51.Заключение договоров на торгах, аукционах и конкурсах.

Заключение договора на торгах.

Такой способ обычно применяется при заключении договоров в процессе приватизации или передаче в аренду гос и мун имущества, при выборе подрядчиков или поставщиков для поставок товаров или выполнения работ для гос или мун нужд. На торгах обычно продается недвижимое имущество должников в порядке исполнения судебных решений - с соблюдением некоторых специфических правил, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством.

Организатором торгов мб собственник вещи или обладатель имущественного права, либо по договору с ними - специализированные ор­ганизации (например, комитеты по управлению мун или гос имуществом).

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выиграв­шим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкур­сной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предло­жило лучшие условия.

В конкурсе или аукционе должно участвовать не менее 2 лиц, если участвовал только 1 участник, они признаются несостоявшимися. Законодательством мб установлены дополнительные случаи признания торгов несостоявшимися (например, для земельных аукционов установлено, что если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукцион также признается несостоявшимся).

Торги:

- открытыми

* может участвовать любое лицо

* извещение о нем делается обычно путем публикации в печати

* если иное не предусмотрено законом, извещение дб сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения

* организатор, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам по­несенный ими реальный ущерб.

- закрытыми

* участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели

* публикации может и не быть

* организатор не вправе отказаться от его проведения, в противном он обязан возместить участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Лицу, направившему заявку и необходимые документы на участие в торгах мб отказано в участии в торгах только в определенных законом случаях, например, когда:

1. нарушены сроки подачи заявки;

2. лицом не внесен задаток, либо он внесен с нарушением сроков, установленных организатором;

3. заявка на участие в торгах подана лицом, которое в соответствии с законодательством не имеет права приобретать соответствующее имущество, являющееся предметом торга;

4. не предоставлены все необходимые документы для участия в торгах (их перечень мб отдельно установлен в законе или извещении о проведении торгов), либо предоставлены недостоверные сведения и др.

Участники торгов для подтверждения своего участия в торгах должны внести задаток в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоятся, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заклю­чении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключен­ному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают уже в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов.