- •644046, Г. Омск, ул. Маяковского, дом 74, офис 402
- •Отчет № 7/2-1-6
- •Оглавление
- •Определение рыночной стоимости и терминология, применяемая в процессе оценки
- •Процесс и методология оценки
- •Сравнительный подход
- •Метод сравнения продаж
- •Метод выделения
- •Метод распределения
- •Доходный подход
- •Метод капитализации земельной ренты
- •Метод остатка
- •Метод предполагаемого использования
- •Затратный подход
- •Состояние и перспективы развития рынка авиаперевозчиков сибири.
- •Обзор социально-экономического развития региона
- •Краткое описание Омской области
- •Краткое описание города Омска
- •Показатели социально-экономического развития Омской области за январь-август 2004 г.
- •Развитие земельного рынка в Омской области
- •Структура сделок с земельными участками в Омской области
- •Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области 2001–2002 г.
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г.
- •Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
- •Права собственности
- •Описание объекта недвижимости
- •Местоположение объекта
- •Информация по земельному участку
- •При осмотре установлено
- •Описание объектов недвижимости аэродрома Омского аэроклуба росно в поселке Марьяновка.
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Список участков-аналогов промышленного назначения
- •Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта
- •Обоснование корректировок
- •Расчет корректировки на группу земель
- •Доходный подход
- •Расчет чистого операционного дохода
- •Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения
- •Норма дохода, очищенная от риска
- •Риск инвестирования в оцениваемое предприятие
- •Определение ставки дисконтирования
- •Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
- •Согласование полученных результатов
- •Согласование результатов по определению рыночной стоимости земельного участка
- •(Двадцать восемь миллионов пятьдесят тысяч руб.)
- •Допущения и ограничивающие условия
- •Сертификат качества
- •Подписи оценщиков
Сертификат качества
У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности, или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Мы выступали в качестве беспристрастных консультантов.
С учетом наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, и делались выводы, достоверны и не содержат ошибок.
Расценки за это исследование никаким образом не связаны с величиной стоимости объекта, оцениваемого в настоящем отчете, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как трудоемкостью выполняемых работ по настоящему договору.
«Региональный центр оценки «МИЭЛЬ» имеет лицензию Министерства Имущественных Отношений РФ №001844 от 16 октября 2001 г. на осуществление оценочной деятельности. Специалисты, участвовавшие в данной работе, имеют дипломы Международной Академии оценки и консалтинга, Московского государственного университета экономики, статистики и информатики, Сибирского государственного университета путей сообщения; сертификаты Российского Общества Оценщиков, Института Профессиональной Оценки, подтверждающие их уровень образования в области оценки.
Подписи оценщиков
__________________ /Ермаков С.О./
Исполнительный директор
ООО «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ» __________________ /Разгоняева Н.И./
** – Фомин С.Е. Методика оценки износа и остаточного срока эксплуатации строения. СПБГТУ, 1994.
Региональный
центр оценки «МИЭЛЬ»