4. Рыночные отношения в капстроительстве.

Взаимоотн-ния м\у участниками инвестиционно-стр-ной деят-ти регул-ся договором о подряде на стр-во, заключаемым м\у заказчиком и подрядчиками. В кач-ве зак-ка выступают госорганизации и пр\пр, пр\пр коллективных форм собственности, совместные пр\пр и индивидуальные застройщики. Подр-ми выступают стр-но-монтажные, проектно-изыскательские и др. орг-ции, физические лица, имеющие лицензию на проведение соотв-щих стр-х работ. Преобладающую долю составляют госорганизации – они входят в состав трестов, комбинатов, объединений.

Типы договоров подряда: 1) под ключ (генподрядчик отвечает за выполнение всех работ по возведению объекта, включая функции заказчика); 2) под готовую продукцию (подрядчик обязуется обеспечить пуск объекта и выпуск готовой продукции, а также её сбыт); 3) под реализацию готовой продукции (заключают инженерно-консультативные фирмы как авторы проекта).

Договоры подряда на стр-во заключаются на конкурсной основе и на основе переговоров заказчика и подрядчика. Условия конкурса определяются заказчиком, который готовит необходимую информацию для проведения тендерных торгов; в них участвует несколько подрядчиков, из которых заказчик выбирает наиболее выгодного.

Торги бывают: 1) открытые (участвуют все подрядчики); 2) закрытые (лично приглашают подрядчиков); 3) полузакрытые (проводятся в 2 этапа: открытый, закрытый – для выбранных подрядчиков). Устроители торгов составляют форму предложении – тендер, - в которой содержаться технические и коммерческие условия. Подрядчики определяют свои возможности и заполняют форму тендера с указанием предполагаемой цены. Все предложения рассматриваются заказчиком и выбирается наилучшее из них. Затем заказчик подписывает договор на стр-во, который может предусматривать 2 варианта договорной цены: 1) расходы генподрядчика возмещаются по сметной ст-ти + документально подтверждённые перерасходы + сумма гарантированной прибыли; 2) предусматривает возмещение расходов подрядчика по фактической ст-ти + гарантированная прибыль (исп-ся при стр-ве объектов под ключ).

5. Объекты изучения статистики капстр-ва.

Объект стр-ва - это отдельно стоящее здание или сооружение с оборудованием, инструментом, инвентарём на стр-во, реконструкцию и расширение которых составлен отдельный проект или смета. Объектами являются строящиеся или реконструируемые объекты основных фондов. В соответствии с инструкцией о порядке составления статотчётности по капстр-ву под стройкой понимается совокупность зданий и сооружений, стр-во и реконструкция которых осущ-ся по единой проектно-сметной документации. По назначению стройки делятся на: 1) производственные (все отрасли пром-ти, с/х, транспорт, связь, торговля и общественное питание); 2) непроизводственные (исп-ся в нематериальной сфере: здравоохранение, ЖКХ, культура, соцобеспечение и т.п.). Также могут быть новостройки и стройки на действующих предприятиях. Стройка на действующем предприятии – это его расширение или реконструкция, продолжение стр-ва после ввода по изменённому проекту, стр-во и реконструкция зданий производственного назначения. Очередью в стр-ве явл-ся определённая проектом по согласованию с заказчиком часть предприятия или здания, обеспечивающая выпуск продукции и оказание услуг. Она может состоять из одного или нескольких пусковых комплектов. Пусковой комплекс – это совокупность объектов основного, вспомогательного и обслуживающего назначения, обесп-щая ввод мощностей, предусмотренных проектом.