Потолок — 70 латов

- Я давно в этом бизнесе и могу сказать свое мнение: в реновацию многоквартирного дома есть смысл вкладывать сумму, которая в пересчете на квадратный метр жилья не превысит 70 латов. Все, что свыше, — это напрасные траты, которые не окупятся. — Откуда эти цифры? — Сегодня, для того чтобы построить новый дом, нужно вложить 400 евро. В случае с Елгавским самоуправлением предлагают 132 лата, или 200 евро на квадратный метр. Это половина от той суммы, за которую можно с нуля построить многоэтажку. При этом есть показатели, которые говорят, что расходы на реновацию не должны превышать 25% от затрат на строительство дома. В деньгах это 100 евро, или 70 латов, — это та самая верхняя граница, выше которой нет смысла вкладывать средства в ремонт дома.

Не доверять, а проверять — Начнем с самого начала. Что должны знать жильцы, которые хотят провести реновацию дома? — Первый документ, который должен быть, — это заключение об энергоаудите. Но и тут начались перекосы. Наши законодатели пытаются создать какую–то новую касту людей, наряду с нотариусами, адвокатами и оценщиками недвижимости, — энергоаудиторов. В результате энергоаудит в стандартной коробке 602–й серии обойдется не менее 700 латов. А домов–то таких тысячи! При этом такой уж острой необходимости в проведении энергоаудита нет. Как сказал министр экономики Кампарс, "тут и коню понятно, откуда и куда тепло уходит". Однако деньги на его проведение вынь да положь, потому что без заключения энергоаудитора начинать реновацию нельзя. По сути, вместо этого необходимо техническое заключение, где будет четко сказано: "в результате утепления торцевых стен расходы тепла снизятся на 20%", "в результате замены окон в подъездах расходы снятся еще на 5%". — То есть формулировка должна быть "расходы снизятся на 20%", а не "снизятся до 20%"?

— Именно. Никаких "до"! После чего мы должны взять калькулятор и подсчитать, какую экономию нам обещают. Предположим, общая экономия составит 35%. Тут стоит знать еще об одной очень важной вещи. Если вам обещают экономию в 50% и даже в 60% — не верьте! Эти цифры — для лохов. В лучшем случае экономия может дойти до 35%, и даже это бывает редко. А дальше самое интересное: мы хотим знать, сколько это будет стоить и когда наши вложения окупятся. — Жильцы должны поинтересоваться о том, как складывалась смета? Кстати, как проверить, что она не завышена? — Обязательно должны. Проверить смету несложно. Например, торцевые стены, как правило, утепляются каменной ватой. Сколько стоит квадратный метр утепления каменной ватой? В Латвии есть такой полезный каталог "Строительные расценки", который издается каждый год. Купить его можно в Строительной инспекции примерно за 10 латов. В нем описана любая строительная процедура, а также все цены на строительные работы и материалы. У жильцов появляется точка отсчета. — А как проверить необходимость тех или иных работ по реновации дома? — Сами жильцы, если они не специалисты, конечно, не поймут, нужна ли та или иная работа. Поэтому и встает вопрос о гарантиях. Предположим, жильцы получают смету, где сказано: "затраты на реновацию составят 50 латов на квадратный метр, экономия тепла — до 40%". Первое, что делаем: убираем предлог "до". Нам нужно точно знать, какая будет экономия тепла. Для этого мы предоставляем вам полную свободу действий: лазайте по всему дому, обследуйте каждый угол, но точную цифру нам предоставьте. После чего в договоре говорим, что заплатим 50 латов за квадратный метр, но при условии, что экономия тепла действительно составит 40%. Оплата будет по факту. — Как это проверить? — Очень просто. Когда компания реализует этот проект, она берет кредит. Предположим, в мае мы начинаем реновацию, в октябре ее заканчиваем. Начинается отопительный сезон. Мы ждем до апреля, и когда отопительный сезон заканчивается, сравниваем этот год с прошлым. И только тогда расплачиваемся за работы. Нет экономии в 40%, а есть только 30%? Значит, нет 50 латов за квадратный метр, а есть, предположим, только 40 латов. Экономия 20%? Тогда платим 30 латов. По–моему, это справедливо: жильцы не должна платить за воздух. Эта схема оплаты должна быть закреплена договором. Дураков нет — Как специалист скажите, возможно ли точно рассчитать будущую экономию? — Возможно. Важно, кто этим занимается. Сейчас идея энергоэффективности витает в воздухе, и все те, кому нечего делать, кинулись туда, где запахло деньгами. А деньги большие: 16 миллионов — это раз, 23 миллиона — это вторая порция. Всего 40 миллионов, направляемых на утепление домов. Регламентаций Кабинета министров по поводу того, как эти деньги осваивать, нет, поэтому и появляются такие предложения по реновации за 200 евро в надежде, что какие–то дурачки согласятся. Мы уже влетели с ипотечными кредитами. Сейчас начинается вторая серия — реновация домов: всем будет хорошо, а расплачиваться будут потребители. Хотите один показательный пример? Я был на одном семинаре, где участникам рассказывали об одном многоэтажном доме, где после 100–процентного утепления расходы на тепло не уменьшились, а выросли на 3%. Выяснилось, что, во–первых, толщина теплоизоляционного материала была меньше. Во–вторых, зазор, где в стенах циркулирует воздух, должен быть 1 см, а был 3 см, в результате образовывался сквозняк, которым смыло и потраченные на реновацию 100 тысяч латов. — Что нужно, чтобы такого не случилось? — Есть строительная фирма, которая ведет строительные работы. А есть независимый специалист по строительному надзору –— его задача, чтобы технология всех работ по утеплению выполнялась в соответствии с проектным документом. Если толщина ваты должна быть 10 см, то она должна быть ровно 10 см. И если во время проверки этих 10 см не будет, но стройнадзор заставит эту работу переделывать. Поэтому жильцам жизненно важно самим найти хорошего независимого эксперта, которому они могли бы доверять. — Не слишком ли мы запугиваем жильцов, ведь и без того претенденты на европейские деньги, предусмотренные для реновации домов, в очереди не стоят? — Не страшно, что сейчас претенденты не стоят в очереди. Нужно не просто дать деньги, но и предоставить людям информацию, за что они будут платить. Я за то, чтобы те, кто будет платить за реновацию, были бы максимально защищены.