепользования, но в пределах существующих границ земли.

Рыночная цена. Формирование цены земли на рынке происходит в результате взаимодействия спроса и предложения, однако их роль различна: пассивна предложения и активна спроса. Проиллюстрируем это на рисунке

7.12.

Pt

(цена земли за 1га)

P1

P*

P2

St (предложение земли)

L

Е (равновесие на рынке земли)

M

1Q Q* Q2

Dt (спрос на землю)

Qt (количество земли)

Рис.8.12. Формирование цены земли

Рисунок показывает, что кривая спроса эластична, а предложения абсолютно неэластична. Кривая спроса отражает предельную ценность земли. По мере увеличения размеров используемой земли привлекаются все менее ценные участки, и их отдача на единицу затрат уменьшается.

Расположение и форма кривой спроса зависят от технологий в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также от спроса на производимую ими продукцию. Предложение земли является фиксированной величиной, поэтому кривая предложения принимает вид вертикальной прямой линии, проходящей через значение имеющегося в наличии количества земли. Кривые спроса и предложения пересекаются в равновесной точке Е. Именно по этой цене

160

интересы продавцов и покупателей совпали. Рыночная цена имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки. Почему? Если бы цена поднялась выше точки равновесия до точки P1, то спрос на землю уменьшился бы до Q1, но предложение не изменилось, и часть земли (Q* - Q1) оказалась бы незанятой. Некоторые земельные собственники не смогли бы продать свои участки, и вынуждены были бы предлагать их по более низкой цене. По таким же причинам цена не может оставаться долго ниже точки равновесия, например, в точке P2. Возросший спрос на земельные участки не сможет привлечь дополнительные земли (при фиксированном их предложении), а только усилит конкуренцию среди покупателей и вызовет повышение земельных цен. В точке равновесия (Е) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, равно её предложению. В этом смысле предложение и спрос определяют цену земли.

Хотя предложение земли в экономической системе в целом совершенно неэластично, его предложение для конкретного использования выглядит иначе. Любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли конкретному пользователю будет обладать определенной эластичностью.