ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт архитектуры и дизайна
Архитектурный факультет
Кафедра градостроительства
На правах рукописи
Бетанели Рамази Тенгизович
«Принципы проектирования многофункциональных жилых комплексов линейной структуры в условиях реконструкции города»
Автореферат
Самара-2012
Содержание
Введение
Основная часть
Список публикаций
Введение
Актуальность исследования
Проблема качественного жилья является весьма актуальной. В России 80% населения живут в крупных городах. При этом большинство населения не устраивает низкий уровень качества жизни. Качество жизни определяется многоми факторами: транспортная доступность, экологичность среды обитания, уровень обслуживания и безопасности, уровень медобслуживания, комфортность среды, наличие культурных и общественных центров, наличие рекреационных зон и их направленность и т. д. Население стремится к жизни в высококмфортном жилье, обеспечивающем население всем спектром услуг.
При этом в последние десятилетия облик городов стремительно меняется. Это объясняется возникновением новых технологий в строительстве, изменением сознания и потребностей человека, появления новых подходов и концепций в строительстве, появление новых задач при проектировании зданий. Одним из таких новых явлений стало появление нового градостроительного явления – Многофункциональных Градостроительных Жилых Комплексов (МФГЖК). Он подразумевает объединение жилой, общественно-торговой зоны в одном здании, а также объединение некоторых коммуникативных функций. МФГЖК отличается повышенным уровнем безопасности, высокой степенью комфортности проживания, создание новых рабочих мест(магазины, офисы), социальных служб (детские сады, школы), появлением новых видов жилья, создание новых, контролируемых рекреационных пространств (сады, аллеи, фонтаны) и пространств для активного отдыха (площадки для игр, соревнований).
Отличительная часть МФГЖК от других градостроительных ячеек, как микрорайоны и районы является наличие в первом функций, направленных на обслуживание комплекса (служба охраны, уборки комплекса, обслуживания посетителей и жителей комплекса).
Зарубежный и отечественный опыт проектирования жилья такого типа говорит о том, что этот тип жилья достаточно дорог. Однако он оправдывает себя в эксплуатации, ведь до 50% всех энергозатрат идет на новые источники энергии (солнечные батареи, сбор дождевой воды, ветровая энергия и т. д.).
В настоящее время наше общество еще не вполне готово к строительству глобальных МФГЖК. Но в ближайшем будущем , при поддержке государства, общество поймет все плюсы и минусы таких объектов и сделает правильный выбор.
Постановка проблемы
В настоящее время существует множество типов жилья. Но многофункциональные жилые комплексы создаются как ориентированные в основном на обеспеченные слои населения. Такая тенденция прослеживается не только у нас, но и в зарубежных проектах. При этом о таких комплексах говорят как о чем-то принципиально новом подходе к проектированию жилья. Автор хочет показать, что такие жилые комплексы появились еще в Др. Риме, а потом возникли в новом облике в начале 20 века и усовершенствовались с течением времени. В настоящее время МФГЖК может стать хорошим решением множество социальных и экономических проблем населения, а также возможным решением транспортных и коммуникативных проблем, таких как создание новых рабочих мест, повышения рентабельности участка города, внедрение новых технологий, снижение уровня преступности, развитие спорта, укрепления здоровья населения для жителей МФГЖК и соседних с ним построек.
Теоретическая база исследования
Теоретической базой исследования стали труды таких ученых
Цель исследования
Цель исследования состоит в историческом анализе возникновения МФГЖК и на его основе определения МФГЖК, создание типологии МФГЖК и выявление его критериев.
Задачи исследования
Исторический обзор жилых комплексов, начиная с первого упоминания об МФЖК.
Обзор международного и отечественного опыта жилых комплексов и МФЖК в современном мире
Определение термина МФЖК.
Создание типологии, критериев МФЖК.
Разработка МФЖК с общей рекреационной и общественной зоной для жителей комплекса, а также отдельно торговыми помещениями и офисами для жителей и посетителей комплекса.
