6. Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости выполняет ряд общих и специальных функций. К числу общих функций рынка недвижимости относятся такие, как ценообразующая, регулирующая, коммерческая, функция санирования и т.д.

Ценообразующая функция заключается в установлении цен равновесия, при которых объем платежеспособного спроса соответствует объему предложения. Это одна из наиболее важных функций рынка недвижимости.

Регулирующая функция состоит в перераспределении ресурсов по сферам предпринимательства, и направляет участников рынка к формированию эффективной структуры рынка и обеспечению потребностей.

Коммерческая функция заключается в реализации стоимости и потребительной стоимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования (оздоровления) заключается в очищении рынка от неконкурентоспособных и слабых участников.

Информационная функция позволяет продавца и покупателям недвижимости получать информацию о рынке недвижимости, ценах и т.д.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает как совокупный посредник и место встречи для множества покупателей и продавцов, устанавливая связь между ними.

Стимулирующая функция состоит в экономическом поощрении (в виде большей прибыли) наиболее конкурентоспособных участников рынка.

Инвестиционная функция рынка заключается в привлечении инвесторов на рынок, что позволяет, с одной стороны, развиваться рынку недвижимости, а с другой – способствует переходу сбережений и накоплений из пассивной формы запасов в производительный капитал.

Социальная функция рынка недвижимости заключается в том, что его наличие позволяет решать многие социальные проблемы

Можно выделить и ряд специальных функций, таких как создание новых объектов недвижимости и их объектов недвижимости.

7. Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости могут быть разделены на несколько основных групп:

1. Продавцы

2. Покупатели

3. Профессиональные участники рынка

4. Институциональные участники рынка (то есть представляющие государство и действующие от его имени)

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство. Покупателем (арендатором) может быть любое юридическое и физическое лицо, имеющее право на данную операцию по закону.

Профессиональные участники рынка недвижимости

Риэлтер (брокерская деятельность, услуги продавцам и покупателям по подбору вариантов сделки)

Девелопер (развитие и создание объектов недвижимости)

Ревелопер(Развитие и преобразование территорий, их вторичная застройка)

Оценщик(оценка стоимости объектов недвижимости)

Банки(финансовые услуги другим субъектам рынка, ипотечное кредитование)

Управляющие недвижимостью(управление объектами недвижимости)

Проектировщики и строители(проектирование, строительство, реконструкция, утилизация объектов недвижимости)

Аналитики(сбор и анализ информации о рынке недвижимости, прогнозирование рынка)

Юристы(юридическое обеспечение операций на рынке недвижимости)

Страховщики(страхование объектов недвижимости и операций на рынке недвижимости)

Участники фондового рынка недвижимости(Создание и оборот ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью)

Маркетологи(Маркетинговая деятельность на рынке недвижимости, в том числе реклама)

Специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала(Обеспечение рынка недвижимости квалифицированным персоналом, необходимым для его функционирования)

Институциональные участники рынка выполняют, прежде всего, регулирующие функции, такие как: учет и регистрация прав на недвижимое имущество и самих объектов недвижимости, контроль за использованием недвижимости, инвестирование в социально важные сферы и т.д. К институциональным участникам рынка относятся:

1. Организации, регулирующие градостроительство, землеустройство и землепользование (органы, занимающиеся инвентаризацией земли, архитектурой и градостроительством, экспертизы, БТИ)

2. Органы технической, пожарной и иной инспекции

3. Проектировщики, строители и т.д., финансируемые из бюджета

4. Органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ней

5. государственные нотариусы.