Реконструкция с расширением

 Более значительное увеличение объема здания предполагает достройку в высоту, пристройку новых помещений или и то, и другое. При этом дом можно изменить до неузнаваемости как внутри, так и снаружи.

 Достройка этажа Возможность достройки стен в высоту определяют по результатам обследования. Но даже если фундамент и стены прочны, основное требование при достройке - облегчение новых стен, которое позволяет изменить режим работы несущей конструкции минимально. Можно использовать легкие каркасные стены, а также блоки из газобетона или ракушняка. Высота стен зависит от намерения получить мансарду или полноценный второй этаж.

 Если не поднимать стены на полную высоту этажа, а сделать пространство мансардным, это почти не скажется на полученных площадях. На новом этаже, как правило, оборудуют спальни и ванную комнату, устраивают мансардные, слуховые или фронтонные окна. Мансарда должна хорошо вентилироваться.

 Пристройка новых объемов позволяет увеличить дом до размеров, ограниченных только площадью участка (старую постройку даже можно спрятать за новыми стенами). Особое внимание следует обратить на примыкания новых конструкций к старым, ведь при их усадке в местах стыков могут появиться трещины. Чтобы застраховаться, можно связать конструкции построек между собой лишь металлическими связями и подождать с отделкой, а можно объединить старое и новое монолитным железобетонным поясом, который исключит усадку.

Фундамент

 Состояние фундаментов - ключевой фактор, влияющий на решение о сносе или реконструкции здания: санация фундамента на всем его протяжении невыгодна для маленьких построек, но его усиление на небольших участках оправданно. Не сложно также гидроизолировать фундаменты и стены подвала, а также утеплить последние. Обычно для этого фундаменты откапывают снаружи, но можно усилить и гидроизолировать подземные конструкции здания со стороны подвала, сделав инъекции полимерцементов. Инъекции используют и для устройства горизонтальной гидроизоляции между цоколем и стеной здания.

Наружные стены

 Обычно кирпичные стены выдерживают нагрузки при надстройке одного-двух этажей и хорошо поддаются ремонту. Их типичные дефекты - трещины, расслоение поверхности кладки и выветривание швов. Перед санацией следует устранить причину дефектов (увлажнение, некачественный кирпич, неравномерную осадку фундаментов, повышенную нагрузку). Стены старых зданий лучше утеплять паропроницаемым утеплителем (минераловатным или теплой штукатуркой). При надстройке для равномерного распределения нагрузок по периметру стен на уровне перекрытия второго этажа желательно сделать монолитный пояс.

Экономическая выгода

 Экономия при модернизации и реконструкции по сравнению с новым строительством зависит от конкретных обстоятельств (в том числе от процента износа - желательно не более 50%). Но специалисты дают приблизительные ориентиры.

 Стоимость модернизации жилых зданий без изменения строительного объема составит 25-40 % восстановительной стоимости дома, а при значительной перепланировке - 35-50%. При надстройке этажа стоимость работ достигнет 60-65 % затрат на строительство дома такого же объема. Пристройка обойдется как новое строительство со своими фундаментом и крышей (правда, с экономией одной стены).

 Сэкономить можно и на разборке старого здания: полученные стройматериалы иногда оказываются более качественными, чем новые (например кирпич, изготовленный в полном соответствии с государственными стандартами), и их можно использовать при строительстве нового дома.

Перекрытия

 В домах встречаются перекрытия по деревянным балкам и из железобетонных плит. Бетонные перекрытия надежны. Характерные дефекты деревянных конструкций - гниль, ослабление в местах опирания, а также прогибы и трещины. После обработки антисептиками такие конструкции можно использовать хотя бы частично. Перекрытия можно усилить металлическими балками (например при установке в мансарде джакузи или бильярдного стола), а при их замене лучше использовать дерево или легкие часторебристые перекрытия: они меньше нагружают стены здания и могут перекрывать площади сложных форм.

Крыша

 При модернизации дома, если стропила в хорошем состоянии, конструкцию крыши оставляют и при необходимости ремонтируют кровлю. Металлочерепицу и шифер можно уложить поверх старого слоя рубероида. В случае устройства мансарды создают кровельный «пирог». Для надстройки дома крышу разбирают, при этом поврежденные части стропил можно удалить, нарастить их длину и снова установить. Натуральную черепицу можно снять и уложить повторно. Если же кровля была сделана из других материалов, использовать натуральную черепицу нельзя (или надо усилить стропила).