Объект исследования
Жилые структуры, отвечающие требованиям МФГЖК, жилые комплексы и микрорайоны с признаками МФГЖК
Предмет исследования
Процесс закономерности развития коммерческих типов городского жилья на примере МФГЖК
Границы исследования
Границы исследования соответствуют историческому периоду с возникновения первых МФГЖК в 3 в. до н. э. (дома-инсулы), начало 20 века (дома-коммуны), из развитие и модернизм (дома-быта), до современного состояния (МФГЖК – 21 век)
Гипотеза исследования состоит из утверждения, что в настоящее время МФГЖК являются решением множества градостроительных, архитектурных и социальных проблем современного города. Вследствие этого необходимо более широкое внедрение таких объектов, создание МФГЖК для всех групп населения.
Методологическая основа
Методологическая основа работы – системный подход и анализ существующих проектов МФГЖК с выявлением их характеристик, особенностей проектирования, а также механизма трансформации идей МФГЖК под воздействием времени и задач.
Методика исследования
Методикой исследования было выбрано комплексное изучение зарубежных и отечественных источников информации по многофункциональным комплексам вообще и многофункциональному жилью в частности. При этом рассматривались текстовые, фотографические источники информации, 3D модели, чертежи, применялись анализ и систематизация полученных результатов, велось теоретическое моделирование.
Научная новизна заключается в том, что впервые были проведены исследования, показывающие историю возникновения и типологическую основу МФГЖК, рассмотрена система МФГЖК в условиях реконструкции городского пространства. При этом были выявлены характеристики МФГЖК, определены этапы развития жилых комплексов от их появления до настоящего времени.
Данное исследование показывает высокую рентабельность МФГЖК по сравнению с обычными жилыми комплексами, не являющимися МФГЖК.
Научное и практическое значение
Данное исследование расширяет наше знание об МФГЖК, показывает возможные пути развития жилья в 21-22 вв. Изучение МФГЖК позволяет говорить об универсальности такого типа застройки, отвечающего современным требованиям и создание новой единицы формирования городского пространства.
Для теории впервые дается точное определение МФГЖК, его типология, признаки архитектурного и градостроительного свойства. Также дается точный термин МФГЖК как объединенное одним архитектурным замыслом пространство, разделенное на несколько зон с преобладающей жилой зоной.
Также выделяется набор функций, которым должен отвечать каждый тип МФГЖК.
На защиту выносятся результаты исследования, показывающие развитие МФГЖК как типа застройки от начала 3 в. до н. э. до начала 21 века. При этом наиболее подробно изучены следующие предшественники МФГЖК:
Инсулы (3 в. до. н. э.)
Монастыри (12-16 вв.)
Замки (10-17 вв.)
Кремль – российский вариант замковой архитектуры (12-14 вв.)
Дома-коммуны (1920-30-е гг.)
Жилые районы послевоенного времени (1950-е годы)
Жилые комплексы США 1960-х годов – небоскребы
Жилые комплексы СССР – микрорайоны (1970-80-е гг.)
Современные жилые комплексы, различие зарубежных и отечественных проектов
Новый тип жилой застройки МФЖК
Апробация и внедрение результатов
Проектно-экспериментальная разработка МФГЖК на территории ул. Дыбенко, ул. Гагарина, ул. Авроры, ул. Советской Армии с включением п. Дружбы как реконструируемой рекреационной зоны;
МФГЖК на территории зоны отчуждения ЛЭП с переносом последней под землю в границах ул. Московское шоссе, ул. Бубнова, ул. Ташкентская и красной линией существующей застройки по ул. Ташкентская 186-198 и Г. Димитрова 69-65.
Объем и структура диссертации
Теоретическая часть – текст из 90 стр., состоящий из введения, 3 глав, заключения, списка литературы и сайтов интернета, списка иллюстрированных таблиц и приложения.
В первой главе ведется исторический анализ для выявления объектов, имеющих признаки МФЖК. Первые упоминания о комплексах с жилой и торгово-технической частью относятся к 3 в. до н. э.
