Тема купля-продажа!

Общие положения.

Согл. П.1 ст 424 Купля-продажа – договор, по которому одна сторона - продавец обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление имущество, вещь, товар, другой стороне - покупателю , а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, т.е. цену.

Признаки:

• Договор о передаче имущества

• Консенсуальный (достижение соглашения)

• Двусторонний (взаимные права и обязанности)

• Возмездный

К отдельным видам договора купли-продажи применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено нормами гражданского права для данного вида и иными актами законодательства.

Правовое регулирование:

Конституция, ГП, законы «о ценных бумагах и фондовых биржах», «о ценообразовании», «об объектах находящихся только в государственной собственности», указы президента № 117 «о некоторых мерах …», № 575, постановления Совмина, нпа отдельных министерств и ведомств и правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнем торговом обороте + судебная практика.

Предмет договора купли-продажи – отчуждаемые вещи, имущество, которое уже создано а также такие, которые будут созданы и приобретены продавцом в будущем.(контрактация пример)

Предметом договора могут быть: деньги и ценные бумаги, имущество(как движимое так и недвижимое),не изъятое из гражданского оборота, а также имущественные права.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи.

Условие о договоре считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара. В этих целых при заключении договора для определения наименования товара необходимо указать конкретный товар (род,вид,гост,номенклатура). Следует избегать общих понятий при определении товара. Если для определения товара используется общее понятие, следует закрепить в договоре обязанность продавца передать товар в определенном ассортименте.

В договоре должно быть закреплено количество товара.(кг,длина,объем)

Установление количества товара может быть след способами:

В денежном выражении

путем указания соот.единиц количества товара

путем закрепления в договоре порядка определения количества товара.

Форма договора определяется правилами о форме сделки. Вместе с тем ГП предусматриваются особые требования к отдельным видом договора купли-продажи или отдельных видов имущества.

Договор купли-продажи между субъектами хозяйствования должен быть заключен в письменной форме.

Стороны договора – продавец и покупатель. Могут быть все субъекты ГП, к которым относятся общие требования ГП о правоспособности и дееспособности.

Права и обязанности сторон.

Обязанность продавца главная – передать товар с соблюдением предусмотренных договором условий о предмете, месте, сроках и способах исполнения обязательства,

передать товар свободный от прав третьих лиц, в необходимом количестве и ассортименте, передать товар в таре или упаковке, передать товар надлежащего качества и сообщить об имеющихся в этом товаре недостатках.

Обязанность продавца передать товар вместе с его принадлежностями, с относящимся к нему документами, предусмотренными договором.

Обязанность продавца передать товар в срок, установленный договором. А если договор не позволяет определить этот срок, то он определяется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295, т.е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Ст 427 п 2, договор считается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, если из договора явно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. при этом продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения этого срока только с согласия покупателя.

В ГП общие положения о купле-продаже не предусматривают в качестве существенных условий условия о месте, сроке и способе исполнения обязательства.

Обязательные условия договора купли-продажи:

1. Цена

2. Срок передачи

3. Порядок оплаты

4. Цель приобретения товара . такая цель должна быть указана обязательно в договоре поставки

5. Права и обязанности сторон

6. Ответственность

Обязанность покупателя – оплатить товар. Возможна оплата до получения товара (предварительная оплата), и после получения товара. (продажа в кредит - как единовременно так и в рассрочку)

Если цена не предусмотрена договором, то товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

При несоблюдении этого требования, требования уплатить всю цену товара продавцу полностью, продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов. ст 366.!!!

Права покупателя – отказаться от приема товара в случае нарушения продавцом срока его передачи, при нарушении условий договора в части ассортимента, право требовать уплаченную сумму , отказ от приемки товара. Право на возмещение расходов, связанных с покупкой товара, о недостатках которого продавец не сообщил.

Момент перехода права собственности от продавца покупателю, если иное не предусмотрено договором или закон-ом, связано с исполнением сторонами своих обязательств.

Риск случайной гибели , порчи или иного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Ответственность сторон. Предусматривается в договоре. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. формы ответственности: возмещение убытков, уплата неустойки. Эти формы не освобождают стороны от исполнения договора в натуре. Вместе с тем, если договор не исполнен, и виновная сторона возместила убытки и уплатила неустойку, но она освобождается от исполнения договора в натуре, если иное не предусмотр. Договором или законодательством.

Если продавец не выполняет обязанность передать товар свободным от прав 3-х лиц, то уменьшение цены и(или) расторжение договора.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, то отказ от исполнения договора.

В случаях нарушении условия договора о количестве или о ассортименте - требовать возврата уплаченной суммы либо замена надлежащего товара, если он уже такой передан.

Возмещение расходов на устранение недостатком товара, соразмерное уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок – случаи передачи товара ненадлежащего качества.

Можно отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной суммы, требовать замену товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, если существенно нарушены требования к качеству товара.

Убытки причиненные потребителю в связи с отзывом товара подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Виды купли-продажи.

1. Договор купли-продажи недвижимости

2. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

3. Договор розничной купли-продажи

4. Договор контрактации – производство и поставка товаров сельскохозяйственного производства (сельскохозяйственная продукция)

5. Договор энергоснабжения

6. Договор поставки – поставка товаров, которая осущ-ся в целях предпринимательско-хозяйственной деятельности.

7. Договор поставки товаров для государственных нужд

8. Договор купли-продажи (простой договор)

Особенности передачи товара.

Если момент передачи товара не разрешен договором, момент исполнения данного обязательства определяется нормой, где написано, что Обязанность продавца считается исполненной в момент вручения товара покупателю . это правило применяется если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Если же товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, то обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент предоставления этого товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, продавец готов к передаче в надлежащем месте и покупатель осведомлен об этом.

Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным способом.

Критерии разграничения договоров купли-продажи:

• По предмету

• По субъектному составу

• По цели покупки

Общие положения о купле-продаже применяются к отдельным видам договора к-п если иное не предусмотрено ГК и иными видами законодательства об этих договорах.

Структура договора к-п:

1. Реквизиты договора (название, место и дата заключения договора)

2. Преамбула (определение сторон договора, правой статус, указание на то, что они заключили договор )

3. Предмет договора (условия о товаре, наименование его и количество, цель договора)

4. Момент исполнения обязанности продавца передать товар покупателю

5. Права и обязанности сторон

6. Цена

7. Дополнительные условия, в том числе например, срок действия договора

8. Расторжение и изменение договора

9. Ответственность сторон

10.Порядок разрешения споров

11. заключительные положения (например, порядок возврата упаковки)

12. реквизиты сторон: подпись, место проживание, паспортные данные, банковские реквизиты и тд

К договору могут прилагаться приложения.

Договор мены!!!

По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. П 1 ст 538.

Правовое регулирование - ГК , постановление сов мина № 405 от 1999 «о вопросах ценообразования…», постановление сов мина № 1290 от 2008 …

Признаки:

• Консенсуальный

• Возмездный

• Двухсторонный

• Каждая сторона и продавец и покупатель

• Передача товара в собственность

• Переход права собственности на товары сторонами одновременно после исполнения обязательств обеими сторонами, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

Предмет – вещи.

Они не должны быть изъяты из гражданского оборота, свободны от прав 3-х лиц.

Стороны договора – граждане, ип, юридические лица.

Форма договора – определяется общими условиями формы сделки. Договор меня между юридическими лицами и(или) ип – только письменная форма.

Не могут быть предметом договора имущественные обязанности и личные неимущественные права.

Срок договора – определяется соглашением сторон.