Энергосберегающее жилье – приоритетное направление в строительстве Тенденция развития строительного комплекса очевидна: необходимо возводить в первую очередь одноэтажное жилье с использованием быстровозводимых и теплосберегающих конструкций. Такие дома и дешевле обходятся покупателю, и теплее, и платить коммунальные услуги в них, как показывает практики, выходит гораздо меньше, чем обычно. И тут вовсе не обязательно применять дорогие зарубежные строительные материалы. В селе Долгоруково Липецкой области уже несколько лет успешно работает завод быстровозводимого жилья ООО «Жемчужина», которое, эффективно используя передовой европейский опыт и российские инновационные технологии, производит одни из лучших в России сэндвич – панели с утеплителем из пенополиуретана для индивидуальных жилых домов. Зачем, спрашивается, предлагать жителям области, скажем, панельный коттедж, если можно сделать его из привычного нам кирпича? Потому что такая постройка (назовем ее альтернативной) имеет ряд бесспорных преимуществ. А если они есть, то почему бы ими не воспользоваться! Во-первых, каркасно-панельный дом, повторим, строить легче и быстрее. Бригада специалистов ООО «»Жемчужина» из трех-четырех человек может собрать его всего за две недели. Впрочем, смонтировать по силам и самому. Толщина так называемой SIP – панели (а она состоит из двух плит и пенополиуретана между ними) всего 129 миллиметров. Вес ее в десятки раз меньше кирпичной стены таких же размеров! Под дом из таких панелей можно делать значительно более легкий фундамент. Подсчитано, что экономия на таком фундаменте при строительстве дома площадью 100 кв. метров составит более 200 тысяч рублей. Добавьте и гораздо меньшие расходы на строительные материалы. Стоимость одного кв. метра стены в 2,5 кирпича с монтажом примерно в два с лишним раза дороже, чем строительство из SIP – панелей, и тут реально сберечь в семейном бюджете еще порядка 300-400 тысяч рублей. Таким образом, при возведении загородного коттеджа из новых строительных конструкций можно сэкономить более полмиллиона рублей! При этом не должно сложиться мнение, что каркасно-панельный дом получается излишне легким, «игрушечным». На самом деле это не так. Конструкция из долгоруковских сэндвич-панелей имеет высокие показатели прочности и эластичности, соответствуют ГОСТу. Кроме того, все деревянные изделия соединяются при помощи крепежных пластин, уголков, болтов и саморезов. Сам дом держится на свайной монолитном фундаменте, перегородки, как и наружные стены, из сэндвич-панелей с утеплителем из пенополиуретана, кровля – профлист из оцинкованной стали по деревянным стропилам и обрешетке. Высота первого этажа – 2,8 метра, мансардного – 2,8 метра. Само применение в малоэтажке SIP– панелей, сделанных в Долгоруково, не «минус», а «плюс» в строительной практике. Они не только позволяют строить жилье быстро, снижать нагрузки на фундамент в сто раз и более и не требуют отделки поверхности стен, но и обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Последнее достигается за счет вспененного пенополиуретана, у которого оптимальное сочетание тепловых, шумоизоляционных и противопожарных характеристик. Пенополиуретан является сегодня лучшим в мире утеплением, превосходя по своим качествам минеральную вату и полистирол. По сроку службы он в семь раз превосходит пенопласт и в десять раз – минеральную вату. «Использование пенополиуретана в качестве утеплителя делает наши дома экологически чистым», - сказал директор Долгоруковского завода быстровозводимого жилья Сергей Ишевский. Жилье из SIP – панелей теплое. При толщине пенополиуретана всего в 100 миллиметров он по своим теплоизоляционным показателям соответствует 350-миллиметровой панели с утеплителем из минеральной ваты или стенке из кирпича толщиной 4500 миллиметров. Вот почему это позволяет эффективно решать вопросы со сбережением тепла и уменьшить расходы за коммунальные услуги. Например, за пользованием газом. Особенно в зимнее время. При испытаниях выяснилось, что теплопотери через один кв. метр стены толщиной в 2,5 кирпича в четыре раза больше, чем через такую же площадь SIP панелей. Ежегодная экономия газа в доме площадью 100 кв. метров достигает, по расчетам ООО «Жемчужина», около 4 тысяч кубических метров. Если перевести это в рубли, то общая экономия семейного бюджета на отопление не меньше двадцати тысяч рублей в год! А если учесть постоянный рост тарифов, то цифра и вовсе выглядит внушительной. Долгоруковцы и жители других районов области, купившие быстровозводимые дома от ООО «Жемчужина», сумели в этом убедиться. Один из них Михаил Крынин. Он четвертый год работает в Долгоруковской районной больнице врачом-хирургом. Взяв ипотечный кредит, приобрел дом площадью 100 кв. метров от ООО «Жемчужина». И нисколько об этом не жалеет. - Я очень доволен тем, что живу в теплом панельном доме, - говорит молодой специалист. – Меня устроила и цена за такое жилье, и его качество. Что очень важно, экономим на газовом отоплении. В холодное время года платим за него в среднем 800 рублей в месяц. Для сравнения, мои родители, которые живут в старом доме из газосиликата, тратят за газ в месяц пять тысяч рублей. Разница выходит огромная. Мой брат тоже намерен строить такой же быстровозводимый дом. И я только поддерживаю его выбор. Сейчас довольно часто можно слышать разговоры о том, каким образом добиваться экономии энергоресурсов, чтобы коммунальные платежи для жителей области были не столь обременительными. Так называемые «умные дома» строить в наших городах и селах – дело слишком дорогостоящее. Куда перспективнее тот путь, по которому пошел руководитель Долгоруковского завода быстровозводимого жилья Сергей Ишевский. Нужны, уверен он, инновационные строительные материалы. Это выгодно всем. Строительным организациям, потому что это для них большая экономия средств и времени. Покупателям такого жилья, так как оно становится действительно доступным и комфортным и позволяет в разы снизить затраты пользование природного газа. Выигрывают тут и местные органы власти: решается областная и районные жилищные программы, а с ними и другие важнейшие социальные вопросы.