Инсулы -
Изба – древнеславянское жилое здание, как правило соединявшее в себе хозяйственные постройки и жилые комнаты. Сооружалось в 2 этажа высотой и делилось на 2 уровня: на первом располагалась кухня, склады, сарай и т.д., а на втором уровне жилые комнаты.
Монастыри – средневековый тип религиозных жилых комплексов. Возникли в 12 в. и представляли собой комплекс сооружений, состоящий из храмовых построек, жилой части и хозяйственных и технических построек. Комплекс подразумевал развитие территории комплексно, создание садовых и огороднических участков. В зависимости от задачи, направленности монастыря в нем могло быть расположены медицинские центры, центры паломничества и торговли.
Замок – военизированный вариант монастырских комплексов. Основное отличие от монастырей в направленности комплекса в целом. Замок представляет собой комплекс построек для обороны местности с казармой для солдат внутри комплекса. В зависимости от местоположения и уровня доходов комплекса в нем возможно было возведение конюшен, базаров, церквей, а также жилых домов для крестьян. Основной задачей замка было охрана его главы.
Кремль – тип замковой архитектуры, появился на территории России. Представляет собой огороженный комплекс зданий и построек религиозного, жилого, административного и торгово-общественного назначения. Отличался от замковых и монастырских комплексов большими размерами. Часто становился центром города и основным оборонительным сооружением.
Дома-коммуны – новый тип жилых комплексов 1920-1930-х годов. Появились в России как пример нового уклада социальной жизни. Предполагалось упразднить частную социальную составляющую жизни советских людей и заменить её на общую систему удовлетворения потребностей. При такой системе в комплексе была общая столовая, прачечная, комната для детей, и т. д. Жилая зона представлена квартирами малой планировки, предназначенными в основном только для ночлега.
Небоскребы – высотный тип жилых комплексов. Первые упоминания о небоскребах относят к 16 в. – г. Шибам. В этом городе под влиянием внешних факторов здания начали строить в высоту, при этом на первых этажах располагались складские и хозяйственные постройки, а жилой сектор начинался с 3 этажа. Таким образом в городе численностью 7 тыс. жителей возникла застройка в 11 этажей.
Развитие небоскребов происходит в 1930-х годах с развитием технологии строительства. В США появляются первые небоскребы, такие как Емпайер Стайт Билдинг, Марина Сити, Левел Хаус и др.
Основным отличием небоскребов от других МФЖК стал их активный рост в высоту. Такие решения были приняты архитекторами и заказчиками из-за малой площади участка проектирования. Они отличаются широким разнообразием функций. К основным зонам комплексов относятся жилая зона, зона офисов и выставочная площадь, торгово-рекреационная зона и зона автостоянок и технические площади.
Кроме этого небоскребы являются своеобразным примером достижений человечества о области высотного строительства и внедрением инновационных технологий.
Жилые районы послевоенного времени имеют несколько важных отличий от всех остальных типов жилой застройки. Возникли и построены в промежуток 1945-1955 гг. После 1945 г. было необходимо отстраивать разрушнные во время военных действий города. Поэтому были разработаны принципы жилых районов и малых городов для типового и быстрого возведения на различных территориях. Это делалось для удовлетворения населения в быстром и качественном жилье. Примером такой городской застройки стали районы Де-Фанс и Кретей в Париже.
Микрорайоны – решение советских архитекторов послевоенной потребности в жилье. Были созданы и определены новые типы градостроительной застройки – районы и микрорайоны. Представляют собой участки территории до 250 и 25 га соответственно. Отличие от европейских комплексов заключалось в универсальности таких единиц застройки вне зависимости от местоположения и возможность моделирования и создания новых городов, оперируя лишь этими единицами городской застройки.
Микрорайон представляет комплекс зданий жилой, торговой и административно-общественной функции. Как правило, квадратной и прямоугольной формы застройка окружает большое по площади дворовое пространство с детскими площадками и спортивной частью. Детские сады и школы занимали отдельные пространства, огражденные от остальной застройки.
При такой застройки архитекторы делали квартиры малой планировки, неудобными для проживания. Вследствие этого фактора в свое время было создано большое количество вариантов секций жилого дома с квартирами различной площади и конструктивных схем.
