При проектировании предприятий, зданий и сооружений возникает необходимость обосновать целесообразность намечаемого строительства выбрать наиболее выгодный вариант проектных решений и определить его технико-экономический уровень. Эту задачу, возникающую в ходе деятельности различных предприятий, решают на основе методов общей или абсолютной и сравнительной экономической эффективности. Понятие эффективности предусматривает достижения максимального результата при наименьших затратах.

Экономическая эффективность – это свойство капиталовложений увеличивать объем прибыли для получения определенного полезного результата повышения уровня жизни населения, увеличение национального богатства, а эффективность – прирост экономического результата над затратами ресурсами. Эффективность определяется относительными показателями (коэффициент), а эффективность абсолютными (рублями).

Расчет общей эффективности основывается на выявлении экономии в сфере материального производства – прирост объема, чистой продукции или прибыли, а в отдельных отраслях или предприятиях – снижение себестоимости не производственной сфере, экономия затрат на производство и оказания услуг в сфере частичного предпринимательства – сокращение расходов из личных средств. Метод сравнительной экономической эффективности принимается при оценке и выборе вариантов проектных решений. С его помощью производится в сравнение нескольких или осуществляемых решений для выбора намечаемых из них. Различают следующие виды: экономическая эффективность, нормативная, проектная, фактическая.

Проектная эффективность рассчитывается на основе проектных показателей, например, сметной стоимости строительства, проектной прибыли и т.д.

Нормативные – характеризуют тот уровень эффективности, ниже которого не должна опускаться проектная и фактическая эффективности.

Фактическая – анализируется на основе не предполагаемых или намечаемых, а на фактических данных. Ее основная задача – установить доступный намечаемый в проекте уровень рентабельности.

При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимаются капиталовложения себестоимости работ и продолжительность строительства.

Если один из сравниваемых вариантов характеризуется более низкой себестоимости и требует для своего осуществления меньшего, чем другие вложения, то он естественно является более эффективным. Однако во многих случаях достижения более низкой себестоимости работ требует привлечение больших капиталовложений.

Раздел 1. Исходные данные

Целью курсовой работы является экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства 5 строительных объектов в г. Подольск включая:

1. Строительный минизавод – S=1200 кв.м.

2. Строительный цех «А» – S=480 кв.м.

3. Строительный цех «Б» – S=780 кв.м.

4. Строительный склад №1 – S=180 кв.м.

5. Строительный склад №2 – S=300 кв.м.

Строительство трех строительных объектов осуществляется за счет собственных средств инвесторов, а склады №1 и №2 за счет кредита в банке.

Дано:

1. Схемы перспективного размещения объектов строительной организации в г. Подольск (таблица №1)

2. Показатели дохода и рентабельности, начисляемых к строительству объекта организации (таблица №2)

3. Нормативы удельных капиталовложений на новое строительство объектов организации (таблица №3)

4. Нормативный коэффициент общей (абсолютной) экономической эффективности капиталовложений в строительство организации (таблица №4)

5. Варианты проектов, разработанные институтами для строительных складов (таблица №5)

6. Кредиты для строительства объектов строительных складов №1 и №2 выдаются сроком на 12 месяцев под 12% годовых на первый склад, и на 6 месяцев под 17% годовых на второй склад.

Таблица №1. Схема перспективного развития и размещения объектов строительной организации в городе.

№	Наименование объекта	Производствен-ная площадь кв.м.	Размещение предприятия	Примечание
1.	Строительный минизавод	1200	г. Подольск	ул. Кирова
2.	Строительный цех «А»	480	г. Подольск	ул. Курская
3.	Строительный цех «Б»	780	г. Подольск	ул. Чистова
4.	Строительный склад №1	180	г. Подольск	ул. Победы
5.	Строительный склад №2	300	г. Подольск	ул. Чехова

Таблица №2. Показатели объектов годового дохода и рентабельности начисляемых к строительству объектов строительных организаций.

№	Наименование объекта	Производствен-ная площадь кв.м.	Объем годового дохода строительной организации	Расчетный уровень рентабель-ности, %
1.	Строительный минизавод	1200	124,3	2,4
2.	Строительный цех «А»	480	31,4	2,6
3.	Строительный цех «Б»	780	37,5	2,8
4.	Строительный склад №1	180	32,8	4,2
5.	Строительный склад №2	300	27,9	2,7

Таблица №3. Нормативы удельных капиталовложений на новое строительство строительных объектов.

№	Наименование объекта	Производствен-ная площадь кв.м.	Нормативы удельных капиталовложений на 1кв.м. производственной площади всего, в том числе СНР
1.	Строительный минизавод	1200	4590	2200
2.	Строительный цех «А»	480	5600	2500
3.	Строительный цех «Б»	780	5490	2300
4.	Строительный склад №1	180	4330	2190
5.	Строительный склад №2	300	4330	2190

Таблица №4. Нормативный коэффициент общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений в строительство организаций.

№	Наименование объекта	Производствен-ная площадь кв.м.	Нормативный
			Общий коэффициент экономич-ности капитальных вложений	Срок окупаемости капитальных вложений, годы
1.	Строительный минизавод	1200	0,15	6,7
2.	Строительный цех «А»	480	0,25	4,1
3.	Строительный цех «Б»	780	0,2	5,0
4.	Строительный склад №1	180	0,2	4,9
5.	Строительный склад №2	300	0,15	6,8