Цена – это стоимость каждого из передаваемых товаров встречных представлений. Если иное не предусмотрено договорм или законодательством, при неравноценной стоимости товаров , сторона , которая передает товар более низкой стоимости должна возместить разницу в ценах.

Обязанности сторон.

Передать товар. Все условия о количестве, качестве и тд регулируются соответствующими нормами о к-п.

Обеспечить одновременную передачу товара.

Цель приобретения товара – для собственного производства и потребления, вывоза за рб , оптовой или розничной торговли, переработки на давальческих условиях.

Существенные условия – сам товар, цель приобретения, сроки передачи.

Ответственность – сторона, у которой 3-им лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 431 , потребовать от другой стороны возврата своего товара, полученного другой стороной в обмен, и (или) возмещения убытков.

Структура та же как и в к-п.

Договор поставки!!!

Вид договора к-п.

По д-ру поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или подобным использованием (ст.476 ГК).

Правовое регулирование:

Параграфы 1 и 3 гл. 30 ГК.

Положение «О поставке товаров в РБ», утвержденное кабинетом министров РБ 08.07.1996 № 444

Положение «О приемке товаров по количеству и качеству» 3.09.98 №1290

Постановление Пленума ВХС №13 23.12.2004 «О некоторых вопросах… по договору поставки»

Признаки:

Возмездный.

Двухсторонний.

Консенсуальный.

Субъекты: поставщик и покупатель (субъекты предпринимательской деятельности).

Поставщик – лицо, осуществляющий предпринимательскую деятельность.

Приобретатель – любое лица.

Предмет договора:

- не изъятые из гражданского оборота;

- свободные от третьих лиц;

- вещи, характеризуемые родовым признаком;

- машины и оборудование – в случае индивидуального заказа, а данном случае покупатель – заказчик.

П. 6 Постановления №444 предметом договора поставки могут быть любые вещи, за исключением единых имущественных комплексов (предприятия), а также зданий, сооружений и нового недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и иных ресурсов, снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть.

!!!Предметом д-ра поставки не могут быть имущественные права.

Положение №13 – утвержден д-р поставки как отдельный вид дог-ра к-п.

Форма договора:

Простая письменная форма.

Не соблюдение установленной формы не влечет недействительность договора, а затрудняет процесс доказывания факта его совершения (ст. 404 ГК).

Договор заключается путем составления одного док-та, который должен содержать след реквизиты:

- точное и полное наименование сторон;

- сведения об юр адресах, банк даные

Дата

Место

Предмет

Иные требования

Подписано сторонами.

Правила те же, что и при к-п, за исключением случаев, если определенный исключит вид поставки.

П. 2 –ия №13 –это условие о предмете договора, количество товара и условия, предусмотренные актами законодательства для данного вида договроа.

В указе Пр-та №117 от 7.03.2000 «О не-ых мероах…посреднической деят-сти» в качестве существенных условия:

Цель приобретенного товара (для собственного производства или потребления, вывоза из РБ, оптовой или розничной торговли, переработки, поставка для гос нужд или по установленным Совмином квотам).

В п.4 №444 такими условиями названы:

Цель приобретения, наименование товара, либо порядок его определения, количество товара, или порядок его определения, цена либо порядок её определения, цена либо порядок её определения и срок поставки.

При отсутствии указанных условий в соответствии с этим положением договор признается незаключенным.

Квалифицирующим признаком … .

Цель.

Сроки.

Наименование товара должно быть наиболее полно и точно указано в самом договоре, чтобы впоследствии исключить разногласия и споры.

Кол-во товара измеряется в договоре в тех единицах, в которых измеряется свойства товара. При этом кол-во товара м.б. указано в ценовом выражении.

На практике – бывает, что по товарно-транспортной накладной, без заключения договора. В таком случае имеет место разовая сделка к-п. Её сущ-ные условия признаются согласованными, если передача товара была совершена по накладной, в которой указаны её наименования, кол-во и цена.

Цена товара определяется по соглашению сторон. Отсутствие её в договоре – может привести к конфликтным ситуациям. С одной стороны – если в таком д-ре нет указание на цену, то п. 3 ст. 394 ГК. Но с целью предотвращения негативных последствий такого договора – цена на практике д.б. согласована сторонами.

Срок исполнения поставщиком обязанность передать товар определяется договором, а если такой срок не установлен дог-ром, то в соответствии с п. 56 №444 – поставщик вправе осуществить поставку товаров в трехмесячный срок с момента заключения договора.

В зав-сти от образа поставки+срок поставки в лит-ре неск видов дог-ров поставки:

Разовый

Квартальный

Годовой

Долгосрочный

Особенности заключения договора поставки:

Ст. 447 ГК – между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течении 30 дней со дня получения этого предложения, если иной срок не согласован/не установлен зак-ством, принять меры по согласованию соответствующих условий договора, либо письменно уведомить др. сторону об отказе в его заключении.

Не соблюдение этих обязанностей, получившей предложение по соотв условиям дог-ра, она несет обязанность понести убытки, вызванные уклонением от согласования этих условий.

Договор имеет ряд др особенностей, обусл-ых предпринимат деят-стью (долгосрочный хар-р, поставка отдельными партиями, характерные обяз-сти, связанные с обязанностями поставщика).

Основные обязанности поставщика:

Поставка товара в соответствии с условиями договора.

Ст. 497 ГК – поставка товара осущ-тс путем отгрузки (передачи товара покупателю, или лицу, указанному в качестве получателя). Если договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров (отгрузочная разнарядка), отгрузка осуществляется в соответствии с отгрузочной разнарядкой, содержание которой и срок направления которой устанавливается договором. Если срок не установлен договором, она д.б. представлена не позднее чем за 30 дней до поступления поставки.

П.49 №444 – товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если он идентифицирован для целей данного договора. Периоды поставки – ст. 478 ГК (см. сам).

2) отгрузить товар покупателю и восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде.

3) без промедления заменить поставленные товары ненадлежащего качества, а также доукомплектовать товары или заменить их комплектным товаром.

Основные обяз-сти покупателя:

Осмотреть принимаемый товар.

Установить соответствие наименования, ассортимента, кол-ва, качества товара, условия договора поставки («о поставке товаров в рб»).

Принять товар. Объем товара зависит от условий договора, т.е. от способа передачи товара, порядка, места …

Обеспечить ответственное хранение товара и незамедлительно уведомить поставщика, если покупатель в соответствии с зак-ством или дог-ром отказывается от переданного поставщиком товара.

Осуществить выборку товара в месте нахождения поставщика, когда она предусмотрена в договоре.

Оплатить товар по определенной цене, согласно договору. Расчет как правило осущ-тся платежными поручениями, срок оплаты стороны устанавливают договором. В случае отсутствия сего в договоре – до непосредственной его поставки.

Основные права поставщика:

Потребовать оплаты поставленного товара от покупателя.

Отказаться от исполнения договора или потребовать оплаты товара, если покупатель не осуществил предусмотренную договором выплату товара.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в поставки в случае существенного нарушения договора покупателем:

Неоднократное нарушение сроков оплаты.

Неоднократная не выборка товара.

Основные права покупателя – предъявить к продавцу соот. требование в случае нарушения продавцом условий договора в отношении качества, количества, ассортимента, комплектности, тары, срока поставки.

Вправе приобрести недопоставленные товары у других лиц с отнесением на счет поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение. (в случаях, установленных законодательством.)

Отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договора поставщиком. Существенные условия – поставка товара ненадлежащего качества, невозможно использовать данный товар и в случае неоднократного нарушения сроков поставки.

Ответственность: строится на началах риска, т.к. предпринимательский характер имеет договор.