МФЖК – современный тип жилой застройки с встроено - пристроенными торговыми и офисными помещениями. Впервые такой тип комплексов появился в 90-00-е годы 20 века. Представляет собой жилой комплекс закрытого типа, в котором присутствует одна или несколько функций, предназначенная только для жителей комплекса. В этом есть его сходство с гостиницами и отелями различного класса. Отличие МФЖК состоит в универсальности постройки и её возможности изменять свой функциональный состав относительно поставленной перед ней задачи. Такой принцип стал возможен благодаря принципам свободной планировки и новых технологий в области высотного и жилого строительства. Современный уровень развития строительной отрасли позволяет перестраивать здание из жилого в офисное, торговое или выставочное пространство без ущерба для конструкций.
Международный опыт проектирования МФЖК позволяет нам выделить несколько основных направлений:
Концепт - МФЖК. Данный вид комплексов появился совсем недавно и представляет собой создание жилых комплексов, которые не могут быть реализованы в настоящее время из-за отсутствия технологической базы. К таким комплексам относятся плавучие платформы, острова – жилые комплексы и т. д.
МФЖК малых размеров, от 1 до 4 га. Как правило представляют собой высотный тип МФЖК, отличающийся большим количеством функций, высотностью до 300 этажей и внедрением медиа-технологий, технологий энергоэффективных материалов, использования систем солнечных батарей, сбора дождевой воды, ветровых источников энергии. Эти меры помогают сократить расходы на эксплуатацию комплекса до 40%.
Средние МФЖК, от 4 до 10 га. Чаще всего проектируются как комплекс зданий жилого назначения с ярко выделенной функцией, рекреационного или развлекательно-общественного характера. Такие комплексы могут быть с преобладающей жилой функцией, но строятся вблизи крупных торгово-общественных сооружений. Жилая зона предполагает как наличие всех возможных вариантов жилья, так и выделение одного типа квартир.
Крупные МФЖК размером до 20 га. Столь масштабные комплексы являются слиянием нескольких мелких МФЖК в один с общей стилистикой и развитием по строго определенному градостроительному плану. Эти комплекс делятся на несколько зон с различными функциями и предназначением. Необходимо отметить, что такой тип комплексов крайне сложен для проектирования и решается на городском уровне вместе с жителями города.
Ситуация с МФГЖК неоднозначна. С одной стороны эти комплексы лучше оснащены, более безопасны, технически обустроены в отличии от остальных типов жилья. Также следует отметить о вкладе в экономическую ситуацию путем создания рабочих мест и новых площадок для ведения бизнеса. Также в последнее время появляются МФГЖК с соединением школы и жилья, гостиницы и офисного центра, жилой застройки и зеленых зон-парков. Всё это признаки высокого уровня жизни и развитие общества.
С другой стороны процесс внедрения и принятия МФГЖК идет медленно и развивается в основном в странах Юго-Восточной Азии, США, Канаде, где есть все условия для возведения такого типа жилья. Также необходимо отметить о высокой цене за такой уровень жизни, большие расходы на эксплуатацию комплекса, большую плотность застройки при малой площади обслуживания, рекреационных зон, технических зон и паркинга. К тому же малая территория заставляет повышать рентабельность комплексов путем увеличения высотности здания при неизменности его в планировке и окружающей застройки.
К тому же требуется четкая работа всех технических служб, методов обеспечения безопасности населения при опасных для жизни ситуациях. Это требует большого напряжения и расхода человеческих, материальных и духовных ресурсов. Существует большой риск человеческих жертв при эвакуации с объекта.
Эти проблемы решаемы, но необходимо внедрений инноваций в МФГЖК во все его системы (комфорт, конструкции, инженерные системы, мобильность, изменчивость под воздействием внешних факторов и т. д.).
