3. Функционирование рынка капитала. Фондовая биржа.

Для купли-продажи ценных бумаг устраиваются аукционы, которые проводятся на фондовых биржах. Активное участие в торгах принимают посредники – брокеры и дилеры. Брокер – профессиональный посредник в торговле ценными бумагами, получающий за свои услуги комиссионные. Дилер, в отличие от брокера, осуществляет сделки от своего имени и за свой счет. Его доход – разница курсов продажи и купли. Важную функцию на рынке играют инвестиционные фонды – юридические лица, продающие свои акции и инвестирующие средства в ценные бумаги, а также управляющие инвестициями капитала фонда.

Рынок ценных бумаг подразделяется на первичный, где происходит приобретение ценных бумаг у предприятий эмитентов, и вторичный рынок, где обращаются уже выпущенные ценные бумаги, и совершается их спекулятивный оборот.

В зависимости от наличия единых для всех правил рынок считается организованным или неорганизованным. Если торговля ценными бумагами происходит вне фондовой биржи, то такой оборот называется внебиржевым.

Тема 17 Рынок земли

1. Специфика рынка земли.

Во-первых, земля является даром природы, что говорит об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от естественного плодородия почвы участки земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. Улучшение плодородия экономическими методами создает экономическое плодородие почвы. Повышение экономического плодородия возможно на любых участках, но имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат приносит все меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником.

В-четвертых, предложение земли является фиксированным, абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде. Поэтому спрос на землю является фактором формирования ренты.

2. Спрос и предложение земли.

Плата за пользование землей называется рентой, которая является ценой, уплачиваемой арендатором земельному собственнику.

Зависимость спроса на землю и ренты при фиксированном предложении земли выражается смещением кривой спроса.

Рента и арендная плата.

Они совпадают, если на арендуемой земле не осуществлялись капиталовложения, например, строительство подсобных помещений. Арендная плата кроме ренты включает выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.

АП = R+r+A_осн._кап

3. Виды рент

Дифференциальная рента.

Если собственники земли сами хозяйствуют, то на средних и лучших землях они получают больший урожай, чем на худших и большую прибыль. Эта добавочная прибыль трансформируется в земельную ренту, если земля арендуется у собственника, и называется дифференциальной рентой, поскольку она дифференцирована в зависимости от плодородия. Дифференцирование может быть и по местоположению, удобству подъездных путей. Данная дифференциальная рента называется дифференциальной рентой I.

Существует другая форма – дифференциальная рента II. Её можно получить с любого по плодородию участка земли, если повысить экономическое плодородие вложениями капитала и труда. Улучшение качества земли производится арендатором, и он получает дополнительную прибыль. После завершения срока аренды улучшенная земля может приносить собственнику дифференциальную рентуII.

Для сельскохозяйственного предпринимателя дифференциальная рента IиIIявляется издержками, выплачиваемыми из выручки.

Абсолютная рента.

Передача в аренду худших земель также приносит ренту, которую называют абсолютной, так как она получается со всех участков и абсолютно одинаковой величины на единицу площади.