- •1. Договор купли-продажи (общие положения).
- •2.Договор розничной купли-продажи.
- •3.Защита прав потребителя.
- •4.Договор поставки.
- •5.Договор контрактации.
- •6.Договор поставки для государственных нужд.
- •7.Договор мены.
- •8.Договор энергоснабжения.
- •9.Договор купли-продажи недвижимости.
- •10.Договор купли-продажи предприятия.
- •11.Договор дарения. Пожертвование.
- •12.Договор постоянной ренты.
- •18.Договор финансовой аренды (лизинга).
- •19.Договор бытового проката.
- •20.Договор аренды транспортного средства.
- •21.Договор аренды зданий и сооружений.
- •22.Договор аренды предприятия.
- •23.Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •24. Договор подряда (общие положения)
- •35. Договор транспортной экспедиции.
- •36. Расчётные обязательства.
- •37. Договор займа
- •43. Договор страхования. Общие положения.
- •45.Личное страхование и виды
- •46. Договор поручения
- •47. Договор комиссии
- •48. Договор агентирования
- •49. Доверительное управление имуществом
- •50. Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом
- •51. Договор хранения
- •52. Договор хранения на товарном складе
- •53. Специальные виды хранения
- •54. Договор коммерческой концессии (франчайзинг)
- •55. Договор простого товарищества
- •56. Обязательства из односторонних действий (общие положение)
- •58. Публичное обещание награды
- •59. Публичный конкурс
- •60. Проведение игр и пари.
- •Понятие обязательств, возникающих из причинения вреда.
- •Основание и условия возникновения обязательств из причинения вреда.
- •Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями.
- •Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- •Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- •Ответственность за вред, причиненный государственными, муниципальными органами и их должностными лицами.
- •Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями правоохранительных и судебных органов.
- •Ответственность за вред, причиненный жизни или здоровью.
- •Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •Компенсация морального вреда.
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •Понятие и общая характеристика права интеллектуальной собственности.
- •Общая характеристика авторского права.
- •Объекты и субъекты авторских и смежных прав.
- •Защита авторских и смежных прав.
- •Переход авторских прав по наследству.
- •Авторский договор.
- •Понятие и значение патентного права.
- •Объекты и субъекты патентного права. Лицензионный договор.
- •Условия патентноспособности изобретения, полезной модели, промышленного образца.
- •«Ноу-хау» как объекты интеллектуальной собственности.
- •Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
12.Договор постоянной ренты.
Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.
Стороны договора постоянной ренты:
количество участников договора законом не ограничено;
участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;
субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 Гражданского кодекса);
Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса).
Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.
Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.
Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.
Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).
Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).
Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.
Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):
плательщик ренты:
а) просрочил выплату ренты более чем на один год; б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса); в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Обязанности плательщика ренты:
выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса);
нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса).
Права плательщика ренты:
отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса); отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 Гражданского кодекса). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 Гражданского кодекса);
требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 Гражданского кодекса).
Права получателя ренты:
требовать от плательщика выплаты ренты (ст. 593 Гражданского кодекса);
передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса);
требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным (ст. 593 Гражданского кодекса).
Основания прекращения постоянной ренты:
общие основания для всех договоров (гл. 26 Гражданского кодекса);
специальные основания:
а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 Гражданского кодекса); б) требования плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 595 Гражданского кодекса).
Ответственность сторон по договору постоянной ренты в ГК РФ специально не предусмотрена. Это значит, что она наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 586 и ст. 588 Гражданского кодекса. Однако можно выделить некоторые формы ответственности:
уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса (ст. 588 Гражданского кодекса);
прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя (п. 1 ст. 593 Гражданского кодекса);
прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа (ст. 592 Гражданского кодекса).