Договор мены

По общему правилу тоже самое, что и договор купли- продажи, только без денег.

Мена- самый древний договор.

Главное правило: применяются все правила купли- продажи, если это не противоречит существу обменных операций.

(недвижимость- не товар)

Договор мены- гражданско- правовое соглашение в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность др стороне один товар в обмен на др. По своей природе он консенсуальный, вощмездгый, двусторонне обязывающий.

Субъектный состав: каждая из сторон одновременно является и покупателем, и продавцом. На каждой стороне презюмируется, что и тот, и др является собственником.

Существенное условие- предмет- любая вещи неограниченная и не исключенная из оборота, которая может приобретать признаки товара. Предполагается, что обмен равноценен. Как быть, если вещи неравны- доплата деньгами законом предусмотрена.

Если договор мены связан с доп расходами, то эти расходы соответственно принципу равноценности распределяются поровну, если иное не предусмотрено соглашением. При договоре мены при исполнении применяются правила встречного обязательства.

Важный момент- переход права собственности: момент возникает одновременно.

Тема: договор дарения

"Гп- купеческое право". Самый главный договор. Договор с человеческим лицом.

Жертва- отказ от блага во имя какой- то цели. Жертвенность была характерна ддля наших предков. На Руси существовало правило 10% своего дохода отдай церкви, нищим, убогим. Это культивировалось. Главная особенность- вещный характер. Договор исчерпывается переходом права собственности. Классический договор дарения является реальным договором. Этот договор является безвозмездным.

Это договор вещный, ни односторонне обязывающий, ни двусторонне обязывающий.

Предмет: это не только вещи и даже не только имущественные права, это освобождение от имущественной обязанности.

Запрещен договор дарения для коммерческих организаций, тк они предназначены для извлечения прибыли.

Предмет- любой предмет из договора купли- продажи.

Опр: договор дарения- гражданско- правовое соглашение, в соответствии с которым одно лицо, даритель, безвозмездно передает или обязуется передать др стороне- одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьим лицам, либо обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности. Если есть хоть какое- то встречное предоставление- это уже не дарение. Благодарность не есть форма встречного предоставления. Дарить пока живой, условие после смерти- ничтожно, хочешь после смерти- пиши завещание.

Договор дарения может быть не только реальным "передает", но и консенсуальным "обязуется передать". Если дарение состоится в будущем- письменная форма под страхом ничтожности.

В дореволюционной России расточительные люди признавались частично недееспособными.

Письменная форма дисциплинирует обе стороны+ облегчает процесс судебного доказательства.

Закон предусматривает право отказаться от договора в любой момент до принятия вещи.

Письменная форма обязательна также для договора дарения, в котором в качестве дарителя выступает юр лицо. Как правило юр лицо - производный субъект, за которым стоят интересы др лиц.

Закон также содержит запреты и ограничения.

Запреты дарения:

1)стоимость которых превышает свыше 3000 р:

- от имени малолетних и недееспособных представителей;

- дарения запрещаются работникам образовательных, медицинских организаций, и тд.

- в отношении чиновников на рабочем месте;

- запрет между коммерческими организациями.

П2 ст о запрете дарения- ответ на вопрос в отношении президентов: все поступает в соответствующий доход.

- противоречат свободе договора!

Также существуют ограничения дарения:

1) касается субъекта, который владеет имуществом на праве хоз ведения либо оперативного управления. Любое дарение с согласия собственника;

2) если муж дарит подарок не супруге, ему необходимо согласие супруги.

Возможно дарение с правом требования третьим лицо с соблюдения соответствующей главы кодекса о перемене лиц в обязательстве (цессия).

Отмена дарения:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, а а также его близких и членов семьи;

- если предметом дарения были вещи, которые для дарителя имели очень большую неимущественную ценность, а одоряемый такобращается, что она модетбыть утрачена.

Договор аренды

...

Отдельные Виды договора аренды

Договор проката

1) предмет договора проката- может быть только движимое имущество (чаще всего то, которое используется в потребительских целях);

2) особенность субъектного состава: в качестве арендодателя в данном договоре выступает коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность связанную с передачей в аренду. Арендатором- в основном физ лица, хотя могут быть любые субъекты, важным- потребительская цель!!!!