В конце первой главы были составлены теоретические модели МФЖК при капиталистическом, социальном и инновационном подходах при проектировании. Модели были составлены под 2 участка строительства на основе международного опыта и соответствуют 3 вариантам развития МФЖК площадью 4 га и 20 га. Показан основной набор помещений и услуг, зоны отдыха, занятия спортом, образовательные и социальные услуги, технические зоны комплексов, паркинги, выделены процентные соотношения площадей комплекса.
В второй главе проводится анализ отечественного опыта проектирования МФЖК в последние 20 лет. При анализе отечественного опыта были исследованы проекты в г. Санкт-Петербурге, Москве, Казани и других городов России. Основным местом строительства и проектирования МФГЖК является Москва и Московская область, которые активно застраиваются и развиваются. Также идет развитие МФГЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Казани. За основу берутся комплексы Санкт-Петербурга и Москвы и Московской области, и ряде других городов. Рассматриваются работы известных российских архитектурных фирм, таких как «Сергей Киселев и Партнеры», «SPEECH Чобан&Кузнецов», «А. Асадов», «Архитектуриум» и ряде других.
МФЖК России имеет ряд отличий от зарубежных комплексов. Отечественный опыт представлен комплексами высотой до 25 этажей, исключение составляет комплекс Москва-Сити. Жилые комплексы отличаются спокойной стилистикой и консервативными методами градостроительного проектирования. Часто комплекс решается в стиле микрорайонов 60-90-х годов с обновленными планировками и экстерьером комплекса. В настоящее время появились комплексы с выделенным в ширину первым этажом и торговыми центрами до 3 этажей.
Есть различия в комплексах Санкт-Петербурга и Москвы и комплексов остальной части России по общему уровню развития и внедрения инновационных технологий. В частности это касается проектирования элитных МФЖК, энергоэффективных МФЖК.
Стоит отметить положительную тенденцию внедрения МФЖК в нашу жизнь. Экономическая выгода от таких комплексов значительно превышает выгоду от жилых комплексов старого типа (10-20%, в отдельных случаях до 30%).
Но также существуют большая разница между комплексами Америки и Канады, странах Юго-Восточной Азии, комплексами Европы и отечественными проектами.
Отечественные объекты гораздо меньше по своим размерам и функциональному и техническому оснащению. Стандартный МФЖК имеет площадь от 1 до 3 га и представляет собой архитектурную композицию отдельно стоящих зданий в отличие от западных единых архитектурных форм. Он отличает меньшей этажностью и типологией жилья (6-9 этажей). Общественная и торгово-офисная площадь представлена магазинами, кафе, ресторанами, пунктами аптек и офисов различного назначения. Спортивные и образовательные комплексы расположены в отдельно стоящих зданиях рядом с жилыми домами. Рекреационная зона является дворовым пространством комплекса и свободна для посещения всех желающих. Автостоянки располагаются в подземных частях комплекса (1-3 этажа) и труднодоступны для посетителей и жителей комплекса. Поэтому они работают как гаражи для машин на ночь, а днем транспорт ставится на временную наземную парковку. Это затрудняет доступность для жителей и посетителей комплекса, а также способствует ухудшению транспортной ситуации в городах.
При всем этом МФЖК является дорогим типом жилья и доступно не всем категориям населения. Попытки удешевить эксплуатацию и строительство комплексов остаются малоэффективными. Такая ситуация объясняется требованиями к инсоляции жилья, высотностью построек, нормами и правилами строительства. Кроме того, климат в России более суровый, нежели в странах США и Юго-Восточной Азии. Это делает невозможным некоторые архитектурно-строительные средства, применяемые в других странах (сбор дождевой воды, фильтрация, эко - материалы и т. д. или делает их малоэффективными и не окупаемыми).
В связи с этой проблемой появились МФЖК для различных слоев общества с разным уровнем дохода. В зависимости от этого идет разница и в характеристиках комплекса, и в планировках квартир и их площади, и в ценовой характеристике. Но стоит отметить, что статус комплекса зависти и от его местоположения в городе, окружающей застройке и ряде других факторов.
