- •Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
- •1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
- •2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3.Цели и функции оценки.
- •4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.
- •5.Основные принципы, соблюдаемые в оценке стоимости бизнеса.
- •6.Принцип нэи и его роль в определении рыночной стоимости объекта оценки.
- •7.Виды стоимости бизнеса: определения, назначение.
- •8.Финансовый анализ деятельности предприятия как необходимый этап процесса оценки.
- •9.Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •10.Ликвидационная стоимость, особенности и методы ее определения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •11.Методы определения ставки дисконта.
- •12.Метод дисконтирования денежных доходов (доходный подход) и особенности его применения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •13.Метод прямой капитализации (доходный подход).
- •14.Сравнительный подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •15.Особенность недвижимости как объекта оценки.
- •16.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •17.Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
- •18.Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
- •19.Методы оценки функционального устаревания объектов недвижимости.
- •20.Методы оценки экономического устаревания объектов недвижимости.
- •21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
- •22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
- •23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
- •1) Метод расчета по цене однородного объекта:
- •24.Методы оценки физического износа в оценке машин и оборудования.
- •25.Методы оценки функционального и экономического устаревания в оценке машин и оборудования.
- •26.Особенности применения и методы доходного подхода в оценке машин и оборудования.
- •27.Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
- •29.Модели погашения долга по ипотечным кредитам.
- •30.Методы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
- •31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
- •32.Методы, используемые в доходном подходе при оценке объектов интеллектуальной собственности.
- •33.Понятие гудвилла и методы его определения.
- •34.Виды платежей при оплате лицензии.
- •35.Стоимость товарного знака и факторы, влияющие на нее.
31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
Один и тот же актив мб оценен (и должен быть оценен) несколькими способами, если это возможно. У оценщика имеется возможность применить одну выбранную процедуру оценки или соглас рез-ты разных методов.
Базы данных
Сущ-ет множ-во баз данных, которые постоянно форм-ся, передаются, продаются, и, оцен-ся. Базы данных различ по сод-нию и хар-ру исп-я, в завис. от этого исп-ся разн методы оценки.
Базы данных и проги для ЭВМ мб 2 категорий:
- для шир исп-ния;
- спец назнач-я.
Если они примен для широкого исп-я, в этом случае могут применяться все традиц подходы: сравн, дох и затр.
Поскольку базы данных такого типа активно продаются и покупаются, то возможно применение сравнит подхода. Сравнивая с аналог продажами и корректируя оценоч вел-ну, можно получить один из вариантов ст-ти рассматриваемой базы данных.
Возможно прим-е и дох подхода; одним из методов мб экономия фирмы на торг издержках, основан на том, что часть списка клиентов из базы данных станет пост клиентами фирмы, и это уменьшит затраты на рекламу и поиск покупателей.
Третьим подходом для оценки базы данных широкого назнач для сравн-я может стать затр подход (метод ст-ти созд-я), кот данном случае не явл-ся основным.
Для баз данных спец назнач-я, кот, напр, сод-т узко специализир адресные списки, напротив, затр подход явл-ся основным. Эти объекты созд-ся по заказ конкр пользователя, под опр треб-я и не предназ для шир круга потреб, те у них нет рынка. Для оценки необх опр-ть время, кот понадобится для составления списка аналогич эф-ти и полноты, и рассчитать ст-ть базы данных методом ст-ти создания.
Газеты, журналы и частные издания разл типа имеют списки подписчиков, также обл-щие некот ст-ю. Напр, газетное издательство часто продается по цене, включающей опр сумму за список подписчиков, рассчитываемую по числу подписчиков, умноженному на некоторую величину в долларах. Эта величина может варьироваться в интервале от 10 до нескольких сот долларов в зав-ти от типа газет, ее рекламных расценок, числа подписчиков и общего размера тиража.
Ноу-хау, результаты НИОКР
Ноу-хау - технич знания, производствен опыт, спец технич навыки и секреты пр-ва, необход и достат для налаживания произв-ва технологии, созд-я разл оборуд-я, позв-щие в коротк срок и с наим затр освоить и выпускать продукцию на выс тех Ур-не.
3 вида ноу-хау: неотделимые от конкр физ лица; неотделимые от фирмы; отделимые в общем случке от физ лица и от фирмы.
Правовая защита распр на ноу-хау 3 типа, их можно считать активами фирмы и оцен-ть.
ноу-хау могут сод-ся в рез-та НИОКР, надо правильно опр-ть и выделить их, а далее сохр в режиме коммерч тайны. Наиб подходящими методами оценки могут быть доходные. В случае оценки ноу-хау для продажи может прим метод «освобожд-я от роялти». Др варианты дох методов использ, когда метод «освобожд-я от роялти неприм. Напр, при установлении ст-ти в исп-нии прав на ноу-хау лучше исп-ть метод экономии затрат.
Оценка коммерчески ценной документации возможна и даже необх. В данном случае для оценки могут исп-ся 2 подх: затр и дох. При прим-нии метода ст-ти созд-я суммируются все затраты труда, мат-лов и др, связ с процессом созд-я документации. Относящиеся к ней приложения и спецификации могут иметь существ значение для ее исп-я, потому при оценке эти материалы также должны учит-ся. Устарев-е также должно быть учтено и количественным образом оценено.
Дох подход основан на оценке преимущ-ва, кот может предоставить имеющаяся документация. В некот случаях она может обесп владельцу фактич монополию. Далее оценщик рассчитывает соотв долю в общем объеме продаж или добавоч П. Эта вел-на затем капитализируется.
Контракты
Ст-ть контрактов, принос опр прибыль, мб рассчитана методом добавоч П. Сначала прогнозир ЧП, обусловлен контрактом, либо для кажд года, либо в виде типич вел-ны. Затем типичная П может быть капитализирована по некот ставке. Ставки для разл контрактов могут совпадать, только если оба они имеют одинаковую степень инвестиц риска.
Контракт о найме - распр тип контракта, кот может обесп опр экономию затрат. Ст-ть контракта основ на вел-не затрат, необх для замены ключ фигуры на нового человека и на достиж-е им соотв квалификации.