- •Оглавление
- •1.Виды сметной стоимости и порядок их составления.
- •2.Накладные расходы, методика их расчета.
- •3.Единичная расценка, ее содержание, виды и назначение.
- •4.Договорные цены в строительстве, их виды и особенности.
- •5.Прямые затраты, их состав и порядок расчета.
- •6.Сводный сметный расчет, его состав и особенности.
- •7.Локальная смета, составляемая по тер.
- •8.Удорожание работ в зимнее время, его учет в Московской и Российской базах.
- •9.Московская сметно-нормативная база тсн-2001, ее особенности.
- •10.Калькуляция затрат на материалы.
- •11.Методы определения сметной стоимости строительства.
- •12.Локальная смета, составляемая по фер базисно-индексным методом.
- •13.Структура сметной стоимости строительства и смр.
- •14.Объектная смета, ее состав и содержание.
- •15.Российская сметно-нормативная база(снб) 2001 года, ее состав и содержание.
- •16.Локальная смета, составляемая базисно-индексным методом в Московской базе по тсн-2001.
- •17.Сметная себестоимость, ее состав, содержание и порядок расчета.
- •18.Сводный сметный расчет стоимости стр-ва.
- •19.Сметная прибыль и порядок ее определения в различных базах.
- •20.Ценообразование в условиях рыночной экономики, его особенности и отличительные черты.
- •21.Калькулирование затрат на эксплуатацию машин.
- •22.Калькулирование заработной платы рабочих-строителей.
- •23.Гэсн, их назначение и содержание.
- •24.Ресурсный метод составления сметной докуции.
- •25.Особенности составления локальных смет на ремонтно-строительные работы.
- •26.Калькулирование элементов прямых затрат, его назначение и особенности.
- •27.Калькулирование затрат на перевозку грузов для строительства.
- •28.Индексирование затрат при определении сметной стоимости в текущем уровне цен.
- •29.Виды сметно-нормативных документов: фер, тер, их назначение и область применения.
- •30.Укрупненные нормативы по основным видам строительства и нормативы по видам строительных и монтажных работ.
2.Накладные расходы, методика их расчета.
Накладные расходы - дополнительные к основным затратам расходы, необходимые для обеспечения процессов производства, связанные с управлением, обслуживанием, содержанием и эксплуатацией оборудования плюс ненормированные расходы: брак, штрафы, пеня, % и т.д.
Накладные расходы определяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления: 84-91-18% от ПЗ; 1998-120% от з/п раб строит; 2001-90% от ФОТ.
1. Административно-хозяйственные (з/п ИТР, служащих, административно-техническая часть, …) (43%)
2. Расходы по обслуживанию работников производственной сферы (дополнительная з/п (отпуск, обучение…); социально – страховые отчисления, больничные листы; бытовое обслуживание) (37%)
3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (содержание производственных лабораторий; пожарная и сторожевая охрана; расходы по содержанию площади) (15%)
4. Прочие НР (реклама; расходы по нематериальным активам; оплата % за кредит в банке) (5%)
Размер НР зависит от: вида строительства; вида работ; индустриальности конструкции; места стр-ва.
НР в базе 1984г. Для МО (% от ПЗ)
- общестроительные работы: 16-18%
- монтаж сборной ж/б конструкции: 12%
- монтаж металлических конструкций: 8,6%
- отделочные работы 20%
- общестроительные для районов крайнего севера: 22%
Накладные расходы:
1) условно-постоянная часть (0,5)
2) условно-переменная часть (0,5) (можно сократить за счёт сокращения сроков строительства)
Э=0,5НР*(1-Тфактич/Тнормал), Э- эффект
Ссмр=ПЗ+НР+ПН
Ссмр=ПЗ+0,18ПЗ+(ПЗ+0,18ПЗ)*0,08 – для 1984г.
Ссмр=ПЗ*1,18*1,08
ПЗ=Ссмр/1,18*1,08
3.Единичная расценка, ее содержание, виды и назначение.
Единичная расценка- ПЗ на единицу работ. Сборники единичных расценок являются основным документом по составлению локальной сметы.
По содержанию подразделяются на:
- закрытые единичные расценки (учтены все затраты; в локальной смете 1 строчка);
- открытые единичные расценки (не учтена ст-ть осн. материалы, а в ряде случаев и сопотствующих; в локальной смете 2 или неск. Строчек(работа+материалы);исп сборник сметных цен на мат-лы, изделия+сборник единичных расценок; можно уточнить марку материала по проекту=>корректировка ст-ти)
Элементные сметные нормы:
ЭСН, ГЭСН
|
НР => ед расц (ЕР, ФЕР, ТЕР) <= ПН
|
Локал. Смета
+
Сборник сметных цен на материалы, изд. Конструкции(если расцена открытая)
4.Договорные цены в строительстве, их виды и особенности.
Договорные цены – цены между заказчиком и подрядчиком, которые устанавливаются при заключении договоров подряда (в основе – объектная смета). Могут быть твердые и открытые. Твёрдая-изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая-меняется в зависимости от удорожания объекта.
ДЦтв=Цнач*Крезерв сре-в на непредв. затраты(2-3%)*Кпрогноз.инфляц.
Если договорная цена открытая, то в лимитированных затратах в акте приемки работ резерв средств на непредвиденные расходы не ставится, а ставится фактические прочие затраты по мере их наличия.
Методы:
-базисно-компенсационный(берём базовый уровень и компенсируем удорожание)
Сст.тек.ур=Сст.баз. ур.+ДЗтек.ур; ДЗ-дополнительные затраты;
-базисно-индексный
Сст.тек.ур=Сст.баз.ур*Иу; Иу-индекс удорожания
-ресурсный
Сст.тек.ур=∑Ресурсов тек.ур.; Рес.тек.ур=труд.рес.+мат.рес+маш.мех.
-ресурсно-индексный
Сст.тек.ур=∑Рес.баз.ур*Иуд
-на основании банка данных объектов-аналогов
Сст.тек.ур=Сст.об.-аналог*Иуд*Кпопр. ;Кпопр. Учитывает специфику перевода старого объекта в новый; Ин.уд=Стек.ур/Сбаз.ур - разрабатывается ежемесячно по регионам РФ
Ресурсный и ресурсно-индексный методы самые прогрессивные.