3. Учет затрат по строительству объектов

Учет затрат на строительные работы и работы по мон­тажу оборудования зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного.

Подрядный способ — осу­ществление строительства силами сторонних организаций (подрядчиков) в соответствии с договорами, заключенны­ми с застройщиком-заказчиком.

При подрядном способе строительства весь цикл строительных работ выполняет подрядная организация. Окончание работ оформляется актом с указанием договорной (сметной) стоимости строительства. На основании такого акта нужно сделать проводки:

Дебет 08 Кредит 60

- отражена стоимость строительных работ;

Дебет 19 Кредит 60

- отражена сумма НДС, указанная в счете-фактуре подрядной организации.

Сумму НДС, предъявленную подрядчиком, можно принять к вычету в обычном порядке, то есть после подписания акта выполненных работ и получения счета-фактуры (п. 5 ст. 172 НК РФ).

Хозяйственный способ — осуществление строительства своими силами.

При хозяйственном способе все затраты, связанные со строительством (стоимость строительных материалов, заработная плата рабочих и т.п.), также учитывают по дебету счета 08.

В учете отражается:

Дебет 08 Кредит 10 (02, 70, 69...)

- отражены затраты на строительные работы, выполненные собственными силами.

Стоимость строительно-монтажных работ для собственного потребления организации облагают налогом на добавленную стоимость (п. 1 ст. 146 НК РФ). НДС начисляют в последний день каждого квартала.

Ведение первичного учета по унифицированным формам первичной учетной документации, включенным в альбом, распространяется на юридических лиц всех организационно-правовых форм и форм собственности, осуществляющих деятельность в отраслях экономики.

Для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ составляется Акт о приемке выполненных работ (ф. № КС-2), заполняемый по данным Журнала учета выполненных работ.

Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ф. № КС-3). В этом документе отражаются все затраты подрядчика, в том числе и не предусмотренные сметой.

Приемка строительных объектов в эксплуатацию оформляется Актом приемки законченного строительства объекта (ф. № КС-11) и Актом приемки законченного стро­ительства объекта приемочной комиссией (ф. № КС-14).

4. Учет приобретения отдельных объектов внеоборотных активов

Инвентарная стоимость приобретенных отдельных видов основных средств и других внеоборотных активов определяется в следующем порядке:

• инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов складывается из фактических затрат по их при- обретению и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию;

• инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования складывается из расходов по их приобретению, включая затраты по улучшению их качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей;

• инвентарная стоимость нематериальных активов складывается из затрат по их созданию или приобретению и расходов по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию.

Если организация приобрела объект внеоборотных активов, то учесть его нужно по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость - это сумма фактических затрат на приобретение объекта внеоборотных активов.

Такими затратами, в частности, могут быть:

• суммы, уплаченные в соответствии с договором продавцу;

• суммы, уплаченные за доставку, монтаж, установку внеоборотных активов;

• зарплата работников организации, занятых приобретением внеоборотных активов;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением внеоборотных активов.

Все затраты, связанные с приобретением внеоборотных активов, нужно отразить по дебету счета 08.

В учете эти затраты отражаются так:

Дебет 08 Кредит 60 (76, 70, 69, ...)

отражены затраты, связанные с приобретением внеоборотных активов;

Дебет 19 Кредит 60 (76)

отражены суммы НДС, указанные в счетах-фактурах.

При вводе в эксплуатацию объект необходимо сделать следующие проводки:

Дебет 01, 04 Кредит 08

введены в эксплуатацию основные средства;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

произведен налоговый вычет.

Если в эксплуатацию вводятся материальные ценности, предназначенные для предоставления во временное пользование (владение) другим организациям, то формируются следующие бухгалтерские записи:

Дебет 03 Кредит 08

введены в эксплуатацию материальные ценности, предназначенные для предоставления во временное пользование (владение) другим организациям;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

произведен налоговый вычет.