Вопрос 39. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:

1. право собственности;

2. право хозяйственного ведения;

3. право оперативного управления;

4. ипотека.

Вопрос 40. Право собственности на земельный участок распространяется на:

1. поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;

2. поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;

3. поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.

4. поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы.

Вопрос 41. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:

1. сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком;

2. обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;

3. собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, которая может быть учтена в расчете совокупного дохода;

4. сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.

Вопрос 42. Признается ли недвижимостью в законодательстве рф предприятие?

1. нет, не признается;

2. да, признается, как имущественный комплекс в целом.

3. признается в исключительных случаях;

4. в зависимости от деятельности предприятия.

Вопрос 43. Государственный земельный кадастр содержит информацию:

1. о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных властей;

2. о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;

3. о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;

4. о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

Вопрос 44. Какой из подходов требует отдельной оценки стоимости земли:

1. рыночный;

2. затратный;

3. доходный;

4. все перечисленные.

Вопрос 45. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

1. физическая возможность;

2. правомочность;

3. экономическая осуществимость;

4. максимальная продуктивность;

5. все вышеперечисленное.

Вопрос 46. Восстановительная стоимость недвижимости - это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д.:

1. верно;

2. не верно.

Вопрос 47. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:

1. для незастроенного участка;

2. для участка с улучшениями;

3. для участка с незавершенным строительством;

4. для всего вышеперечисленного.

Вопрос 48. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?

1. подход сравнительного анализа продаж;

2. затратный подход;

3. доходный подход;

4. все вышеперечисленные подходы.

Вопрос 49. Уровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяется:

1. уровнем ликвидности;

2. ставкой доходности инвестированного капитала;

3. уровнем контроля;

4. всем вышеперечисленным.

Вопрос 50. Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:

1. влиянием рынка капитала на рынок недвижимости;

2. неэластичным спросом на рынке недвижимости;

3. ростом стандартной нормы свободной недвижимости;

4. ростом предложения на рынке недвижимости в период, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости.

Вопрос 51. Кто устанавливает критерии при регулировании оценочной деятельности?

1. профессиональное сообщество оценщиков;

2. оценочная компания;

3. государственные органы;

4. пользователь услуг по оценке.

Вопрос 52. Какой нормативный документ впервые ввел лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации?

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2. Федеральный закон «Об акционерных обществах»;

3. Международные стандарты оценки;

4. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Вопрос 53. На основании какого решения возможно отчуждение имущества у собственника?

1. по решению суда;

2. на основании решения органов местного самоуправления без предварительного и равноценного возмещения;

3. по решению соответствующих государственных органов при условии предварительного и равноценного возмещения;

4. по решению органов законодательной и исполнительной власти в РФ без предварительного и равноценного возмещения.

Вопрос 54. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?

1. фактом государственной регистрации в соответствующих государственных органах;

2. фактической передачей этого имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

Вопрос 55. Может ли стать собственником недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее этим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или другого ограниченного вещного права?

1. да;

2. нет.

Вопрос 56. С какого момента следует исчислять начало течения срока приобретательной давности для бесхозяйного объекта недвижимого имущества?

1. с момента оформления разрешительной документации в органах власти и местного самоуправления;

2. с момента фактического получения имущества во владение и пользование;

3. с момента истечения срока исковой давности для собственника об истребовании своего имущества;

4. верных ответов нет.

Вопрос 57. Какие права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации?

1. право собственности;

2. право оперативного управления;

3. доверительное управление имуществом;

4. право аренды более одного года.

Вопрос 58. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по запросу правообладателя, предоставлять ему информацию о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права?

1. да;

2. нет;

3. только в исключительных случаях;

4. в зависимости от того, кто является правообладателем (физическое или юридическое лицо).

Вопрос 59. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

1. договор;

2. протокол намерений;

3. задание на оценку;

4. письмо с согласием заключить договор на оценку имущества.

Вопрос 60. Для определения объема необходимой информации для осуществления оценки следует:

1. изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

2. провести интервью с заказчиком и собственником;

3. рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

4. составить отчет об оценке.

Вопрос 61. Сбор внешней информации предполагает:

1. сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

2. анализ общей конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости;

3. анализ внутренней документации объекта оценки;

4. анализ затрат на строительство объекта оценки.