В целом же внедрение МФГЖК идет вместе с усовершенствованием инженерных систем и развитию технологий. Кроме того, активно внедряются системы солнечных батарей сезонного типа, использование геотермальных источников (п. о. Камчатка) систем вент-фасадов и автоматизации домов. Также внедряется системы сбережения электроэнергии за счет автоматизации систем дома и источников света нового тысячелетия.
В конце второй главы были составлены теоретические модели МФЖК при капиталистическом, социальном и инновационном подходах при проектировании. Модели были составлены под 2 участка строительства на территории г. Самара и соответствуют 3 вариантам развития МФЖК площадью 4 га и 10 га. Показан основной набор помещений и услуг, зоны отдыха, занятия спортом, образовательные и социальные услуги, технические зоны комплексов, паркинги, выделены процентные соотношения площадей комплекса.
В третьей главе изложена идея о создании на территории Самары нового МФГЖК, отвечающего всем требованиям по создания высокоурбанизированного технологичного жилого массива с широким спектром услуг торгового, развлекательного, социального, образовательно-спортивного свойства.
На основании 3 моделей предыдущей главы была составлена «идеальная» модель МФГЖК для участка проектирования в Самаре. Были определены и составлены меры по предварительной инженерной подготовке участка в связи со сложностью и многоуровневостью строящегося объекта. Были организованы меры по созданию замены услуг и помещений, находящихся на участке.
В итоге комплексное решение о застройке территории сложилось следующем образом:
Жилой комплекс по ул. Бубнова и Московское шоссе, состоящий из жилой группы со встроено-пристроенными помещениями, торговыми и офисными помещениями, а также зеленой зоной.
Транспортный узел с общественной зоной для ожидания и кассами. На 2-х подземных уровнях расположены автостоянки для автобусов, автосервис и автомойка. Рядом расположена автостоянка для жителей и посетителей комплекса.
Комплекс защищен зелено-защитной зоной со стороны ул. Московского шоссе
Гостиничный комплекс с развитой инфраструктурой. Комплекс состоит из двух жилых блоков с рекреационными зонами и зелеными этажами. На верхних этажах расположены номера люкс и номера-этажи.
Спортивный комплекс в составе гостиничного комплекса. Состоит из 2 залов для нескольких групп для занятий различными видами спорта. Предназначен для жителей гостиницы и для посетителей и жителей города.
Ресторанный комплекс для организации питания жителей гостиницы и для посетителей и жителей города.
Общественный и выставочный центр для проведения выставок, презентаций, а также лекций и пресс-конференций. Ориентирован на нужды всего города.
Общеобразовательный комплекс с развитым спортивным блоком, состоящий из школы на 500 учащихся младших, средних и старших классов, а также 3-х этажным спортивным комплексом и развитой зеленой зоной со спортивными и детскими площадками.
МФЖК нового типа. Состоит из 2-х этажного торгового и офисного центра, предназначенного для жителей и посетителей города. На первом этаже расположены медицинские учреждения, детский сад, а также магазины питания и первой необходимости. Внутри комплекс состоит из офисных помещений и помещений обслуживания населения. Второй этаж решен как офисный комплекс. В МФЖК находятся 2 спортивных центра для занятий в тренажерном зале, боксом и теннисом.
3 этаж представляет собой технический уровень комплекса.
Жилая часть начинается с 4 этажа и выходит на дворовое пространство на крышу офисного комплекса. 4 и 5 этажи представляют собой квартиры для малоподвижных групп населения, остальное отдано под квартиры различной планировки и статусности. Социальное жилье не выделено как таковое, но присутствует в малой степени. На верхних уровнях расположено жилье высокого класса, а также пентхаусы с возможностью размещения зимних садов на крышах.
Жилой комплекс со встроенными помещениями на первых этажах и пристроенным центром.
В жилых комплексах дворовое пространство будет изолировано и огорожено для безопасности жителей. Такой контроль за территорией будет поддерживать порядок в комплексе. Будут установлены системы видеонаблюдения и пункты охраны. В МФЖК будет действовать своя система безопасности.
Список публикаций
Владимирские чтения 2009, Экономические условия оптимизации градостроительной реконструкции примагистральных территорий, стр. 160