- •644046, Г. Омск, ул. Маяковского, дом 74, офис 402
- •Отчет № 7/2-1-6
- •Оглавление
- •Определение рыночной стоимости и терминология, применяемая в процессе оценки
- •Процесс и методология оценки
- •Сравнительный подход
- •Метод сравнения продаж
- •Метод выделения
- •Метод распределения
- •Доходный подход
- •Метод капитализации земельной ренты
- •Метод остатка
- •Метод предполагаемого использования
- •Затратный подход
- •Состояние и перспективы развития рынка авиаперевозчиков сибири.
- •Обзор социально-экономического развития региона
- •Краткое описание Омской области
- •Краткое описание города Омска
- •Показатели социально-экономического развития Омской области за январь-август 2004 г.
- •Развитие земельного рынка в Омской области
- •Структура сделок с земельными участками в Омской области
- •Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области 2001–2002 г.
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г.
- •Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
- •Права собственности
- •Описание объекта недвижимости
- •Местоположение объекта
- •Информация по земельному участку
- •При осмотре установлено
- •Описание объектов недвижимости аэродрома Омского аэроклуба росно в поселке Марьяновка.
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Список участков-аналогов промышленного назначения
- •Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта
- •Обоснование корректировок
- •Расчет корректировки на группу земель
- •Доходный подход
- •Расчет чистого операционного дохода
- •Расчет ставки дисконтирования методом кумулятивного построения
- •Норма дохода, очищенная от риска
- •Риск инвестирования в оцениваемое предприятие
- •Определение ставки дисконтирования
- •Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
- •Согласование полученных результатов
- •Согласование результатов по определению рыночной стоимости земельного участка
- •(Двадцать восемь миллионов пятьдесят тысяч руб.)
- •Допущения и ограничивающие условия
- •Сертификат качества
- •Подписи оценщиков
Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области 2001–2002 г.
№ п/п |
|
2001 г. |
2002 г. | |||
Число сделок, ед. |
Площадь, га |
Число сделок, ед. |
Площадь, га | |||
1 |
Гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, животноводства: | |||||
|
- вне НП |
5 |
0,49 |
5 |
1,14 | |
|
- в сельских Н.П. |
104 |
15.91 |
253 |
51.01 | |
|
- в городах и поселках |
12 |
0,40 |
216 |
16,38 | |
|
ИТОГО: |
121 |
16,72 |
474 |
68,53 | |
2 |
Гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности: | |||||
|
- вне Н.П. |
1 |
0,46 |
|
| |
|
- в сельских Н.П. |
15 |
6,63 |
24 |
3,94 | |
|
- в городах и поселках |
13 |
1,81 |
53 |
11,04 | |
|
ИТОГО: |
29 |
8,90 |
77 |
14,98 | |
3 |
Приватизированным предприятиям: | |||||
|
- вне Н.П. |
|
|
1 |
5 | |
|
- в сельских Н.П. |
|
|
18 |
2,57 | |
|
- в городах и поселках |
2 |
9,22 |
4 |
2,58 | |
|
ИТОГО: |
2 |
9,22 |
23 |
10,15 | |
4 |
КФХ и другим сельхоз предприятиям: | |||||
|
-вне Н.П. |
1 |
2,80 |
|
| |
|
- в сельских Н.П. |
|
|
|
| |
|
- в городах и поселках |
|
|
|
| |
|
ИТОГО: |
1 |
2,80 |
|
| |
5 |
Другим юридическим и физическим лицам: | |||||
|
-вне Н.П. |
|
|
1 |
| |
|
- в сельских Н.П. |
|
|
7 |
14,71 | |
|
- в городах и поселках |
|
|
13 |
9,33 | |
|
ИТОГО: |
|
|
21 |
26,04 | |
|
ВСЕГО: |
153 |
37,64 |
595 |
119,7 |
Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г.
№ п/п |
|
2003 г. | |
Число сделок, ед. |
Площадь, га | ||
1 |
Гражданам для ИЖ и дачного строительства: | ||
|
- в населенных пунктах |
146 |
12,97 |
|
- вне Н.П. |
|
|
|
ИТОГО: |
146 |
12,97 |
|
Гражданам для ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства: | ||
|
- в населенных пунктах |
447 |
52,16 |
|
- вне Н.П. |
1 |
0,10 |
|
ИТОГО: |
448 |
52,26 |
|
Гражданам для других целей | ||
|
- в населенных пунктах |
151 |
22,53 |
|
- вне Н.П. |
2 |
7,58 |
|
ИТОГО: |
153 |
30,11 |
2 |
Юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения: | ||
|
- в населенных пунктах |
47 |
14,80 |
|
- вне Н.П. |
7 |
55,56 |
|
ИТОГО: |
54 |
70,36 |
3 |
Юридическим лицам в других целях: | ||
|
- в населенных пунктах |
94 |
38,09 |
|
- вне Н.П. |
4 |
4,18 |
|
ИТОГО: |
98 |
42,27 |
4 |
КФХ, СХП, другим организациям для с/х производства: | ||
|
- в населенных пунктах |
2 |
0,68 |
|
- вне Н.П. |
3 |
6,43 |
|
ИТОГО: |
5 |
7,11 |
5 |
В том числе продажа на торгах для других целей | ||
|
- в населенных пунктах |
1 |
0,10 |
|
- вне Н.П. |
|
|
|
ИТОГО: |
1 |
0,10 |
|
ВСЕГО: |
904 |
215,08 |
В 1993 г. был продан 461 участок (136 га), а в 1995 г. сделки составили 2 789 ед. (661 га) общее количество продаж государственных и муниципальных земельных участков резко увеличилось в 3,1 - 6,0 раз. Но, начиная с 1996 года по 2001 год, наблюдается тенденция снижения количества сделок с 207 ед. (810 га) до 157 ед. (89 га), в 2003 году продано 904 земельных участка на площади 215 га (рис.4.1).
В 2003 году органами местного самоуправления было продано земельных участков гражданам для: индивидуального жилищного и дачного строительства 146 ед. (12,97 га), личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства 448 ед. (52,26 га), других целей 153 ед. (30,11 га); юридическим лицам (кроме сельхозорганизаций) для: спользования в целях промышленности и иного специального назначения 54 ед. (70,36 га), других целей 98 ед. (42,27 га); крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства 5 ед. (7,11 га). В том числе продажа на торгах гражданам для других целей 1 ед. (0,10 га).