Тема 12: Общая собственность.

Цель: Раскрыть сущность, особенности и разновидности общей собственности.

План:

1.Понятие и виды общей собственности

2.Общая долевая собственность: понятие, осуществление правомочий

собственника, прекращение права общей долевой собственности.

3.Общая совместная собственность: понятие и виды.

4.Право собственности граждан и юридических лиц.

1. В ряде случаев право собственности на один и тот же предмет материального мира возникает сразу у нескольких лиц. И в данном случае возникает необходимость урегулирования не только внешних отношений между собственниками и третьими лицами, но и внутренних отношений между сособственниками. Именно с этой целью и были включены в гражданское законодательство нормы, регламентирующие общую собственность, то есть собственность двух или более лиц на один предмет. При этом законодатель выделяет две разновидности общей собственности: долевую и совместную.

2. Долевой признается собственность, где определена доля каждого из его участников. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены, следовательно, она может возникнуть в силу предписания закона, соглашения сторон, решения суда и иных обстоятельств. Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен, они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании (долевая собственность между гражданами, между гражданами и юридическими лицами и т.д.). Доли указанных участников предполагаются равными, при этом размер доли на протяжении существования общей долевой собственности не остается неизменным: он может увеличиться или уменьшится вследствие изменения состава участников, внесения в общее имущество улучшений и иных обстоятельств. Если при внесении улучшений был соблюден порядок их внесения, а указанные улучшения носят неотделимый характер, то сособственник, внесший их, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, на сколько возросла стоимость общего имущества. Помимо этого пропорционально размеру доли между сособственниками распределяются доходы и расходы по содержанию общей собственности.

Содержание права общей долевой собственности составляет принадлежащие сособственниками правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, при этом каждый собственник не зависимо от размера своей доли имеет один голос. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, они вправе обратиться в суд с требованием определить решением суда порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Если же разногласия возникли по вопросу распоряжения общей собственностью, то возникший спор не может быть урегулирован судом, это объясняется тем, что каждый из сособственников в данной ситуации вправе свободно распорядиться своей долей, но с соблюдением правила преимущественной покупки доли. Сущность правила состоит в том, что сособственник, желающий распорядиться своей долей, обязан известить остальных сособственников об условиях отчуждения его доли. Если по истечении месяца (в отношении недвижимости) или 10 дней (в отношении иного имущества) ответ не будет получен либо остальные сособственники откажутся от приобретения доли, допустимо отчуждение ее любым третьим лицам.

Наряду с общими основаниями прекращения права собственности общая долевая собственность может быть прекращена и по следующим специфическим основаниям: раздел (общая собственность прекращается для всех ее участников) и выдел (прекращается общая собственность для того сособственника, чья доля выделяется). Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по решению суда.

Раздел и выдел, если это допускается законом, возможны без соразмерного ущерба имуществу, что происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре не возможен либо если имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли, то выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Решением суда, даже в случае возражения выделяющегося сособственника, ему может быть присуждена компенсация вместо его выдела в случае, если: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

3. Совместная собственность, в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. ГК РК перечисляет следующие ее разновидности: совместная собственность супругов, совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, совместная собственность на приватизированное жилье. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение указанным имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашений, согласие других сособственников на совершение сделки предполагается (кроме сделок, требующих нотариального удостоверения). В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Т.о., бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки не действительной, при этом должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Указанные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное. Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом, соглашением собственников или решением суда. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, т.к. иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

4. Собственность граждан является разновидностью частной формы собственности, сущность которой состоит в обслуживании исключительно интересов физических и негосударственных юридических лиц. Основные материальные и духовные потребности индивиды удовлетворяют за счет той доли общественного продукта, которая поступает в их собственность и которой они владеют, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению и в своих интересах, устраняя всех других лиц от вмешательства в закрепленную за ним как собственником сферу хозяйственного господства над принадлежащим им имуществом. Если в условиях плановой экономики основными источниками формирования собственности граждан были социальные источники (пособия, пенсии, стипендии), то в условиях рыночной экономики на первое место выходят доходы от участия имущества в гражданском обороте (доходы от сделок) и от предпринимательской деятельности как источники формирования собственности граждан. Ныне действующий ГК РК гарантирует охрану собственности граждан, в том числе, права наследования, а также свободу предпринимательства. При этом ГК РК трактует предпринимательскую деятельность как инициативную деятельность, осуществляемую на свой страх и риск, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Собственность граждан можно разделить на следующие виды, исходя из специфики источников ее формирования: 1) собственность, источником которой является труд граждан в качестве наемных работников; 2) собственность, источником которой служит собственная экономическая деятельность, не направленная на систематическое извлечение прибыли; 3) собственность, источником которой выступает предпринимательская деятельность, основанная на собственном труде; 4) собственность, источником которой является предпринимательская деятельность, основанная на привлечении наемного труда без образования юридического лица.

Действующий ГК РК закрепляет право граждан иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество, т.е. в условиях рыночной экономики в собственности граждан могут находиться не только предметы потребления, но и средства производства, что было недопустимо в условиях плановой экономики. Регистрация гражданина в качестве собственника требуется лишь в случае, когда он выступает в гражданском обороте в качестве собственника, занимающегося предпринимательской деятельностью.

