- •А.А. Харитонов
- •Оглавление
- •Введение
- •Основные положения
- •1.1. Информационно-технические аспекты межевания земель
- •1.2. Правовая и методическая база межевания земель
- •Содержание кадастровых работ при межевании земель
- •2.1. Подготовительные работы
- •2.2. Установление границ земельного участка
- •2.3. Вычисление площади земельного участка
- •2.4. Согласование местоположения границ земельного участка
- •2.5. Оформление межевого плана
- •2.6. Контроль за проведением межевания
- •3. Геодезическая основа межевания земель
- •4. Подготовка документов о межевании земельного участка
- •4.1. Титульный лист межевого плана
- •4.2. Содержание межевого плана
- •4.3. Раздел «Исходные данные»
- •4.4. Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах»
- •4.5. Раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»
- •4.6. Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях»
- •4.7. Раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»
- •4.8. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»
- •4.9. Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка»
- •4.10. Раздел «Заключение кадастрового инженера»
- •4.11. Акт согласования местоположения границы земельного участка
- •4.12. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков»
- •5. Формирование межевого плана
- •5.1. Формирование межевого плана в случае раздела земельного участка
- •5.2. Формирование межевого плана в случае образования земельного участка путем объединения земельных участков
- •5.3. Формирование межевого плана в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •5.4. Формирование межевого плана в случае образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок
- •5.5. Формирование межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка
- •5.6. Формирование межевого плана в связи с образованием земельных участков путем их перераспределения
- •6. Сопровождение процедуры постановки земельных участков на государственный кадастровый учет
- •7. Термины и определения
- •Список литературы
4.2. Содержание межевого плана
При заполнении «содержания» межевого плана рекомендуется принимать во внимание, что в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения к межевому плану.
4.3. Раздел «Исходные данные»
Раздел «Исходные данные» межевого плана входит в обязательный состав текстовой части межевого плана.
В таблицу реквизита «1» «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план:
кадастровая выписка, содержащая сведения ГКН об определенном земельном участке;
кадастровый план территории, содержащий сведения об определенной территории;
Также в таблицу реквизита «1» вносятся сведения о документах, использованных при подготовке межевого плана:
картографические материалы и/или землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
схема расположения земельных участков на кадастровых картах или планах соответствующих территорий, утвержденная органом местного самоуправления;
проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные в установленном порядке;
материалы лесоустройства, утвержденные в установленном порядке;
решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков:
документы о правах на земельные участки;
судебные акты, вступившие в законную силу;
иные документы, предусмотренные законодательством.
Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.
В реквизите «2» «Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. Значения координат указываются в метрах с округлением до 0,01 м.
В реквизит «3» раздела «Исходные данные» вносятся сведения о приборах (инструментах, аппаратуре), которые применялись при выполнении кадастровых работ. Указывается наименование прибора, реквизиты сертификата прибора: «Сертификат об утверждении типа средств измерений серия… №… действителен до ….г., зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под №… «….»…г., реквизиты свидетельства о поверке прибора: «Свидетельство о поверке № …. от «…»…г. действительно до «…»…г.
Реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется при наличии на земельном(ых) участке(ах), в отношении которого(ых) проводятся кадастровые работы, объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.
В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости при условии, что такие объекты ранее учитывались в установленном законом порядке. В данном случае указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией, условный номер, присвоенный органом, осуществившем государственную регистрацию права на такой объект и т.д.), с указанием названия и реквизитов документа, содержащего эти сведения.
Реквизит «5» раздела «Исходные данные» «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.
Если измененным земельным участком является ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование, вместо учетных номеров частей земельного участка приводятся кадастровые номера входящих в состав единого землепользования земельных участков.