Характеристика зданий и сооружений

№ п.п	Показатели		Единица измерения		Количество единиц		Описание
1	2		3		4		5
1	Площадь				.
2	Категория зданий (отделка) -
3	Этажность
4	Высота потолков
5	Перекрытия (материал)
6	Конструктивные особенности зданий
7	Сетка колонн Количество пролетов
8	Фасады зданий
9	Материал поверхности пола Максимально возможная нагрузка на кв. м.
10	Окна
11	Коммуникации Освещение Наличие системы вентиляции. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической систе­мы пожаротушения. Наличие системы охранной сигнализации и системы видеонаблю­дения. Наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
12	Количество входов и въездов на территорию объекта
13	Наличие офисных площадей
14	Наличие и вместимость парковки подземных гаражей
15	Год постройки
16	Физическое состояние сооружения

Рассмотрим пример описания объекта недвижимости

Характеристика объекта недвижимости под девелопмент

.

В качестве объекта девелопмента был взят многофункциональный комплекс недвижимости - строящийся бизнес-центр, расположенный по адресу: Россия, г. Москва, ЮВАО, муниципальный район «Центральный», ул., Вышегородская, д. 29-33, 1-ая линия домов. (рис. ).

Транспортная доступность, близость к транспортным магистралям и развязкам - объект располагается вдоль проезжей части улицы, на первой линии домов, в 500 м от третьего транспортного кольца. Ближайшие станции метро: «Марксистская», «Волгоградский проспект» (20 минут пешком или 7 минут общественным транспортом). Прилегающие улицы: ул. Смирновская, ул. Рогожский поселок, ул. Подъемная..

Автомобильный и пешеходный трафик – высокий.

Экономическое местоположение и окружение - объект расположен в зоне сложившегося района, в промышленной зоне г.Москвы. Плотность застройки в зоне расположения 70%.

Окружение: Первый ювелирный завод, Московский дом оборудования, Русславбанк, Московский институт коммунального хозяйства и строительства, ТЦ «Город», жилые комплексы, большое количество ресторанов, автосалон.

Социальная инфраструктура - район расположения объекта обеспечен всеми объектами социальной инфраструктуры.

1. Характеристика местоположения земельного участка. Земельный участок расположен в центральном районе города X по адресу: У Документы на отвод и право пользования земельным участком заказчиком не предоставле­ны. В соответствии со структурой города квартал с рассматриваемым участком находится в центральной части города, недалеко от градообразующей магистра­ли и окружен кварталами с исторически сложившейся планировкой. Через квар­тал на север от участка, в пешеходной доступности, находится станция метро, рядом спортивный комплекс. Северо-восточнее от участка расположен район­ный парк. Вышеперечисленные факторы окружения являются преимуществен­ными для расположения на рассматриваемом участке жилого комплекса. Уча­сток ориентировочной площадью 3,2 га имеет простую геометрическую форму. Рельеф участка имеет значительные перепады высот на всем своем протяжении с уклоном в западном направлении. Минимальная и максимальная относитель­ные отметки соответственно составляют 130,30-140,00 м.

2. Условия на участке. В данный момент на участке проектирования рас­положены производственные и административные корпуса завода Z, которые находятся в удовлетворительном состоянии. При реконструкции производ­ственных корпусов и реорганизации их под иную функцию необходимо выпол­нить технический отчет о состоянии несущих конструкций зданий. На участке присутствуют инженерные сети, которые обслуживают в основном существую­щие производственные корпуса завода. Вышеперечисленные инженерные сети подлежат переносу, перекладке и являются удорожающим фактором проекта. Выходом из данной ситуации является расположение зданий таким образом, чтобы избежать перекладки сетей, но это накладывает ограничение на плани­ровку будущего объекта недвижимости.