Определяется с учетом п 3 ст 372 ГК.

Формы ответственности:

возмещение убытков

уплата неустойки, если она предусмотрена в договоре или законодательством. неустойка за недопоставку или просрочку поставки товара взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязанности но в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки. Иной порядок уплаты неустойки может быть установлен законом или договором. Ст 491 ГК

Изменение и расторжение этого договора возможно как по соглашению сторон, по решению суда и в односторонний отказ - ст 493 ГК.

Делали дома.

Договор поставки для государственных нужд!!!

Государственными нуждами признаются определяемые
в установленном законодательством порядке потребности
Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, обеспечиваемые, как правило, за счет
средств бюджета и внебюджетных источников финансирования (ст. 495 ГК).

Правовое регулирование:

1. Закон Республики Беларусь от 24 ноября 1993 г. «О поставках товаров для государственных нужд» (в ред. 20.07.2006);

2. Положение о формировании и размещении заказов на
поставку товаров для республиканских государственных нужд,
утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 июня 1994 г. № 437 (в ред. 07.12.2006).

Договор поставки товаров для государственных нужд
является разновидностью договора поставки. Особенностями
договора поставки товаров для государственных нужд являются:

• цель, которая стоит перед этим договором;

• особый
субъектный состав;

• специальные источники финансирования;

• использование государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд.

Предметом государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд являются любые товары, отвечающие целям поставок для государственных нужд.

Договорные отношения по поставке товаров
для государственных нужд оформляются в письменном виде. Сторонами в государственном контракте являются государственный заказчик и поставщик. В качестве государственного заказчика выступает государство, представленное
уполномоченными государственными органами и организациями: министерствами, иными республиканскими органами государственного управления и др. В качестве поставщиков в государственном контракте и договоре поставки
выступают лица, осуществляющие предпринимательскую
деятельность. Другая сторона в договоре поставки товаров
для государственных нужд - покупатель. Покупателей по
договорам поставки для государственных нужд определяют
государственные заказчики. В основном это учреждения и
организации, непосредственно использующие поставляемые
товары либо обеспечивающие ими конечных потребителей. Заключение государственного контракта является обязательным лишь в предусмотренных законом случаях. Так,
не имеют права необоснованно отказаться от заключения
государственных контрактов на поставку товаров для государственных нужд поставщики, являющиеся монополистами по продаже или производству определенных видов
товаров.

Лекция.

+ Ст 499 ГК . определение договора.

Государственные нужды(а именно):

• Создание государственных резервов

• Поддержание обороноспособности и государственной безопасности

• Выполнение целевых государственных программ и межгосударственных соглашений

• Финансирование социальной сферы

• Удовлетворение потребностей государственного управления

Этот вид поставки имеет приоритет перед обычной поставкой.

Консенсуальный

Возмездный

Двухсторонний

Ст 498 ГК.

Основание для заключения договора этого – государственный контракт .

П 1 ст 500 ГК.

Срок как правило определяется соответствующим контрактом.

Цена - в контракте.

Ответственность: строится на началах риска, возмещаются убытки и выплачивается неустойка. Имеется ряд особенностей, касающихся возмещения убытков, связанных с расторжением договора или отказом в его исполнении. Убытки возмещает государственный заказчик.

Особенности:

устанавливается срок для возмещения убытков, причиненных поставщику в связи с выполнением гос.заказа не позднее 30 дней с момента передачи товара.

Возмещаются убытки, вызванные расторжением гос. Контракта, не смотря на то что возмещение убытков при исполнении гос. Контракта не предусматривалось.

Покупателю возмещаются убытки причиненные отказом поставщика от исполнения договора.

Договор розничной купли-продажи!!!

По этому договору продавец осуществляющий данный вид деятельности обязуется передать покупателю товары, предназначенные для личного, семейного домашнего использования, а покупатель обязуется оплатить установленную договором цену.

К отношениям по этому договору с участием гражданина – физ.лица, не урегулированным ГК, применяется законодательство по защите прав потребителей.

Ст 462-475 ГК.

Договор этот двухсторонний, консенсуальный – некоторые считают что он реальный, возмездный и публичный.

По способу заключения это договор присоединения. Стороны могут договориться о цене.

Предмет - любые вещи, не изъятые из оборота, но!! Предназначены для личного, домашнего использования.

Стороны – продавец – юридическое лицо, ип, лицо осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке

Покупатель – как правило физическое лицо.

Закон о защите прав потребителей. – посмотреть.

Существенные условия: предмет .

Форма – определяется общими правилами о форме сделок . ст 159.

Ст.463

Дома!

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с использованием автоматов). Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 463 ГК).

Права покупателя по договору розничной купли-продажи при продаже товара ненадлежащего качества:

• потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

• потребовать возмещения расходов по устранению недостатков товара;

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Закон «О защите прав потребителей» предусматривает дополнительные гарантии покупателям — физическим лицам.

Разновидности розничной купли-продажи:

• продажа товаров'по образцам;

• продажа товаров с условием их доставки;

• продажа товаров с использованием автоматов.

Особенность осуществления розничной торговли обусловливает специфику процедуры заключения договора розничной купли продажи. Предложение товара продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора РКП. Выставление в месте продажи (на витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов в месте их продажи признается публичной офертой, независимо от того указана ли цена и другие существенные условия договора РКП, исключение: когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. Особенность заключения договора РКП заключается в том, что условие о цене товара заранее определяется продавцом и не подлежит согласованию с покупателем.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Согласно п.2 ст.7 закона «О защите прав потребителей» информация о товаре обязательно должна содержать:

• Наименование;

• Указание на нормативные документы;

• Сведения об основных потребительских свойствах товара;

• Цена и условие оплаты;

• Гарантийный срок если он установлен;

• Рекомендации по приготовлению пищевых продуктов;

• Дату изготовления и/или срок службы и/или срок годности и/или срок хранения;

• Наименование, местонахождение изготовителя;

• Если изготовителем является ИП – ФИО и место жительства ИП;

• Количество или комплектность товара;

• Сведения о подтверждении соответствия товара, подлежащего обязательному подтверждению соответствия, требованиям технический НПА в области технического нормирования и стандартизации.

Права покупателя до заключения договора РКП:

• Осмотреть товар;

• Потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара.

Покупатель в праве в течении 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар. Невыгодные последствия покупки такого обмена возлагаются на покупателя.

Исполнение договора РКП осуществляется как правило одновременно с его заключением, однако может быть заключен договор с условием о принятии покупателем товара в определенным договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или не совершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок может рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора

Продавец по договору РКП несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств. Закон «О защите прав потребителей» предусматривает дополнительные правовые гарантии покупателям – физическим лицам. А именно:

• Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полном объеме сверх неустойки, установленные законодательством или договором.

• Оплата неустойки и возмещение убытков не освобождают продавца от исполнения от возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

• Изготовителем, при наличии их вины в следствие нарушения прав потребителя осуществляется компенсация причиненного потребителю морального вреда.

• В случае экономической несостоятельности (банкротства) продавца, приостановление или прекращение его деятельности, отсутствие у потребителя достоверных сведений о продавце, либо месте нахождения или месте жительства за пределами РБ потребитель в праве предъявить требования, связанные с недостатками товаров поставщику.

• Сроки предъявления потребителям требований, связанных с ненадлежащим качеством проданных потребителю сезонных товаров исчисляются не с момента покупки товаров, а с момента наступления соответствующего сезона (с первого апреля – летний, с первого октября – зимний). Для обуви сезонного назначения гарантийные сроки носки исчисляются: зима – с 15 ноября, весна – с 1 марта, лето – с 1 мая, осень – с 15 сентября.

