3. Многофункциональные жилые комплексы. Многофункциональные жилые комплексы (мфк).

Последнее время большое распространение получили МФК (многофункциональные жилые комплексы). Как правило, этот тип застройки можно встретить в крупных городах, как в черте, так и за его пределами. В связи возрастающим интересом к этому новому для России явлению на рынке жилой недвижимости, рассмотрим один из наиболее востребованных вариантов подобной застройки.  Многофункциональные комплексы, расположенные в центральной части города, относят к, так называемым, вертикальным МФК. Как известно, земельные участки в этой части города очень дорого. Поэтому на незначительной площади хотят разместить все необходимое сразу за счет высотности зданий.  Преимуществами подобных жилых комплексов являются низкие коммунальные платежи для владельцев, выгода для застройщика, возможность совмещать работу и дом в одном районе, не тратя время на передвижение по городу, близость к центру города и удобная транспортная сеть. Так, в пределах МФК значительная часть коммунальных платежей приходится на компании и организации, владеющие нежилыми помещениями в этом комплексе, в то время как для обычных жильцов многофункционального комплекса стоимость услуг по коммунальным платежам несколько снижается.  Кроме того, в обычных жилых помещениях первые этажи не пользуются популярностью у покупателей и часто здесь располагают технические помещения. При таком раскладе застройщик только проигрывает, отдавая полезную площадь, которую можно было бы предоставить под офис коммерческой компании и т.п. В МФК такие потери снижены до минимума, что является весьма привлекательным для застройщика.  Одним из основных достоинств многофункциональных жилых комплексов считается совмещение в одном центре места проживания, работы, отдыха, здесь же можно посетить магазины, супермаркеты и развлекательные центры. Благодаря развитой инфраструктуре в пределах МФК, жильцы избавляются от необходимости длительных ежедневных поездок на работу и в другие места необходимости, многочасового стояния в пробках, что экономит их время, силы и энергию. Разумеется, это достоинство ярче ощущают те жители МФК, которые работают непосредственно в пределах или вблизи от места проживания - многофункционального жилого комплекса.  Недостатками вертикальных МФК можно считать довольно высокую стоимость жилья и нежилых помещений, отсутствие придомовой территории и некоторых инфраструктурных объектов, типа школы, детского сада и поликлиники. Также совмещение жилых и развлекательных помещений в одном многофункциональном жилом комплексе может быть дополнительным источником дискомфорта и шума. Не последнее место среди списка отрицательных особенностей МФК занимает высотность здания, так как не всякий человек вполне комфортно или терпимо будет себя чувствовать на 40, 50 этаже.  Приобретают жилье в домах подобной застройки, как правило, руководители компаний, чиновники и другие состоятельные граждане, которые стремятся жить в близости к работе и могут себе позволить приобрести квартиру в центре города в многофункциональном жилом комплексе.