оМинистерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Череповецкий государственный университет

Инженерно-экономический институт

Кафедра строительных технологий и экспертизы недвижимости.

Отчет

по I производственной практике

студента Грачевой Ольги Юрьевны

гр. 5 ЭН-31 III курса ИЭИ

Место прохождения практики:

ООО «Горстройзаказчик».

Руководитель практики от организации:

Никитина Ольга Владимировна

(исполнительный директор

ООО «Горстройзаказчик»)

Руководитель практики от ЧГУ:

Демидов Сергей Викторович

(доцент кафедры СТЭН)

Рекомендуемая оценка:

Никитина Ольга Владимировна

(исполнительный директор

ООО «Горстройзаказчик»)

Череповец, 2008 г

Содержание

Введение………………………………………………...............................3

1. Общая характеристика ООО «Горстройзаказчик»…………………..5

1.1 Деятельность ООО «Горстройзаказчик»…………………………5

1.2 Коллективный договор ООО «Горстройзаказчик»………………7

1.3 Отделы и подразделения ООО «Горстройзаказчик»…………….8

1.4 Объекты, над которыми ООО «Горстройзаказчик» работает в 2008 году…………………………………………………………..15

2. Отдел недвижимости……..…………………………………………..16

2.1 Основные характеристики выбранного для изучения объекта недвижимости …………………………………………………….16

2.2 Раскладка квартир жилого дома №2 мкр. 5.4.…………………..20

2.3 Сводный сметный финансовый расчёт …………………………21

2.4 Схема расчета стоимости квартиры при участии в долевом строительстве……………………………………………………...23

2.5 Договор на долевое участие в строительстве…………………...24

2.6 Регистрация договора на долевое участие в строительстве……28

Заключение…………………………………………................................29

Список литературы……………………………………………………...30

Приложение (содержит Устав ООО «Горстройзаказчик», Учредительный договор ООО «Горстройзаказчик», Организационную структурную схему ООО «Горстройзаказчик», Сводный сметный расчет на жилой дом № 5 в мкр.23 г. Череповца, Договор на долевое участие в строительстве, Планы отделочных работ на блок-секцию в осях «14-15» и схему блокировки жилого дома № 2 в мкр. 5.4 г. Череповца)

Отзыв руководителя производственной практики

Введение

Одной из крупнейших отраслей народного хозяйства является строительство. Эта отрасль обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всех отраслей хозяйства. Результатом или продукцией строительства являются здания и сооружения разно­го функционального назначения. Строительство как отрасль материального производства имеет свои специфические особенности: неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, техни­ческих и людских ресурсах; длительность производственного цик­ла; высокая материалоемкость продукции, что требует наличия мощной материальной базы и размещения ее в пределах регионального радиуса обслуживания; зависимость от влияния вероятностных факторов (погодных условий, организационно-технических неувязок, изменений внешних условий производства и т.д.); сложность и многообразие производственных связей.

Строительство обслуживается более чем 70 отраслями экономики, при этом используется около 50 % продукции промышленности строительных материалов, 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10% продукции машиностроения.

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.

Составной частью строительного комплекса являются строительные организации. Примером такой организации может служить общество с ограниченной ответственностью «Горстройзаказчик», находящееся по адресу: г. Череповец, Комсомольский переулок, 24.

ООО «Горстройзаказчик» организовано в 1999 году в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Учредительными документами ООО «Горстройзаказчик» являются учредительный договор, подписанный его учредителями, и утвержденный ими устав.

В учредительных документах определяется наименование юридического лица, место его нахождения, предмет и цели деятельности, правовой статус общества, порядок управления деятельностью, имущество и средства общества. Учредительные документы содержат условия о размере уставного капитала общества; о размере долей каждого из участников; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, об ответственности участников за нарушение обязанностей внесению вкладов; о составе и компетенции органов управления обществом и порядке принятия ими решений; об условиях и порядке распределения между участниками прибыли и убытков; о выходе учредителей из его состава.

Целью ООО «Горстройзаказчик» является осуществление производственно-хозяйственной и иной коммерческой деятельности, в том числе и внешнеэкономической, направленной на получение прибыли.