Собственность негосударственных юридических лиц является разновидностью частной формы собственности. Можно выделить ряд общих закономерностей, свойственных праву собственности юридических лиц независимо от их конкретного вида: 1. единственным собственником принадлежащего ему имущества является само юридическое лицо, его учредители имеют только обязательственные права на имущество юридического лица, либо вообще не имеют прав на его имущество; 2. собственность юридического лица составляет имущество, переданное ему в качестве вклада его учредителями, а также имущество, произведенное или приобретенное юридическим лицом в процессе его деятельности, а также по иным основаниям; 3. юридическое лицо как собственник имущества осуществляет свои правомочия по своему усмотрению в пределах, установленных законом, а также с учетом объема правоспособности юридического лица; 4. в определении правового режима имущества – собственности юридического лица, а также полномочий собственника огромное значение имеют учредительные документы, регламентирующие источники формирования имущества, порядок распоряжения им, распределения между участниками прибыли и убытков.

Объектами права собственности юридического лица может быть любое имущество, за исключением имущества, которое в соответствии с законом отнесено к государственной собственности, либо является имуществом, изъятым из оборота. Ограничение стоимости и количества имущества – собственности юридического лица недопустимо, хотя в публичных интересах (в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения безопасности государства и т.д.) указанное ограничение может быть установлено, но лишь в той мере, в которой это необходимо для достижения указанных целей.

Хозяйственные товарищества и акционерные общества, являясь коммерческими организациями, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия по владению, пользованию и распоряжению, если они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом полномочия собственника в отношении имущества указанных юридических лиц осуществляют постоянно действующие органы данного юридического лица путем сочетания коллегиальности и единоначалия. Порядок осуществления правомочия распоряжения не одинаков для всех видов объектов - собственности указанных юридических лиц. Он определяется в соответствии с нормативными правовыми актами и учредительными документами. Например, только общим собранием участников решаются вопросы распределения прибыли и убытков хозяйственного товарищества.

Важнейшими основаниями приобретения права собственности указанных юридических лиц являются: 1. обобществление имущества, которое осуществляется путем внесения учредителями вкладов в уставный капитал (вкладом может быть как имущество в натуре, так и денежные средства, ценные бумаги, имущественные права); для акционерных обществ важными основаниями приобретения права собственности являются сделки по продаже акций; 2. создание имущества юридического лица в процессе предпринимательской деятельности; 3. гражданско-правовые сделки.

В составе имущества хозяйственных товариществ и акционерных обществ выделяют уставный капитал, размер которого фиксируется в учредительных документах. В период деятельности юридического лица допустимо как увеличение, так и уменьшение размера уставного капитала, однако его размер не может быть меньше минимального, определенного законом для данной организационно-правовой формы юридического лица. Кроме того, имущество товариществ и обществ подразделяется на фонды, представляющие собой обособленное имущество определенного целевого назначения: фонд накопления, фонд социальной сферы и другие. Так, в АО в обязательном порядке образуется резервный фонд, предназначенный для покрытия убытков общества, а также для погашения облигаций общества и выкупа его акций в случае отсутствия иных средств, он не может быть использован для иных целей. Поскольку участники хозяйственных товариществ и акционерных обществ имеют в отношении имущества данных юридических лиц обязательственные права, в случае ликвидации товариществ или обществ имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его участниками, в случае выбытия участника из состава товарищества или общества, из его имущества также должны быть осуществлены соответствующие выплаты.

Субъектом права собственности является также кооперативная организация независимо от ее вида - производственный или потребительский кооператив. При этом пределы осуществления права собственности зависят от вида и объема правоспособности кооператива. Потребительские кооперативы, обладая специальной правоспособностью, в большей степени ограничены в осуществлении правомочий собственника, нежели производственные кооперативы. Указанные полномочия собственника кооперативы осуществляют через органы управления: общее собрание его членов, правление, председатель правления и наблюдательный совет. Непременным основанием возникновения права собственности кооператива является объединение его членами паевых взносов, которые могут устанавливаться в денежной, земельной и иной форме. Паевой взнос может быть первоначальным (вносится в обязательном порядке) и дополнительным (как правило, вносится по желанию членов для получения доходов или увеличения размера паевого фонда). Иными основаниями возникновения собственности являются: результаты производственной деятельности кооператива, а также доходы от гражданско-правовых сделок. Имущество кооператива подразделяется на фонды, виды, размеры и порядок формирования которых определяется как законом, так и органами управления кооператива в соответствии с его уставом. Так, размер паевого фонда (состоящего из паевых взносов членов кооператива) устанавливается на собрании кооператива и предусматривается его уставом, впоследствии он может быть уменьшен или увеличен, последнее осуществляется внесением дополнительных паев или путем увеличения паевых взносов, а также за счет кооперативных выплат.

Устав кооператива может предусматривать, что определенное его имущество будет образовывать так называемый неделимый фонд. Такое имущество не включается в паи его членов. Кроме того, в кооперативах могут создаваться и резервные (страховые) фонды. Так как члены производственного кооператива сохраняют за собой обязательственные права на имущество кооператива, в случае ликвидации кооператива и удовлетворения всех требований кредитора, оставшееся имущество распределяется между его членами, но пропорционально не размеру пая, а в соответствии с их трудовым участием.

Контрольные вопросы:

1 Что представляет собой общая собственность, каковы ее разновидности?

2 В чем сущность общей долевой собственности?

3 В чем заключается общая совместная собственности, и каковы ее разновидности?