Глава 2 основные фонды в строительстве

2.1. Методы оценки основных фондов

С 1 января 2008г. основными фондами (амортизируемым имуществом) признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 руб. В зависимости от назначения основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные (рис.2.1.).

Для эффективного использования большое значение имеет систематический учет и достоверная оценка стоимости матери­альных основных фондов — основных средств.

Учет и оценка объектов основных средств производится в на­туральных показателях и стоимостном выражении. Это необходимо для определения количественного состава ос­новных средств и технико-экономических показателей их функ­ционирования.

Стоимостная оценка основных средств применяется для целей учета и анализа, экономических расчетов и формирования обоб­щающих показателей деятельности предприятия.

Различают следующие основные виды стоимостных оценок основных средств: первоначальная стоимость, восстановительная стоимость, остаточная стоимость, ликвидационная сто­имость.

Первоначальная стоимость (Ф_п) объектов основных средств опреде­ляется путем суммирования фактических затрат на приобретение или изготовление (З_п), транспортировку(З_Тр), монтаж, хранение и приве­дение их в состояние, пригодное для использования.

Ф_п = З_п + З_Тр

К бухгалтерскому учету основные средства принимаются по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость основных средств зависит от источников их поступления.

Для объектов основных средств, приобретенных за плату, первоначальной стоимостью признаются фактические затраты на их приобретение, сооружение и изготовление, включая суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику или под­рядной строительной организации; расходы на консультацион­ные и информационные услуги; регистрационные сборы и госу­дарственные пошлины, связанные с приобретением прав собствен­ности; таможенные пошлины и сборы; вознаграждения, уплачи­ваемые посреднической организации, и другие

Основные фонды

Производственные основные фонды

Непроизводственные основные фонды

Активная часть

Пассивная часть

Жилые дома

Строительные машины и механизмы

Производст-венные здания и сооружения

Объекты культурно-бытового назначения

Транспортные средства

Сооруж. и передаточ. устройства

Коммунальные сооружения

Силовые машины и механизмы

Хозяйств. инвентарь

Здания медицинск. назначения

Производственный инвентарь и инструменты

Рис. 2.1. Состав и структура основных фондов в строительстве

затраты, непо­средственно связанные с приобретением основных фондов.

Поскольку за плату приобретаются как новые, так и бывшие в эксплуатации основные средства, из фактических затрат исклю­чается налог на добавленную стоимость.

Для объектов основных средств, изготовленных самой организацией, фактические затраты формируются в поряд­ке, установленном для учета затрат соответствующих видов про­дукции, изготавливаемых этой организацией.

Для объектов основных средств, внесенных в счет вклада в уставный капитал организации, первоначальной стоимостью признается их денежная оценка, согласованная с учредителями.

Для объектов основных средств, полученных организацией по договору дарения (безвозмездно), первоначальной сто­имостью признается их текущая рыночная стоимость на дату при­нятия к бухгалтерскому учету, т.е. сумма денежных средств, кото­рая может быть получена в результате продажи данного вида ос­новных средств.

Первоначальная стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, за ис­ключением случаев достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов ос­новных средств.

Переоценка объектов основных средств производится с целью определения их реальной стоимости с учетом влияния на перво­начальную стоимость высоких темпов инфляции.

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по восстановительной (текущей) сто­имости (Ф_вос) путем индексации или прямого пересчета по докумен­тально подтвержденным рыночным ценам (И_цен). Земельные участки и объекты природопользования переоценке не подлежат.

Ф_вос = Ф_п • И_цен

Кроме первоначальной и восстановительной стоимости суще­ствует метод оценки по остаточной стоимости (Ф_ост), которая характе­ризует величину стоимости основных средств, еще не перенесен­ную на готовую продукцию и рассчитывается как разность между первоначальной (восстановительной) стоимостью основных фондов и начисленного по ним износа за весь период эксплуатации (И_t).

Ф_ост = Ф_п (Ф_вос ) - И_t

В процессе функционирования основные фонды подвергаются физическому и моральном износу, вследствие чего утрачивают свои первоначальную и потребительскую стоимости.

Физический износ является результатом эксплуатационных на­грузок и влияния внешней среды (атмосферные осадки, солнце, мороз и т.д.). Постоянно накапливаясь, физический износ снижа­ет технические и экономические характеристики основных фондов и делает их непригодными для использования. При ликвидации и списании объектов основных средств в результате износа опре­деляется ликвидационная стоимость (Л), как стоимость фонда в качестве вторсырья, запчастей, его продажи и т.п.