Для достижения цели ООО «Горстройзаказчик» может заниматься видами деятельности, перечисленными в учредительных документах. Основная деятельность предприятия - проектирование, строительство, ремонт, реконструкция промышленных и гражданских объектов, осуществление функций заказчика по строительству, технический надзор за строительством, инжиниринговые услуги, экспертиза проектов.

Организационная структурная схема ООО «Горстройзаказчик» приведена в Приложении.

1. Общая характеристика ооо «Горстройзаказчик»

1.1 Деятельность ооо «Горстройзаказчик»

ООО «Горстройзаказчик» - генподрядная строительная организация, созданная в июне 1999 года и выполняющая работы по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов. Предприятие имеет большой опыт строительства объектов жилья, выполняет все виды работ для возведения зданий: от работ нулевого цикла до отделки.

ООО «Горстройзаказчик» участвует в подрядных торгах на строительство объектов, финансируемых за счет бюджетных средств. В 2007 г. предприятие приняло участие в 5 открытых конкурсах на выполнение СМР и капитальный ремонт бюджетных объектов, из них ООО «Горстройзаказчик» признано победителем в 2-х конкурсах на общую сумму лотов - 45, 3 млн. руб. (В 2006 году выиграли 2 лота на общую сумму -1,3 млн. руб.).

Предприятие вносит вклад в развитие системы кредитования жилищного строительства в России.

ООО «Горстройзаказчик» является заказчиком по строительству объектов и обеспечивает объемами строительно-монтажных работ субподрядные организации: ООО «Фундаментсетьстройзаказчик», ООО «Монтажстройзаказчик», ООО «Отделстройзаказчик-1», ООО «Отделстройзаказчик-2», ООО «Спецстройзаказчик». Предприятие ООО «Проектстройзаказчик» на договорной основе осуществляет проектирование объектов жилья и осуществляет технический и авторский надзоры за ходом их строительства. Перечисленные выше предприятия образуют строительный комплекс.

ООО «Горстройзаказчик» при сдаче-приемке новых домов успешно сотрудничает с некоммерческим партнерством «Ассоциация собственников жилья».

В 2007 году введено в эксплуатацию 15 298 м² (в 2006 году - 21 612 м²) общей площади объектов собственного строительства и 5 452 м² бюджетных объектов.

Введены в эксплуатацию следующие объекты:

1. Жилые дома (общая площадь - 13 846 м² (в 2006 году - 20 952 м²)):

- ж/д 16/105 мкр. (3 195 м²);

- ж/д 17/105 мкр. (4 549 м²);

- ж/д 4/115 мкр. (Ш очередь) (6102 кв.м);

2. Нежилые помещения (общая площадь - 1 451 м² (в 2006 году - 660 м²)).

Из этих цифр можно сделать вывод, что ООО «Горстройзаказчик» специализируется на строительстве жилых зданий, что экономически выгоднее в сложившихся условиях строительного рынка.

В 2007 г. группа предприятий ООО «Горстройзаказчик» работала на 10 объектах сторонних Заказчиков и на 16 объектах, где ООО «Горстройзаказчик» выступает в роли Заказчика (начиная с оформления земельных участков и до благоустройства).

В 2007 году предприятиями выполнен капитальный ремонт МУЗ «Городская больница №2» Блок «В»; досрочно сдана и введена в эксплуатацию «Центральная городская библиотека им. В.В.Верещагина» - объект областного финансирования; проводились работы по капитальному ремонту МУЗ «Череповецкий детский санатории для детей с поражениями психики», МОУ «Женская гуманитарная гимназия».

Закончены работы на строительстве инженерных сетей к жилым домам №1, 2. по ул. Батюшкова и на строительстве магистральных сетей 105, 106 мкр., работы по забивке свай ж/д №3 по ул. Луковецкой для строительной ипотечной компании «XXI век».

В 2007 году продолжены работы по строительству бюджетного объекта Федеральной программы «Амбулатория на 100 посещений в смену в д. Коротово Череповецкого района».

Основной объем выполненных строительно-монтажных работ на объектах, где ООО «Горстройзаказчик» выступает в роли Заказчика за 2007 год составил 307 млн. руб.

Объем строительно-монтажных работ, выполненных на объектах сторонних заказчиков (внешний субподряд) составил 73 млн. руб.

Анализ работы предприятий показал, что объем строительно-монтажных работ за 2007 год в сравнении с 2006 годом вырос на 1,18 %.