• В случае когда момент заключения договора и момент передачи товара потребителю не совпадают, гарантийный срок исчисляется со дня доставки товара потребителю.

• Недостатки, обнаруженные в товаре, должны быть устранены продавцом безвозмездно и незамедлительно.

• Замена товара ненадлежащего качества проводится его замена незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом – в течении 14 дней со дня предъявления указанного требования. При отсутствии товара для замены - в течении месяца.

• Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества, возмещении разводов на устранение недостатков товара потребителем или третьим лицом, расторжении договора РКП и/или возврате уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом незамедлительно (если незамедлительно невозможно – 7 дней, если нужна экспертиза – 14 дней).

• За нарушение приведенных выше сроков удовлетворения требований потребителя продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 1% цены товара.

тема контрактация!!!

Д-р К-и: опосредует реализацию с/х-продукции.

Ст. 505: д-р К – договор, по которому производитель с/х-продукции обязуется передать выращенную (произведенную) с/х продукцию лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи. Такое лицо называется заготовитель.

Отношения по д-ру К-ии, неурегулированными параграфом 5 ГК применяются правила договора поставки - стст. 476-494 ГК, а в соответствующих случаях договора поставки для государственных нужд - стст. 495-504.

Из определения: двусторонний, взаимный, возмездный, консенсуальный и является разновидностью договора к-п.

Предмет:

Любая с/х продукция в сыром виде или прошедшая первичную переработку. Это продуцкция, которая получена методами агро- и зоотехники. И её особенность – что производство этой продукции практически не подконтрольно человеку, а зависит от естественно-природного воздействия.

Стороны договора:

Производитель с/х продукции – либо юр лицо, ИП.

Заготовитель – ЮЛ и ИП.

Форма договора: письменная.

Срок договора определяется сторонами в дог-ре п. 1 ст. 506 и наряду с предметом договора является существенным условием.

Цена договора не является сущ условием, она определяется общим правилом, предусмотренным договором.

Предмет д.б. определен надлежащим образом, д.б. указано кол-во, ассортимент и качество данной продукции.

Д-р заключается в письм форме, но при этом стр-ра договорных связей при к-ии м.б. простой и сложной.

При простой: хозяйство сдает продукцию заготовителю (иногда он наз-тся контрактант), который одновременно является и получателем продукции.

При сложной: продукция передается указанному контрактанту перерабатывающему предприятию, торговой или иной организации, с которой контрактант заключил договор поставки. Здесь есть посредник.

Обязанности сторон:

Производителя С/Х-продукции:

1. Произвести и передать в обусловленные сроки контрактанту определенные договором кол-во продукции, с соблюдением требований дог-ра по ассортименту и качеству.

2. В д-ре м.б. предусмотрена обяз-сть производителя организовать с-хпроизводство, обеспечивающее получение продукции надлежащего качества и ассортимента.

3. Представить заготовителю отчет об использовании полученных финансовых и материальных средств. П.3 ст. 506.

Заготовителя:

Ст. 507 ГК

1. Предоставить производителю финансовые и материальные средства, оказать техническое и иное содействие для осуществления производства данной продукции.

2. Если иное не предусмотрено договором, заготовитель обязан принять продукцию по месту нахождения производителя и обеспечить её вывоз.

3. М.б. установлена обязанность изготовителя, являющегося переработчиком продукции возвращать производителю отходы от переработки этой продукции с оплатой в соответствии с договором.

Особенности ответственности сторон:

В отличие от общего правила отв-сти, в данном случае предпринимателя, основана на началах риска (независимо от вины), ответственность производителя наступает только при наличии его вины п. 2 ст. 509 ГК.

Произ-ть схпродукции в случае не испонения/ненадлежащего исполнения обяз-ва несет отв-сть лишь при наличии его вины. Заг-ль отвечает на общих основаниях для предпринимателей.

Формы ответственности: убытки, неустойка (в сучаях, предусмотренных законодательством).

О гос закупках РБ Указ презта 17.11.2008 № 618

Постановление Совмина РБ 31.01.2000 №127 О мерах по увеличение производства и заготовке схпродукции в личных…

Поставновление Совмина №1290

Инструкция Минэкономики и мин с/х №19/8 31.01.2006

Тема энергоснабжение!!!

Один из самых распространенных.

Энергия поступает к нам через присоединенную сеть.

Правовое регулирование:

Ст. 510-519 ГК.

Указ Президента №109 20.03.1996 «О мерах...»

Указ № 546 17.09.1999 «О совершенствовании…»

Постановление кабинета Министров № 64 31.01.1995.

Пост-е Совмина №429 19.0.1998 «Об индексации цен и тарифов».

Правила пользования электрической энергией. Приказ Минтопэнерго 30.04.1996 №28

Правила пользования тепловой энергией. Пост-е Минэк-и №9 19.01.2006.

По д-ру Э энергоснабжающая организация обязуется передавать абоненту(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим е потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей, находящихся в его ведении, исправность используемых им приборов и оборудования.

Из опр-я: консенсуальный, возмездный, публичный, двусторонний (взаимный).

Предмет: энергетические ресурсы (электр/тепловая энергия, к отношениям, связанным со снабжение через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами могут применяться правила о договоре энергоснабжения п. 2 ст. 519 ГК). Количество энергетических ресурсов устанавливается договором и у юридических лиц есть право изменять количество принимаемой энергии.

Стороны договора:

В зависимости от предмета и состава участников разновидность договора:

1. О реверсивных перетоках электроэнергии.

2. О взаимном резервировании энергоснабжения и субабонентских договорах.

Энергоснабжающая организация – это ЮЛ (электростанция, производитель или перепродавец газа)

Абонент (потребитель):

1. Юр службы (ЮЛ, ИП).

2. Перепродавцы (организация коммунального хозяйства).

3. Граждане.

Форма договора: зависит от сторон и цели использования этого товара ч.1 п.1 ст. 511.

Заключение договора Э:

1. Заключается при условии наличия у абонента энергопринимающего устройства, присоединенное к сетям этой организации, в соответствии с техническими требованиями, а также иного необходимого оборудования, в т.ч. оборудования, которое позволяет учитывать количество потребления энергии.

2. Д-р Э считается незаключенным, если в нем отсутствуют указания о количестве поставляемой энергии.

3. Эту энергию нельзя накопить и хранить в значительных количествах.

Ст. 512 качество этого товара должно соответствовать требованиям технических нормативных актов.

Обязанности абонента – из определения договора вывести.

Оплата энергии – за фактически принятое кол-во энергии. Порядок расчета – зак-ством или соглашением сторон.

Ответственность по договору Э:

В случаях неисполнения или ненадл исполнения обяз-ств по договору, чторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб ст. 14 п. 2.

Договор дарения!!!

По ДД даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность вещь (имущество или имуществ право) себе или 3-им лицам, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

Имущественные права, вещи деньги, ценные бумаги, осв-ние от имущественной обяз-сти (перевод долга).

Д-р: консенсуальным или реальным, безвозмездным, односторонним или двусторонним (взаимным), дарение может иметь и специальное назначение (пожертвование).

Дома!!! - дописать старую тему. Написать новую.

Предметом договора дарения являются:

• вещи, в том числе ценные бумаги;

• имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);

• освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.

Форма дог-ра зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Д. дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный д. дарения), дб совершен в письменной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).

Сторонами д.дарения являются даритель и одаряемый. Сторонами договора дарения могут выступать граждане, юридические лица, РБ и административно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и административно-территориальные единицы могут выступать в качестве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения — пожертвования. Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.