Физический износ характеризуется двумя показателями: степенью износа, выражен­ной в процентах, и стоимостью, выраженной в рублях. Общая сумма износа (И_общ), необходимая списанию за весь период эксплуатации фондов определяется как разность между первоначальной и ликвидационной стоимостью.

И_общ = Ф_п - Л

Степень износа основных фондов определяется коэффициен­том физического износа по формуле:

К_и = И_t : Ф_п • 100 %

Моральный износ — преждевременное (до окончания норма­тивного срока физического износа) отставание некоторых видов основных фондов по своей технической характеристике и эконо­мической эффективности от новой техники.

Различают два вида морального износа:

• старые основные фонды обесцениваются в результате сниже­ния издержек производства в отраслях, поставляющих основные фонды строительству. В результате стоимость новых основных фон­дов становится ниже, чем была у ранее выпущенных, что стиму­лирует замену старой техники не только по техническим причи­нам, но и по причинам экономическим;

• появление новой техники с более высоким качеством, более надежные, с высокой производительностью.

В целях организации контроля за движением основных фондов и определением их эффективности применяется средне­годовая стоимость основных фондов (Ф_сг) , которая рассчитывает­ся по формуле:

Ф_сг = Ф_нг + (Ф_в Т₁ – Ф_лТ₂)/12

где Ф_нг — стоимость основных фондов на начало года; Ф_в — сто­имость основных фондов, вводимых в течение года; T₁ — срок действия основных средств момента ввода (в полных месяцах); Т₂ — срок, в течение которого основные средства не будут ис­пользованы в связи с ликвидацией (в полных месяцах).

Примеры:

1. Определим первоначальную, восстановительную, остаточную и ликвидационную стоимость, а также коэффициент износа строительного крана при условии, что его приобрели у завода-изготовителя по цене 150 000 руб.; расходы по доставке и монтажу составили 20 000 руб.; срок службы – 10 лет; стоимость металлолома при его списании – 35 000 руб.; резка строительного крана на металлолом и доставка металлолома на базу «Вторчермета» - 5 000 руб.; повышающий коэффициент стоимости основных фондов в связи с инфляцией и рыночной конъюнктурой – 1,8; время эксплуатации крана – 2,5 года.

Решение:

1) Первоначальная стоимость строительного крана, которая состоит из цены завода-изготовителя и расходов по доставке и монтажу, составит:

Ф_п = 150 000 + 20 000 = 170 000 руб.

2) Восстановительная стоимость строительного крана, которая состоит из первоначальной стоимости, умноженной на повышающий коэффициент, составит:

Ф_вос = 170 000 • 1,8 = 306 000 руб.

3) Ликвидационная стоимость, которая состоит из доходов от реализации строительного крана за вычетом расходов, связанных с ней, составит:

Л = 35 000 – 5 000 = 30 000 руб.

4) Остаточная стоимость строительного крана после 2,5 лет эксплуатации, которая состоит из первоначальной стоимости за вычетом износа, составит:

Начисленный износ:

И_t = (170 000 – 30 000): 10 • 2,5 = 35 000 руб.;

остаточная стоимость:

Ф_ост = 170 000 – 35 000 = 135 000 руб.

5) Коэффициент износа строительного крана:

К _изн = 35 000 : 170 000 • 100 % = 20,6 %

2. Определим среднегодовую стоимость основных фондов, если:

- стоимость основных фондов на начало года составляет 70 млн руб. ;

- стоимость основных фондов, поступивших и принятых к бухгалтерскому учету с 1 апреля, — 4 млн руб.; с 1 августа — 2 млн руб. ;

- стоимость основных фондов, выбывших и списанных с бухгал­терского учета с 1 июня, — 1 млн руб.; с 1 сентября — 3 млн руб.

Решение:

Среднегодовая стоимость основных фондов составит:

Ф_сг = 70 + [(4 • 9 + 2 • 5)/12] - [(1 • 7 + 3 • 4)/12] = 72,25 млн.руб.

3. Определим среднегодовую стоимость основных фондов при условии, что стоимость основных фондов на начало года составляет 50 млн руб.; поступило основных фондов в марте – 5 млн руб.; в июле – 1 млн руб.; списывается основных фондов в мае – 2 млн руб.; в августе – 1,5 млн руб.

Решение:

Среднегодовая стоимость основных фондов составит:

Ф_сг = 50 + (5 • 10 + 1 • 6) : 12 – (2 • 8 + 1,8 • 6) : 12 = 52,7 млн руб.