- •19. Функции пригородной и зеленой зон города, требования к установлению их границ.(5 лекция)
- •20. Планировочная структура города, современные тенденции ее преобразования
- •21. Водно-зеленые системы поселений, требования к их планировочной организации.
- •22. Виды озелененных территории
- •23. Виды зонирования городской территории
- •24. Основные закономерности процессов градостроительного развития.
- •25. Особенности развития разных типов городских и сельских поселений
- •26. Методы охраны и рационального использования истрико-культурного наследия поселений
- •27. Цель разработки, состав и содержание Генерального плана
- •28. Цель разработки, состав и содержание Детального плана
- •29. Градостроительные регламенты в режимы использования территории
- •30. Градостроительная композиция, средства формирования градостроительной композиции(6 лекция)
- •31. Градостроительный ансамбль, средства его формирования(6 лекция)
- •32. Тины градостроительных жилых образований, их особенности
- •33. Комплексность жилой среды. Средства ее достижения
- •34. Показатели градостроительной эффективности жилой застройки
- •35. Требования к транспортному обслуживанию жилых территорий
- •36. Требования к озеленению и благоустройству жилых территорий
28. Цель разработки, состав и содержание Детального плана
Детальный план - юридический документ, определяющий характер использования и границы территорий, их отдельных частей и участков по функциональному назначению, а также принципы объемно- композиционного решения застройки в увязке с предшествующими градостроительными проектами.
Детальным планом устанавливаются красные линии, линии регулирования застройки, режимы использования и правила застройки участков территории.
Детальный план, разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка, сельского поселения), совмещается с генеральным планом.
Целью детального плана является регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке, увязанное с общей идеей пространственно-планировочного и функционального развития города.
Утвержденный детальный план является основанием для выдачи органами управления архитектурной и градостроительной деятельностью разрешений на выполнение архитектурных и строительных проектов, проектирование транспортных магистралей и узлов, инженерных сетей и сооружений [67].
Детальный план выполняется как для незастроенных территорий, на которых предполагается новое жилищное, производственное и другие виды строительства, так и для застроенных территорий, подлежащих реконструкции и развитию (центральная зона поселения, в том числе исторические центры, жилые, производственные и иные функциональные зоны).
Границы проекта детального плана и необходимость его разработки определяются на основании предложений по первому этапу реализации генерального плана.
Детальный план разрабатывается в одну стадию. Он включает утверждаемую, обосновывающую части и программу реализации.
Детальный план выполняется на топографической основе с нанесением:
границ территорий детального плана;
существующих границ землевладений и землепользований;
проектного функционального использования участков территории;
красных линий улиц и дорог;
линий регулирования застройки;
реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;
градостроительных требований к застройке.
Масштаб графических материалов детального
плана - М 1:500; 1:1000; 1:2000.
Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных сетей в М 1:100; 1:200.
29. Градостроительные регламенты в режимы использования территории
При разработке проектно-планировочной документации увязываются интересы застройщиков, землевладельцев, местных органов самоуправления. Для повышения действенности проектно-планировочной документации ей придается правовой статус - значение закона для данной территории. Средством увязки интересов субъектов градостроительной деятельности и установления правовой основы в реализации проектной документации является система регламентов и режимов использования территории.
Градостроительные регламенты - нормативно-правовые акты, принимаемые и вводимые в действие представительными органами власти, устанавливающие правила застройки и режимы использования территории, обязательные для всех субъектов градостроительной деятельности при изменении объектов недвижимости.
Градостроительные регламенты включают карты с границами участков, на которые распространяются правила изменения объектов недвижимости. Градостроительные регламенты относятся к объектам недвижимости, а не к собственникам или пользователям этих объектов. Градостроительный регламент сохраняет свободу выбора застройки и использования участка территории в установленных пределах.
Например, «План функционального использования территории г. Минска с режимами развития и застройки» (Минскградо, 2001 г.) содержит 76 паспортов функциональных зон, по которым установлены регламенты, предназначенные для управления застройкой участков и зон города.
Режимы использования территории - система правил, определяющих формы и интенсивность хозяйственной и другой деятельности на территории. Различают запрещающие, ограничивающие, рекомендуемые режимы использования территории.
В условиях рыночных отношений городское землепользование является одним из основных источников доходов в местный и государственный бюджет. Градостроительные регламенты и режимы использования территории изменяют их экономическую ценность и тем самым регулируют процессы их освоения и интенсивности использования. Должны устанавливаться режимы, которые препятствуют неэффективному использованию территории, чрезмерному росту региональных различий, увеличению расходов на инфраструктуру, деградации ландшафтов [15].
,