64. Вещные права: понятие, содержание, соотношение иных вещных прав с правом собственности.

Вещное право — это подотрасль гражданского права, которое оформляет и закрепляет принадлежность вещей к индивидуально определенным субъектам гражданских правоотношений. Вещные права определяют «статику» имущественных правоотношений.

Признаки вещных прав.

- право следования — суть данного признака заключается в том, что переход права собственности к третьему лицу не является основанием для прекращения других вещных прав, которыми обременено это имущество. Другими словами, право следует за вещью;

- объектом вещных прав могут являться только индивидуально определенные вещи;

- вещные права носят бессрочный характер;

- все вещные права порождают гражданские правоотношения, носящие абсолютный характер.

Система вещных прав.

Право собственности.

Ограниченные вещные права.

- ограниченные вещные права, связанные с владением и пользованием юридическими лицами имуществом собственника: право хозяйственного ведения; право оперативного управления;

- ограниченные вещные права, связанные с жилыми помещениями: право членов семьи собственника жилого помещения на владение и пользование этим помещением; право члена кооператива, не выплатившего пай, на владение и пользование жилым помещением.

- ограниченные вещные права, связанные с земельными участками: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право бессрочного пользования земельным участком; сервитуты.

Содержание права собственности.

правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность осуществлять хозяйственное господство над вещью;

правомочие пользования — закрепленная за собственником, юридически обеспеченная возможность извлекать из нее полезные свойства;

правомочие распоряжения — закрепленная за собственником, юридически обеспеченная возможность определять дальнейшую судьбу вещи.

65. Защита права собственности и иных вещных прав: понятие, общая характеристика.

Под гражданско-правовыми способами защиты вещных прав принято понимать совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями того или иного вещного права, которые направлены на защиту или восстановление вышеуказанных прав.

В теории права выделены две группы способов защиты вещных прав, а именно:

 вещно-правовые способы защиты: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании

 обязательственно-правовые средства защиты: взыскание неустойки, обращение взыскания на предмет залога, исполнение банковской гарантии, исполнение поручителем своих обязательств по поводу поручительства, возмещение убытков.

Иск о признании вещных прав представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации факта перед третьим лицом принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. иски о признании не связаны с конкретными требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

66. Виндикационный иск: условия предъявления удовлетворения.

Виндикационный иск — это требование не владеющего собственника о возврате ему имущества, находящегося в чужом незаконном владении.

Предметом виндикационного иска является требование не владеющего собственника о возврате ему имущества. Виндикационный иск носит внедоговорной характер и защищает право собственности как абсолютное вещное право.

Основанием виндикационного иска являются те юридические факты, с которыми истец связывает свои требования к ответчику.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

- если приобретатель является недобросовестным, т.е. завладевшим имуществом путем противозаконных действий, то у него истребуется любое незаконно приобретенное имущество, а необходимость в удовлетворении виндикационного иска очевидна;

- если приобретатель является добросовестным, т.е. он не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее продавать, он должен вернуть вещь собственнику, но при этом имеет право требовать у собственника стоимость неотделимых улучшений, а также издержки, связанные с содержанием имущества.