ГК огранич. размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

Права и обязанности сторон по договору дарения

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в двух случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков):

• в случае изменения его имущественного или семейного положения либо ухудшения состояния здоровья после заключения договора;

• в случае совершения умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Статья 549. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

3. В д. дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подар. вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 548. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 549).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Рента и пожизненное содержание с иждивением!!!

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе дог-р ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);

• условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);

• обязанности застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.

Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:

• случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.

Договор пожизненной ренты

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и' на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в. натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:

• смерть гражданина — получателя ренты;

• соглашение сторон;

• существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.

По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:

• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратногоразмера базовой величины, установленной законодательством, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:

• смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной- цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.

Тема договор аренды!!!

Один из видов гражданско-правовых обязательств.

Мы не имеем виду жилые помещения, когда говорим об этом договоре.

34 глава ГК регулирует эти отношения, отношения как прокат, аренда ТС, договор аренды ТС с экипажем, по обслуживанию ТС и управлению им, аренда ТС без экипажа, договор аренды зданий и сооружений, финансовая аренда - лизинг.

Эти отношения не требуют применения специального законодательства, за исключением:

1. Законодательством устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов – п 2 ст 578 ГК

2. Норма аренды ТС содержится в транспортных уставах и кодексах ст 612 -620 ГК

• Кодекс о земле

• Декрет президента № 24 от 19.12.2008 «о некоторых вопросах аренды капитальных зданий и сооружений»

• Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений, утвержденное указом президента № 518 от 23.10.2009 «о некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»

Договор аренды (имущественный найм) – арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Плоды и доходы, полученные арендатором в результате использования имуществом, являются его собственностью. Ст 577 ГК

Отличительные признаки данного договора:

• Предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование

• Имущество, которое предоставляется - непотребляемое и индвидуально-определенное

• Предоставление имущества за плату

• Возмездный, консенсуальный (реальный - прокат), двухсторонний, взаимный, а в случае договора проката – ещё и публичный.

• Срочный

Субъекты аренды: арендодатель и арендатор

арендодатель – все субъекты ГП, но он собственник либо уполномочен собственником передавать имущество,

По договору аренды п 1 ст 588 ГК – особенность – в случае перемены субъекта права собственности или пожизненного наследуемого владения на сданное имущество, договор не может быть изменен или расторгнут.

Арендодателями земельных участков, находящихся в гос. Собственности, являются гос.органы, осуществляющие гос.регулирование в области охраны и использования земель в соответствии с их компетенцией. Это установлено кодексом о земле и иными нпа.

Арендатором может быть любое лицо, как физическое так и юридическое.

В силу п 2 ст 588 ГК возможен переход к наследникам прав и обязанностей арендатором по договору аренды в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. В данном случае арендодатель не может отказать наследнику такому во вступление в договор за исключением, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Форма договора: письменная.

ГК установлены специальные требования к форме:

Ст 580 ГК

• Письменная форма обязательна, если договор заключение на срок более 1 год и одна из сторон является юридическим лицом.

• независимо от срока письменная форма обязательна для договора проката п1 ст 597 ГК.

• Договор аренды имущества предусматривающий выкуп арендованного имущества заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Как правило это единый документ, подписанный сторонами.

• Договор аренды недвижимого, независимо от статуса сторон, подлежит государственной регистрации.

• Закон рб № 133-З от 22.07.2002

• Постановление пленума высшего хозяйственного суда № 20 от 19.05.2005

Сделки совершенное не с соблюдением формы или требования о государственной регистрации – ничтожные, и влекут за собой последствия их недействительности.

Ст 578 ГК использует понятие объект применительно договору аренды. Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, ТС, вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага – объекты интеллектуальной деятельности. Право на их использование осуществляется на основании лицензионного соглашения, не относящегося к договору аренды.

Имущественные права п 4 ст 424 ГК – самостоятельный объект купли-продажи, не могут быть переданы в аренду.

Законодательством могут быть установлены ограничения в отношении отдельных видов имущества.

Существенные условия – данные, помогающие определить имущество которое подлежит передаче. При отсутствии этих данных в договоре, условия об объекте считаются несогласованными, а соответствующий договор – незаключенным. П 3 ст 578 ГК

Предмет. Место нахождение, описание этого объекта и чаще всего план или иные технические документы, которые индивидуализируют этот предмет.

Уточнить! Есть и иные существенные условия конкретно отдельных видов договора.

Срок.

Определяется сторонами в договоре. Договор Может быть определенным или заключен на неопределенный срок. Законодательством могут устанавливаться предельные сроки аренды, как для отдельных видов договора так и для отдельного имущества.

Ст 592 ГК Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:

• Если иное не предусмотрено законодательством или договором

• Надлежащее исполнение обязанностей по договору

обязанность есть у арендатора – сообщить о продлении либо прекращении договора арендодателю

цена договора.

Она устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Арендная плата может вноситься в виде твердой суммы платежей, вносимой периодически или единовременно; в виде доли полученных в результате использования имущества продукции плодов или доходов; предоставление арендатором определенных услуг арендодателю; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложение на арендатора затрат, связанных с улучшением арендованного имущества

Обязанности арендодателя:

1. Предоставление арендатору имущества, которое соответствует договору и назначению вместе со всеми принадлежностями и документами.

2. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Ст. 87: кап ремонт должен производиться в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством, в срок, предусмотренный договором аренды, а если вызван необходимостью – в разумный срок.

3. Обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество (сервитут, залог и т.д.).

Передача имущества не является основанием для прекращения права 3 лиц. Не исполнение арендодателем этих обязанностей влечет за собой право арендатора требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.

4. Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Под неотделимыми улучшениями следует понимать улучшения, которые с технической точки зрения прочно связаны с предметом аренды и не могут быть отделены без причинения вреда имуществу и влекут за собой изменения стоимости самого имущества. Они признаются собственностью арендодателя и переходят к нем по окончанию договора аренды.

Если улучшения отделимы, если д-ром не предусмотрено иное, они остаются соб-стью арендатора, по соглашению сторон – стоимость этих улучшений может войти в размер арендной платы и тогда эти улучшения переходят в собственность арендатора.

Ответственность арендодателя в случае нарушения обяз-стей ст.583:

1. Арендатор вправе принять след меры в случае выявления недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им (при условии, если эти недостатки были не оговорены заключении договора, не были выявлены или обнаружены во время осмотра и проверки исправности имущества при его передаче и не были известны арендатору заранее):

1. Безвозмездное устранение недостатков имущества.

2. Соразмерное уменьшение арендной платы.

3. Возмещение расходов на устранение недостатков, если арендатор устранил их сам.

4. Досрочное расторжение договора.

2. Арендатор вправе по своему выбору:

1. Произвести капитальный ремонт, вызванный неотложностью или необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или за счет арендной платы.

2. Соразмерное уменьшение арендной платы.

3. За ним остается право расторжения договора возмещения убытков, но м.б. изменено в договоре или исключено.

Обяз-сти арендатора:

1. ст.585

Ар плата не относится в существ условиям, за исключением случаев аренды зданий и сооружений п.1 ст. 625.

В случае изменения законодательства аренд платы – ст. 392 ГК – в д-р д.б. внесены изменения.

2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условием договора.

3. П.1 ст 590

4. ….. сдаваться в аренду, передавать свои права и обязанности по договору аренд ы другому лицуц, предоставлять в безвозмездное пользование, залог, вносить в качестве вклада в уставной фонд хозяйственных обществ и товариществ.

5. Обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт

6. При прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил с учётом нормального износа.

