34

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Правовое регулирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 6

1.1. Правовые основы капитального ремонта в многоквартирном доме 6

1.2. Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома 15

2. Содержание и проблемы правового регулирования основы капитального ремонта в многоквартирном доме 21

2.1. Содержание капитального ремонта в многоквартирном доме 21

2.2. Проблемы правового регулирования капитального ремонта в многоквартирном доме 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32

Введение

Тема капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в России актуальна уже не одно десятилетие. Любое строение, в т. ч. предназна­ченное для проживания человека, разрушается под воздействием внешних факторов, и рано или поздно наступает время, когда его дальнейшая эксплуатация по ряду технических и экономиче­ских показателей становится невозможной или опасной для жизни и здоровья людей. По данным Федеральной антимонопольной службы, капре­монта требуют более 55% многоквартирных зда­ний в России и около 3% жилого фонда страны находится в ветхом или аварийном состоянии.

Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере потребовал формирования рынка жилых помещений и внедрения новых механизмов решения проблемы жилищной обеспеченности граждан России. В связи с происходящей трансформацией в жилищном законодательстве все более четко прослеживается усиление роли гражданско-правовых элементов в жилищных правоотношениях.

Жилищная реформа, появление рынка жилья, разработка механизмов стимулирования решения жилищной проблемы собственными силами граждан являются важнейшими факторами периода перехода к новым социально-экономическим условиям жизни общества.

К обязанности Российской Федерации, провозгласившей себя социальным государством, относится гарантированное обеспечение всех социально и материально необеспеченных граждан пригодными для проживания жилыми помещениями бесплатно или за доступную плату. Следует отметить, что практика применения действующего законодательства в жилищной сфере не отличается единообразием и нуждается в глубоком анализе и обобщении. На современном этапе развития жилищных отношений и жилищного законодательства ряд положений и выводов, разработанных учеными-правоведами, требуют переоценки и дальнейшего развития как в теоретическом, так и в практическом аспекте.

Одной из жизненных и важных потребностей человечества на земле являет­ся потребность в жилом помещении. Однако, учитывая сложившуюся нестабиль­ную социально-экономическую ситуацию, географические предпосылки, можно высказаться, что в нашей стране существует множество проблем и недостатков совершенствования правового механизма в жилищной сфере. В разных регионах сложилась неоднозначная картина износа жилых зданий. Основными проблемами технического состояния общего имущества многоквартирных домов на сегодняш­ний день являются: обветшание конструкций кровель и перекрытий, разрушение балконов, изношенность внутридомового инженерного оборудования, неудовле­творительное состояние придомовой территории и т.д. Для решения проблемы проведения капитального ремонта жилого фонда необходимо усовершенствовать систему, которая позволила бы своевременно и эффективно проводить капиталь­ные ремонты в многоквартирных домах.

Что касается непосредственно самого проведения капитального ремонта, то изначально на территории субъекта Российской Федерации утверждается регио­нальная программа. Данная программа содержит в себе весь перечень много­квартирных домов субъекта, где планируется проводить капитальный ремонт, а также очередность его проведения.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме.

Предмет исследования составляют нормы права, регулирующие жилищные отношения по рганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Цель исследования — выявить правовые проблемы, связанные регулированием организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Теоретическую базу исследования составили работы Е.В. Богданова,

И.А. Гашевой, В.В. Глазова, Б.М. Гонгало, Л.Ю. Грудциной, Е.С. Данилова, М.Ю. Тихомирова, Г.В. Казаковой, Д.В. Карпухина, С.В. Лонской, Г.П. Макарова, А.В. Максименко, А.О Молчанова, Е. Никифоровой, А.А. Титова, Ю.К. Толстого, Ю.Д. Шапошникова, Г.Ф. Шешко и других ученых.

Нормативную базу исследования составляют положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов.

При написании работы использовались как общенаучные методы познания (диалектический, комплексный, формально-юридический), так и частнонаучные (сравнительно-правовой, формально-логический) и др.