• 82. Договор мены

Договор мены по праву считается наиболее древним договором из тех, которые известны правовой системе любого государства. В то время когда еще не было денег, люди обменивали одни товары на другие.

Не смотря на то, что мена существует достаточно давно, он и в настоящее время не потерял своей актуальности.

Правовому регулированию мены в российском законодательстве посвящена глава 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая называется «мена».

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации «о договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Юридическая характеристика

Возмездный

Двухсторонне-обязывающий

Консенсуальный

Существенное условие

Предмет

Предмет договора

Товары, передаваемые сторонами друг другу

Форма

Устная

Письменная

90. Договор аренды (общая характеристика).

Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Законодательное определение договора содержится в ст. 606 ГК: "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". При этом термин "наем" в отличие от "имущественного найма" имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок). Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, то договор аренды относится к взаимным (двусторонне обязывающим, или синаллагматическим) договорам. Договор аренды является, как правило, консенсуальным, т.е. устанавливающим обязательственные отношения с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям.

91. Права и обязанности арендатора и арендодателя.

Каковы права арендодателя? Арендодатель (собственник квартиры) имеет право: — заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ); — совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; — давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан; — предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; — расторгнуть договор аренды в судебном порядке; — требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями; — требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду; — входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором; — требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды. Каковы обязанности арендодателя? Арендодатель обязан: — предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии; — обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор). Каковы права арендатора? Арендатор имеет право: — пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды; — вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя); — предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к ! арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. Каковы обязанности арендатора? Арендатор обязан: — использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»); — соблюдать правила пользования жилыми помещениями; — освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды; — беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества; — нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося имущества; — своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; — производить текущий ремонт квартиры. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.