Договор прекращается в сроки, предусмотренные договором, в случае расторжения договора или по решению суда.

Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

Изменение договора возможно по соглашению сторон. Он не может быть изменён в одностороннем порядке. Требование одной из сторон об изменении условий договора рассматривается в судебном порядке, реорганизация арендодателя, перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения и расторжения договора аренды.

Прекращение договора аренды допускается по истечении срока или в связи с его расторжением по соглашению сторон. Может быть расторгнут в судебном порядке при нарушении одной из сторон договорных обязанностей.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора, если

• пользование имуществом не по назначению

• Существенное ухудшение имущества

• Более 2 раз подряд не вносит арендную плату ( + внесение арендной платы за 2 последующих периода досрочно)

• Не производит капитального ремонта в установленные договором сроки ( арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только при письменном предупреждении о неисполнении предусмотренного обязательства в разумный срок)

По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях:

• препятствия пользования имуществом, либо в случае непредоставления имущества

• если имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем, не были известны арендатору

• Если арендодатель не производит капитальный ремонт, являющийся его обязанностью

• Если имущество, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном к использованию.

Договором могут быть установлены и другие условия – это право сторон.

Наём жилого помещения

Предмет – жилое помещение.

Порядок найма жилого помещения (ст.642) урегулирован нормами жилищного кодекса. А ст.27 ЖК определяет, что договором найма является соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

• Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

• Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

• Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

• Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии

• Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан

• Договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда

• Договор найма организаций со статусом юридических лиц с частной собственностью

Консенсуальный (реальный), возмездный, двусторонний, взаимный.

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, установленным Советом Министров РБ.

Предмет договора- жилье помещение, а именно:

• Квартира

• Комната

• Часть комнаты

• Одноквартирный дом

наймодатель (физ., юр. Лица, любой формы собственности, АТЕ, РБ)

форма – простая письменная. Срок – определяется сторонами по соглашению, срок поднайма не может превышать срок договора найма. Цена договора – плата за пользование жилыми помещениями. Устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем. Указанная плата не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров.

Прекращение договора поднайма. По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и обязан освободить помещение.

Наниматель вправе с согласия всех совершеннолетних проживающих вместе с ним граждан заключить договор поднайма с другим гражданином. Ответственным по договору поднайма остаётся наниматель.

Обязанности наймодателя по договору:

1. Содержать жилое помещение в соответствии с правилами и нормами содержания жилых домов

2. Производить систематический осмотр жилого помещения, объектов благоустройства

3. Производить профилактический ремонт в технических помещениях, состояний инженерного оборудования, профилактическое обслуживание, обеспечивать его бесперебойную работу.

4. Следить за пожарной безопасностью

Основные обязанности нанимателя:

1. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

2. Производить за счет собственных средств или силами ЖРЭО текущий ремонт;

3. Производить замену оборудования;

4. Возмещать ущерб, нанесенный по вина нанимателя, вспомогательным жилым и подсобным помещениям дома;

5. Вносить плату за пользование (техническое использование и коммунальные услуги), срок – не позднее 25 числа, следующего за месяцем, подлежащим оплате. За просрочку – пеня.

6. Не совершать действий, приводящих к порче помещений, не создавать шум, вибрацию…и т.д. Ответственность – предусмотрена административными нормами. Шум запрещен – в выходные дни (только если есть согласие соседей можно), кроме экстренных ситуаций;

Выселение:

Осуществляется по постановлению прокурора в случаях, когда граждане проживают в домах, грозящих обвалом, с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств. По решению суда без предоставления помещения выселяются гр-не, которые самоуправно заняли помещение, а так же если они систематически разрушают, портят, используют не по назначению помещение, систематически нарушают правила пользования помещением, что приводит к невозможности для других проживающих проживать с ними совместно, а меря общественного воздействия оказались нерезультативными.

Расторжение договора найма возможно досрочно:

1. По соглашению сторон

2. По требованию 1 стороны в случае нарушения 2-ой существенных условий договора

3. По другим, предусмотренным ЖК

По требованию 1 стороны: Предварительно по 1 –й стороной высылается письменное предупреждение с указанием причины расторжения за 3 месяца, если иное не установлено законодательством. Предупреждение не требуется, если речь идет о выселении без предоставления гражданам жил помещения или домам, грозящим обвалом, по решению суда и постановлению прокурора.

По инициативе нанимателя: Он в праве в любое время с согласия проживающих с ним совершеннолетних расторгнуть договор, выполнив все обязательства. При выезде нанимателя(чл семьи) в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.

ТЕМА: Договор безвозмездного пользования (ссуды) - ДС

643 – 655

-консенсуальный или реальный

- двусторонний (взаимный)

Ст 643 – по ДС одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предмет – существенное условие. Могут быть земельные участки и другие обособленные объекты природы, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, ТС, и др вещи, которые являются непотребляемые (п 1 ст 578).

К ДС применяетются правила, предусмотренные в ст 578 п 1, ч 1 п 1 ст 581, подпункты 1 и 3 ст 576 - , п 2 ст 592, подп 1 и 3 ст 594 – егулируют арендные отношения

Стороны ДС:

Собственник имущества.

Комерческие организации не в праве передавать имущество в безвозмездное пльзование лицу, является собственником этой организации, его учредителям, участникам, руководителям, членам ее органов контроля (п 1 ст 644).

Ст 645 – вещь предоставляется со всеми принадлежностями и прилагающимися документами. Ссудополучатель – любые субъекты

СРОК договора: определяется договором – п1 ст 581, иначе считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов – могут устанавливаться минимальные сроки.

Права 3х лиц: передача вещей в безвозмездное пользование не является основанием прекращения прав 3х лиц, ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех имеющихся его правах: ст 648.

Обязанности по содержанию вещи:

1. Ссудополучатель – поддерживать вещь в исправном состоянии, включая текущий и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт

2. Ст 649

ФОРМА договора: не установлена законодательством, но если субъекты – ЮЛ, - письменной форме или стоимость вещи превышает 10 баз величин.

Риск случайной гибели или повреждения несет ссудополучатель, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи , либо передал ее 3му лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель также несет за это ответственность, если с учетом обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовать своим имуществом или вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 650)

Досрочное прекращение договора:

1 по соглашению сторон

2 ссудодатель может требовать этого, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или не по назначению

- не содержит вещь в надлежащем состоянии

- существенно ухудшает состояние вещи

-передал вещь 3му лицу без согласия ссудодателя

3 досрочное расторжение по инициативе ссудополучателя (ст 652):

- при недостатках, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, если он об этих недостатках не знал или не мог знать

- если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель, окажется в состоянии непригодном для использования

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах 3х лиц

- при неисполнении ссудодателем передать вещь с принадлежностями и относящимися документами

(ст 652)

ОТКАЗ от договора

Каждая из сторон в праве, известив другую сторону письменно за 1 месяц. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, даже если в договоре предусмотрен срок ссуды (п1 ст 653).

Ответственность за недостатки вещи

Ссудодатель не отвечает, если они были до заключения договора. Для ДА являются основаниями для изменения условий, расторжения, предусмотрена ответственность арендатора, если не предупредил. По ДС – ответственность, если в процессе использования, если использование нанесло ущерб ссудополучателю.

Ст 592 п 2 – перезаключение, продление.

Ссудополучатель может произвести отделимое улучшение имущества, которое будет являться его собственностью, если иное не предусмотрено договором ст 594 как и при ДА. В случае неотделимых улучшений по ДС стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия ссудодателя возмещению не подлежит – п3 ст 594.

