- •99.Договор контрактации: понятие, правовое регулирование, элементы.
- •93.Договор купли-продажи: понятие, виды.
- •94.Содержание и исполнение договора купли продажи.
- •96.Защита прав гражданина-потребителя по договору розничной купли-продажи.
- •95. Договор розничной купли-продажи: понятие, особенности правового регулирования.
- •97.Договор поставки: понятие, элементы. Исполнение договора поставки.
- •98.Поставка товаров для государственных нужд: понятие, элементы.
- •100.Договор энергоснабжения: понятие, правовое регулирование, элементы.
- •103.Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи.
- •101.Договор продажи недвижимости.
- •105.Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Защита интересов получателя ренты.
- •104.Договор дарения: понятие, правовое регулирование, виды договора.
- •108.Договор аренды: понятие, основные элементы.
- •106.Понятие договора постоянной ренты. Элементы договора.
- •112.Договор аренды зданий и сооружений.
- •107.Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика.
- •110.Договор проката.
- •109.Содержание и исполнение договора аренды.
- •114.Договор безвозмездного пользования (ссуды): сфера применения договора ссуды и его отграничение от близких договоров.
- •111.Договор аренды транспортного средства: понятие, виды, содержание.
- •117.Понятие и виды договора найма жилого помещения.
- •113.Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга.
- •115.Содержание и исполнение договора ссуды. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды.
- •121.Договор строительного подряда.
- •122.Договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •116.Договор найма жилого помещения: общие положения, правовое регулирование.
- •118.Договор подряда: понятие, значение, элементы.
- •119.Исполнение договора подряда.
- •120.Договор бытового подряда.
- •123.Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
- •124.Договор возмездного оказания услуг: общая характеристика.
- •125.Виды договоров возмездного оказания услуг.
- •127.Договор перевозки груза.
- •128.Договор перевозки пассажира и багажа.
- •138.Понятие и правовое регулирование наличных и безналичных расчетов
- •130.Ответственность за нарушение транспортных обязательств
- •131.Договор транспортной экспедиции.
- •133.Вексель. Облигация.
- •170.Наследование по завещанию.
- •132.Договор займа: понятие, содержание и исполнение.
- •136.Договор банковского вклада.
- •134.Кредитный договор понятие, содержание и исполнение. Товарный и коммерческий кредит.
- •135.Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •137.Договор банковского счета.
- •139.Расчеты платежными поручениями.
- •141. Расчеты по аккредитиву.
- •142.Общие положения о хранении.
- •143Договор хранения вещей на товарном складе.
- •147.Понятие и виды договора страхования.
- •144.Специальные виды хранения.
- •145.Обязательства по страхованию: правовое регулирование, понятие и система обязательств.
- •155.Договор простого товарищества: понятие, элементы, содержание.
- •148.Содержание и исполнение страхового обязательства.
- •149.Обязательства по имущественному страхованию. Обязательства по личному страхованию.
- •150.Понятие договора поручения. Содержание и исполнение договора поручения.
- •152.Агентский договор: понятие, содержание и исполнение.
- •153.Договор доверительного управления имуществом: понятие, элементы. Содержание и исполнение договора доверительного управления имуществом
- •154.Договор коммерческой концессии (франчайзинг).
- •159.Понятие обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.
- •164.Ответственность за вред, причиненный источником повышенной ответственности.
- •156.Виды договоров простого товарищества.
- •157.Обязательства из односторонних действий и из действий в чужом интересе.
- •158.Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств.
- •160.Основание и условия деликтной ответственности. Обязательства, возникающие в связи с предупреждением причинения вреда.
- •166.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков, работ или услуг.
- •161.Субъекты, объект и содержание деликтного обязательства
- •162.Ответственность за вред, причиненный публичной властью.
- •163.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными.
- •165.Ответственность за вред, причиненный в связи со смертью гражданина или повреждением его здоровья.
- •167.Понятие и основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения.
- •171.Наследование по закону.
- •168.Компенсация морального вреда.
- •169.Общие положения наследственного права.
- •172.Приобретение наследства.
- •178.Договоры о передаче смежных прав
- •173.Обязательства по использованию исключительных прав и ноу-хау.
- •174.Гражданско-правовые формы использования ноу-хау.
- •175.Виды договоров об использовании исключительных прав и ноу-хау.
- •176.Понятие и общие положения авторского права.
- •177.Договоры в сфере авторских прав.
- •179.Понятие и общие положения патентного права.
- •180.Патентно-лицензионные договоры.
116.Договор найма жилого помещения: общие положения, правовое регулирование.
Понятие - По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Консесуальный, возмездный, 2сторонне обязывающий.
Предмет – помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Стороны – наймодатель и наниматель – ф.л.
Основания возникновения жилищных отношений: ордер / в случае социального найма/ и договор; договор / коммерческий найм и аренда/. Виды договоров: договор социального найма, договор коммерческого найма, договор аренды / для ю.л./
Форма - Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Обязанности наймодателя жилого помещения: 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обязанности нанимателя жилого помещения: Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане: 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем: С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Плата за жилое помещение: 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Срок в договоре найма жилого помещения - Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Поднаем жилого помещения - По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Расторжение договора найма жилого помещения. 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: * невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; * разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: * если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; * в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.