3) это публичный договор.

4) особенности по сроку: это срочный договор, максимальный срок в законе не более года. Не распространяются нормы общих положений.

5) форма- простая, письменная.

В литературе выделяется понятие бытового проката и коммерческого проката. Но, в законе эти виды не выделяются!!!!

6) существенное условие- условие о предмете.

Специфические права и обязанности данного договора:

1) при передаче имущества арендодатель обязан проверить исправность данного имущества и ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации.

2) обязанность и по текущему, и по капитальному возлагается на арендодателя.

3) арендатор обязан вносить арендную плату, которая устанавливается ввиде твердой денежной суммы. Стороны сами определяют как оплачивается.

4) арендатор не вправе сдавать вещь в суб -аренду, передавать вещь в залог, и тд.

5) арендатор в любой момент вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Договор аренды транспортных средств

Выделяется в отдельный вид, тк:

1) особенность предмета- транспортное средство: распространяется на те транспортные средства, которые могут перемещаться, также указанным транспортным средством нужно управлять, обладаю опр навыками и спец знаний на основании, например, прав.

2) в законе выделяется 2 вида транспортных средств: с предоставлением услуг по управлению и по технической эксплуатации (с экипажем/ фрахтование на время); без предоставления таких услуг. Ответственность аренды с экипажем несет арендодатель.

Отношения регулируются не только ГК, но и положениями отдельных законодательных актов по виду транспортного средства.

3) форма договора- простая письменная, как правило обычные последствия несоблюдения формы. важно! Применяются готовые формы.

4) содержание:

- не действуют правила о продлении срок и о преимущественном праве??

- арендатор вправе сдавать в субаренду.

- вправе заключать договоры перевозки, страхования с третьими лицами от своего емени.

- есть обязанности, которые зависят от вида договора (с экипажем или нет).

Договор аренды недвижимости

В законе выделяется в качестве отдельного вида договор аренды зданий и сооружений, а здания и сооружения- одни из немногих объектов, которые можно отнести к недвижимости. И только судебная практика пришла к тому, что эти нормы еще и будут относится к аренде нежилого помещения.

Особенности:

1) форма- простая, письменная форма и требования о гос регистрации о договора аренды, в случае, если заключен на срок не менее года. Год и более- подлежит гос регистрации.

2) существенное условие- предмет, размер арендной платы

3) передача имущества осуществляется по передаточному акту: если арендодатель собственник земли, то можно потребовать два договора: аренда земли и аренда недвижимости.

Лизинг

Существенные условия договора финансовой аренды:

Главное и единственное- его предмет: то имущество, которое покупается у продавца передается в аренду лизенг-получателю, это имущество предназначается для предпринимательской деятельности.

Другие условия- цена, срок- не являются существенными.

Однако, если предметом договора лизинга являются недвижимые вещи, в этом случае к существенным условиям относится цена.

Кроме ГК лизинговые отношения регулируются специальным законом фз от 29.10.98 номер 164 о финансовой аренде (лизинге).

Содержание договора:

Лизингодатель имеет 3 осн группы прав и обязанностей:

1) должен приобрести конкретный самолет у конкретного продавца

2) лизингодатель обязан передать, полученное имущество во владение и пользование

3) обеспечение интересов лизингодателя, этот субъект имеет право на залог лизингового имущества у лизингополучателя.

Осн группы прав и обязанностей у лизингополучателя:

1) покупателем и собственником имущества становится лизингодатель, но риски все к лизингополучателю;

2) обязанность лизингополучателя принять оборудование и обеспечить капитальный ремонт.

3) внесение лизинговых платежей (так называется арендная плата) по общему правилу включает не только плату за имущество, но и проценты.

4) возможность лизингополучателю либо выкупить это имущество по окончанию срока, а также право сдать в субаренду это лизинговое имущество.

Прекращение договора лизинга: не отличается какими- либо особенностями!