Ответственность за недостатки

Ссудодатель – отвечает за те, которые не оговорил при заключении договора, а ссудополучатель может требовать устранения их за счет ссудодателя, возмещение своих расходов от ссудодателя, если самостоятельно устранил -ст 647. Тут отличие от ДА в правах требования!

САМОСТОЯТЕЛЬНО – документ, по которому осуществляется передача движимого и недвижимого имущества по ДА и ДС. Какой это документ и НПА?????

(постановление СМ 24.03.2011 – об утверждении перечня первичных учётных документов); недвижимого – акт передачи из того же постановления

Тема 36: Договор подряда. Общая характеристика.

1. Договор подряда. Общая характеристика.

2. Стороны договора подряда.

3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.

4. Права и обязанности заказчика по договору подряда.

1. Договор подряда. Общая характеристика

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (ст. 656 ГК - 682). Риск подрядчика – вероятные негативные имущественные последствия при случайной гибели, повреждении результатов работы до приемки ее заказчиком, который состоит в отсутствии встречного удовлетворения за фактически выполненную им работу.

По своей правовой природе договор подряда является двусторонним взаимный, консенсуальным, возмездным.

Признаки Д: выполнение работы в соответствии с заданием заказчика, обязанность передать результаты работы заказчику, обязанность заказчика принять результаты работы и оплатить их, предмет Д носит индивидуальный характер.

Существенными условиями договора являются предмет и срок выполнения работы. ППВХС 23.12.2003 и 16.12.1999: когда одна из сторон не сообщила о своём согласии заключить договор – выяснить, вступили ли стороны фактически в договорные отношения. Предметом договора подряда является возмездное выполнение определенной работы, направленной на достижение конкретного овеществленного результата, и передача его заказчику. Результат может быть гарантирован исполнителем.

Указ 06.07.2005 №314: ЮЛ и ИП, предоставляющие работу по ГПД гражданам, предмет которых выполнение работ, оказание услуг, создание объектов интеллект собственности, обязаны заключить Д и определять кроме условий, установленных законодательством, следующие условия: порядок расчёта сторон, включая суммы, подлежащие выплате; обязательства заказчика по уплате за граждан в установленном порядке обязательных платежей, страховых взносов в фонд соцзащиты; обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы и ответственность за их невыполнение; основания досрочного расторжения Д; ответственность за неисполнение обязательств заказчика по оплате в виде неустойки не менее 0,15% невыплаченной суммы за каждый день просрочки. У №396, закон О защите прав потребителей – к отношениям долевого строительства.

Виды ДП (по предмету, субъектному составу, цели):

- бытовой (683-695)

- строительный -..712

- выполнение проектных и изыскательских работ

- выполнение работ для государственных лиц – законодательство о поставке для госнужд.

Срок выполнения работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре с учётом взаимных интересов. Стороны могут предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков, если иное не установлено законодательством или договором. Но только при нарушении конечного срока работы подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой.

Подрядчик определяет способы выполнения задания, если иное не предусмотрено Д.

Момент передачи прав на вещь, как правило, совпадает с моментом передачи вещи. П.1 ст.224 право собственности у приобретателя вещи по Д возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено З или Д. передача – обязанность подрядчика, её неисполнение влечёт право требовать понуждения к исполнению обязательства в натуре в судебном порядке.

Цена не является существенным условием договора подряда (кроме договора строительного подряда). Цена – компенсации издержек подрядчика + его вознаграждение. Если в договоре не указана цена или способы ее определения, она определяется исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов сторон п.3 ст.394. может определятся путём составления сметы – твердой или приблизительной – постатейный перечень затрат на выполнение рабт, который составляется подрядчиком и приобретает юридическое значение после утверждения заказчиком. Приблизительная когда объем работы не возможно точно определить; если изменения в сторону увеличения, подрядчик предупреждает заказчика под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы. Тогда заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесённые расходы. Твёрдая смета изменению не подлежит, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения Д исключалась возможность предусмотреть полный объем работ. При существенном возрастании расходов, связанных с увеличением стоимости материалов, оборудования, которые нельзя было предусмотреть, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной сметы или расторжения Д в соответствии со ст.421. по общему правилу оплата после окончания работы и сдачи результатов, при условии соблюдения сроков. С согласия заказчика оплата досрочно, разово или периодически, по мере завершения отдельных этапов. Может быть предусмотрен аванс или задаток. Если результат работы не достигнут из-за недостатков материала заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты работы.

Распределение рисков. Если иное не предусмотрено Д или З, риск повреждения, гибели материалов, оборудования, предоставленного для переработки, обработки вещи, несёт предоставившая сторона. При просрочке приёмки-передачи риск переходит на просрочившую сторону. Подрядчик должен предупредить заказчика (до получение от него указаний приостановить работу):

- при обнаружении непригодности материалов, оборудования, документации

- при обнаружении неблагоприятных для сторон последствий выполнения указаний заказчика о способе исполнения работ

- иное

Срок обнаружения недостатков. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента передачи вещи, если иное не установлено. Приём работы осуществляется в порядке и в сроки, установленные Д. заказчик обязан осмотреть результат и принять его. Недостатки оговариваются в документе, удостоверяющем приёмку. Заказчик, обнаруживший недостатки, которые не могли быть обнаружены обычным способом, в т.ч. умышленно скрытые, обязан известить подрядчика о их обнаружении и при возникновении спора по требованию любой из сторон назначается экспертиза. При уклонении заказчика от принятия результата подрядчик вправе продать результат работы, а вырученное, за вычетом всего причитающегося ему внести на имя заказчика в депозит, но это по истечению месяца со дня, когда по Д результат должен быть принят заказчиком и дважды предупредить заказчика.

ГК выделяет следующие виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд. Можно также выделить договоры: на изготовление (создание) вещи; на переработку (обработку) вещи; на выполнение другой работы.

Срок исковой давности 1 год, а в отношении построек 3 года. Если результат принят по частям, срок ИД начинается со дня приемки результата в целом ст.678. заказчик вправе по выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

2. Стороны, договора подряда

Сторонами договора являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Субъектами подрядных отношений могут быть физические и юридические лица.

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона или договора вытекает его обязанность выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и несет ответственность за действия третьих лиц (перед заказчиком - за действия субподрядчиков, перед субподрядчиками - за действия заказчика).

На стороне подрядчика одновременно могут выступать несколько лиц, и при неделимости предмета подряда такие лица признаются по отношению к заказчику солидарными должниками или кредиторами. При делимости предмета, а также в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли. Стороны. Множественность на обеих сторонах может быть. Лицензия для подрядчика может быть нужна. Система генерального подрядчика, субподрядчики.

Форма Д – общие правила

3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда

В ходе исполнения договора подряда подрядник обязан:

• выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок;

• если иное не предусмотрено договором, выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами, при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования;

• если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставленный

45

заказчиком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;

• если иное не предусмотрено законодательством, выполнить работу за свой риск, т. е. принять на сефя все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;

• немедленно приостановить выполнение работ и предупредить заказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудования, технической документации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчика последствий выполнения указаний, заказчика.

Подрядчик имеет право:

• не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора заказчиком;

• отказаться от договора в случае непринятия заказчиком мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;

• получить оплату за результат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание результата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;

• если заказчик уклоняется от принятия результата выполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

4. Права и обязанности заказчика по договору подряда

Заказчик обязан:

• оплатить результат выполненной работы;

• оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по договору, учитывая выполненную работу;

• принять выполненную работу: осмотреть ее, при выявлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обнаружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.

Заказчик вправе:

• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

• в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

• при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть договора и возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным расторжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выполненную работу, и всей ценой договора).

