- •Математические методы в экономике недвижимости (включая математические модели объектов оценки)
- •Раздел I Линейные парные регрессионные модели стоимости объектов недвижимости:
- •Раздел II Нелиненые парные регрессионные модели стоимости объектов недвижимости:
- •Расчёт коэффициентов системы нормальных уравнений для расчета параметров «a0» и «а1» (случай линейного представления зависимости)
- •Оценка производственной функции
- •4. Коэффициент детерминации
- •5.Средняя квадратичная ошибка модели
- •6. Коэффициент вариации
- •7. Коэффициент Фишера
- •8. Дисперсия
- •9.Доверительный интервал
- •10. Проблема достаточности данных
Расчёт коэффициентов системы нормальных уравнений для расчета параметров «a0» и «а1» (случай линейного представления зависимости)
№ |
хj |
уj |
(хj)2 |
хj уj |
Ўj сглаж Ўj=f(x)
|
(уj)2для расчёта rуx |
|
1 |
32 |
53 |
1024 |
1696 |
37,6 |
1413,76 |
|
2 |
29 |
55 |
841 |
1595 |
35,4 |
1253,16 |
|
3 |
20 |
41 |
400 |
820 |
41,3 |
1705,69 |
|
4 |
24 |
45 |
576 |
1080 |
44,3 |
1962,49 |
|
5 |
21 |
40 |
441 |
840 |
42,0 |
1764,00 |
|
6 |
29 |
44 |
841 |
1276 |
47,96 |
2300,16 |
|
7 |
34 |
52 |
1156 |
1768 |
51,7 |
2672,89 |
|
8 |
28 |
50 |
784 |
1400 |
47,2 |
2227,84 |
|
9 |
36 |
55 |
1296 |
1980 |
53,1 |
2819,61 |
|
10 |
34 |
51 |
1156 |
1734 |
51,7 |
2672,89 |
|
∑ |
253 |
452 |
7019 |
11894 |
452,3 |
20792,49 |
|
( )2 |
64009 |
204304 |
|
|
|
|
|
∑/n |
|
45,2 |
|
|
|
|
Варианты расчета прогнозируемой стоимости земельного участка:
у = 26,5+0,74∙36 =53,14
Оценка производственной функции
1.Коэффициент корреляции – величина безразмерная с пределами изменения - ± 1. При r =0 линейная связь полностью отсутствует. Знак r (+) или (-) указывает на характер связи (прямая или обратная).
Вычислим коэффициент корреляции, показывающий, насколько зависимость уj= j, выраженная выборкой близка к линейной.
.
Для вычисления коэффициента корреляции воспользуемся расчётами, проведёнными в табл.2.
, .
Значение коэффициента корреляции говорит о высокой степени линейной корреляции величин у и х.
2. Корреляционное отношение
Корреляционное отношение показывает, насколько принятое уравнение регрессии соответствует реальной статистической картине.
Для линейной регрессии коэффициент корреляции равен корреляционному отношению. =0,94
3.Оценка погрешностей определения коэффициентов корреляции
При малых выборках, когда стандартная ошибка определения коэффициента парной корреляции вычисляется по формуле:
3.1 Среднеквадратичная ошибка коэффициента корреляции
3.2 Среднеквадратичная ошибка корреляционного отношения
Стандартная ошибка определения корреляционного отношения R, вычисляется при по формуле:
, где N – число выборки, K – число факторов.
Достоверность расчёта коэффициента корреляции высока.
3.3 Правило трех сигм
Если , то выборочная оценка коэффициента корреляции приемлема:
|0,94 |> 0,3618 .
В силу линейности регрессии корреляционное отношение не даёт дополнительной информации. Коэффициент корреляции позволяет сделать вывод о целесообразности использования уравнения регрессии.
Если и , то производственную функцию можно представить в форме линейной регрессии. Для более полной оценки погрешности необходима оценка закона распределения коэффициентов корреляции.