Договорные отношения в архитектурном проектировании и строительстве договорные отношения в архитектурной деятельности Принципы ценообразования в зарубежной архитектурной деятельности

Французский закон «Об архитектуре» с первой же строки декларирует, что архитектура есть выражение культуры, а французское общество требует от архитектора не только качества строений, но и их гармоничного включения в окружающую среду, сохранения природных и городских ландшафтов, исторического наследия.

В Великобритании главная роль отводится заказчику: британский архитектор это, в первую очередь, помощник и консультант заказчика, беспристрастный посредник между ним и подрядчиком. Причем это взаимодействие начинается на самых ранних стадиях – с предварительной консультации и совместного выбора площадки и продолжается на этапе эксплуатации архитектурного объекта (включая ремонт, перепланировку, реконструкцию, модернизацию и т.д.).

В немецком «Порядке начисления гонорара для архитекторов и инженеров» достаточно полно определены «гонорарные зоны» (градация объектов по их сложности), а одним из комплексных критериев оценки сложности проекта выступает «сложность вписывания в окружающую среду», а также практически отсутствующий у нас критерий «сложность последующего развития».

В польской и итальянской практике при смене автора проекта стоимость выполняемых им работ должна быть увеличена на 25%, что способно удержать заказчика от необоснованной замены архитектора.

В процентах или в натуре

В мировой практике существует два основных подхода к расчету стоимости профессиональных работ и услуг архитекторов, но только в истории России оба эти метода применяются одновременно.

Процентный гонорар

Процентный гонорар, используется в большинстве развитых стран мира.

Для данной методики базой расчета является стоимость строительства объекта, с одной стороны, и категория его сложности – с другой.

Процент авторского вознаграждения снижается по мере увеличения стоимости строительства и возрастает с увеличением категории сложности объекта.

Причиной широкого распространения процентной модели является ее простота и объективность оценки в условиях рыночной экономики.

Стоимость архитектурных услуг определяется по таблицам или графикам без применения сложных математических расчетов и формул, а учет различных характеристик проектируемого объекта – таких как тип, размер, назначение, сложность, качество материалов – позволяют оценить труд архитектора с достаточно высокой степенью объективности.

В стоимости объекта, которая является базовым показателем, автоматически учитывается такой фактор, как инфляция. Соответственно отпадает необходимости дополнительно вводить инфляционный коэффициент.

Удобный процентный метод действовала в России до 1917 года, о чем свидетельствует датированный 1911 годом документ «Нормы вознагражденiя труда зодчихъ. Выработанныя Имп. Спб. Обществомъ Архитекторовъ».

Рисунок 1. Нормы вознаграждения труда зодчих

Рисунок 2. Сопоставление ставок авторского вознаграждения архитектора. Россия – 1911 г.

Аналогичная система расчетов по сей день успешно действует в большинстве стран мира. В Приложении приведены графики расчета процентной ставки в зависимости от категории сложности проекта в отдельных странах Западной Европы, а также сопоставляется средний уровень оплаты услуг архитекторов и инженеров в разных странах.