В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражданин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гарантии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей» (в ред. 20.07.2006).

Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, является сокращенным (1 год).

7. Договор строительного подряда. Общая характеристика.

.

1. Договор подряда. Общая характеристика.

2. Стороны договора подряда.

3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда.

4. Права и обязанности заказчика по договору подряда.

1. Договор подряда. Общая характеристика

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (ст. 656 ГК - 682). Риск подрядчика – вероятные негативные имущественные последствия при случайной гибели, повреждении результатов работы до приемки ее заказчиком, который состоит в отсутствии встречного удовлетворения за фактически выполненную им работу.

По своей правовой природе договор подряда является двусторонним взаимный, консенсуальным, возмездным.

Признаки Д: выполнение работы в соответствии с заданием заказчика, обязанность передать результаты работы заказчику, обязанность заказчика принять результаты работы и оплатить их, предмет Д носит индивидуальный характер.

Существенными условиями договора являются предмет и срок выполнения работы. ППВХС 23.12.2003 и 16.12.1999: когда одна из сторон не сообщила о своём согласии заключить договор – выяснить, вступили ли стороны фактически в договорные отношения. Предметом договора подряда является возмездное выполнение определенной работы, направленной на достижение конкретного овеществленного результата, и передача его заказчику. Результат может быть гарантирован исполнителем.

Указ 06.07.2005 №314: ЮЛ и ИП, предоставляющие работу по ГПД гражданам, предмет которых выполнение работ, оказание услуг, создание объектов интеллект собственности, обязаны заключить Д и определять кроме условий, установленных законодательством, следующие условия: порядок расчёта сторон, включая суммы, подлежащие выплате; обязательства заказчика по уплате за граждан в установленном порядке обязательных платежей, страховых взносов в фонд соцзащиты; обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы и ответственность за их невыполнение; основания досрочного расторжения Д; ответственность за неисполнение обязательств заказчика по оплате в виде неустойки не менее 0,15% невыплаченной суммы за каждый день просрочки. У №396, закон О защите прав потребителей – к отношениям долевого строительства.

Виды ДП (по предмету, субъектному составу, цели):

- бытовой (683-695)

- строительный -..712

- выполнение проектных и изыскательских работ

- выполнение работ для государственных лиц – законодательство о поставке для госнужд.

Срок выполнения работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре с учётом взаимных интересов. Стороны могут предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков, если иное не установлено законодательством или договором. Но только при нарушении конечного срока работы подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой.

Подрядчик определяет способы выполнения задания, если иное не предусмотрено Д.

Момент передачи прав на вещь, как правило, совпадает с моментом передачи вещи. П.1 ст.224 право собственности у приобретателя вещи по Д возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено З или Д. передача – обязанность подрядчика, её неисполнение влечёт право требовать понуждения к исполнению обязательства в натуре в судебном порядке.

Цена не является существенным условием договора подряда (кроме договора строительного подряда). Цена – компенсации издержек подрядчика + его вознаграждение. Если в договоре не указана цена или способы ее определения, она определяется исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов сторон п.3 ст.394. может определятся путём составления сметы – твердой или приблизительной – постатейный перечень затрат на выполнение рабт, который составляется подрядчиком и приобретает юридическое значение после утверждения заказчиком. Приблизительная когда объем работы не возможно точно определить; если изменения в сторону увеличения, подрядчик предупреждает заказчика под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы. Тогда заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесённые расходы. Твёрдая смета изменению не подлежит, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения Д исключалась возможность предусмотреть полный объем работ. При существенном возрастании расходов, связанных с увеличением стоимости материалов, оборудования, которые нельзя было предусмотреть, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной сметы или расторжения Д в соответствии со ст.421. по общему правилу оплата после окончания работы и сдачи результатов, при условии соблюдения сроков. С согласия заказчика оплата досрочно, разово или периодически, по мере завершения отдельных этапов. Может быть предусмотрен аванс или задаток. Если результат работы не достигнут из-за недостатков материала заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты работы.

Распределение рисков. Если иное не предусмотрено Д или З, риск повреждения, гибели материалов, оборудования, предоставленного для переработки, обработки вещи, несёт предоставившая сторона. При просрочке приёмки-передачи риск переходит на просрочившую сторону. Подрядчик должен предупредить заказчика (до получение от него указаний приостановить работу):

- при обнаружении непригодности материалов, оборудования, документации

- при обнаружении неблагоприятных для сторон последствий выполнения указаний заказчика о способе исполнения работ

- иное

Срок обнаружения недостатков. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента передачи вещи, если иное не установлено. Приём работы осуществляется в порядке и в сроки, установленные Д. заказчик обязан осмотреть результат и принять его. Недостатки оговариваются в документе, удостоверяющем приёмку. Заказчик, обнаруживший недостатки, которые не могли быть обнаружены обычным способом, в т.ч. умышленно скрытые, обязан известить подрядчика о их обнаружении и при возникновении спора по требованию любой из сторон назначается экспертиза. При уклонении заказчика от принятия результата подрядчик вправе продать результат работы, а вырученное, за вычетом всего причитающегося ему внести на имя заказчика в депозит, но это по истечению месяца со дня, когда по Д результат должен быть принят заказчиком и дважды предупредить заказчика.

ГК выделяет следующие виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд. Можно также выделить договоры: на изготовление (создание) вещи; на переработку (обработку) вещи; на выполнение другой работы.

Срок исковой давности 1 год, а в отношении построек 3 года. Если результат принят по частям, срок ИД начинается со дня приемки результата в целом ст.678. заказчик вправе по выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

2. Стороны, договора подряда

Сторонами договора являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Субъектами подрядных отношений могут быть физические и юридические лица.

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона или договора вытекает его обязанность выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и несет ответственность за действия третьих лиц (перед заказчиком - за действия субподрядчиков, перед субподрядчиками - за действия заказчика).

На стороне подрядчика одновременно могут выступать несколько лиц, и при неделимости предмета подряда такие лица признаются по отношению к заказчику солидарными должниками или кредиторами. При делимости предмета, а также в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли. Стороны. Множественность на обеих сторонах может быть. Лицензия для подрядчика может быть нужна. Система генерального подрядчика, субподрядчики.

Форма Д – общие правила

3. Права и обязанности подрядчика по договору подряда

В ходе исполнения договора подряда подрядник обязан:

• выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок;

• если иное не предусмотрено договором, выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами, при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования;

• если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;

• если иное не предусмотрено законодательством, выполнить работу за свой риск, т. е. принять на сефя все неблагоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;

• немедленно приостановить выполнение работ и предупредить заказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудования, технической документации, существует риск неблагоприятных для заказчика и подрядчика последствий выполнения указаний, заказчика.

Подрядчик имеет право:

• не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора заказчиком;

• отказаться от договора в случае непринятия заказчиком мер для устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;

• получить оплату за результат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание результата работ, оборудования, части неиспользованного материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;

• если заказчик уклоняется от принятия результата выполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

4. Права и обязанности заказчика по договору подряда

Заказчик обязан:

• оплатить результат выполненной работы;

• оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по договору, учитывая выполненную работу;

• принять выполненную работу: осмотреть ее, при выявлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, который обнаружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполненной работы.

Заказчик вправе:

• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

• в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора, ухудшившими ее результат, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

• при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть договора и возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным расторжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выполненную работу, и всей ценой договора).

В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражданин-потребитель, ему предоставляются дополнительные гарантии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей» (в ред. 20.07.2006).

Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору подряда, является сокращенным (1 год).