Глава 2. Земельная рента и ее формы в современных условиях
2.1. Дифференциальная и монопольная земельная рента
Рента — это экономическая форма реализации собственности на природные ресурсы, или цена земли, которую уплачивает арендатор землевладельцу за возможность производительного использования земли и присвоение части прибыли. 1
С изменением отношений собственности появляются новые разнообразные ренты, которые синтезируются в категории экономическая (или земельный) рента. В современной экономической литературе эти категории трактуются разнопланово, иногда упрощенно.
В марксистской концепции существуют три основных вида земельной ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная. 2
Виды
земельной ренты
Дифференциальная
рента
Абсолютная
рента
Монопольная
рента
Рисунок 3. Виды земельной ренты
В условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю выступала сначала как панщина, позднее — как оброк, на смену которому в период распада феодального строя пришла денежная форма. Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором. Если на этой земле есть сооружения (склады, ирригационная система и т. п.), то за пользование ими арендатор платит дополнительно. В этом случае арендная плата превышает ренту.
Причиной образования дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках.
Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.
Факторами, условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся различия:1
• в климате и плодородии почв;
• в богатстве месторождений полезных ископаемых;
• в местоположении рынков сбыта;
• в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
• в затратах на средства связи.
Количественно дифференциальная рента равна:
ДР = П3-И3,
где ДР - дифференциальная рента;
П3 - предельные общественно допустимые затраты;
И3 - индивидуальные фактические затраты.
В случае равенства предельных и индивидуальных затрат
(П3= И3,, дифференциальная рента не образуется (ДР = 0).
Таким образом, предельные величины - это экономическая реальность в виде дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента может представлять собой разбухание:
• издержек производства (ДР по плодородию);
• издержек обращения (ДР по местоположению);
• прибавочного продукта (ДР от месторождений полезных ископаемых).1
Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке городской недвижимости.2
Принято различать ренту, возникшую в связи с различием земель по плодородию и местоположению, (дифференциальная рента I) и ренту возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда (дифференциальная рента II).
Причиной возникновения дифференциальной ренты 1 является ограниченность земель лучшего и среднего качества, что вынуждает привлекать в сельскохозяйственный оборот худшие по качеству участки земли. Аналогично складывается ситуация с участками, расположенными на разных расстояниях от рынка.
Вследствие этого общественная стоимость (цена равновесия), а значит, и цены на сельскохозяйственную продукцию определяются условиями производства на худших или наиболее отдаленных от рынка землях (в промышленности — средними условиями). Иначе теряется интерес землевладельца и арендатора к ведению сельского хозяйства на худших землях, поскольку на них не будут обеспечены нормальные условия для расширенного воспроизводства.
При этих условиях на лучших и средних землях создается дополнительный чистый доход, который приобретает форму дифференциальной ренты I.
Таким образом, условием возникновения этой формы ренты является разница в плодородии и месторасположении земель.
Источник дифференциальной ренты и— труд сельскохозяйственных наемных работников или фермеров.
Хозяйства, размещенные на лучших и средних по качеству землях, затрачивают на единицу продукции меньше труда, получая при этом лучшие урожаи сельскохозяйственной продукции.
Вследствие этого дифференциальная рента I в условиях общественной собственности на землю должна изыматься государством.
В условиях капитализма ее присваивает землевладелец в форме арендной платы.
Дифференциальная рента II образуется вследствие интенсивного ведения -хозяйства, т. е. использования лучших сельскохозяйственных машин, семян, более высокой культуры земледелия и животноводства, за счет дополнительных капиталовложений. Это дает возможность повышать производительность труда и получать больше продукции с каждого гектара земли. 1
Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.
Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор
Таким образом, естественное плодородие земли все больше заменяется экономическим плодородием.
Одновременно уменьшается неравенство в естественном плодородии различных участков, в связи с развитием транспорта снижается роль различий в их месторасположении.
В условиях рационального сельскохозяйственного производства дополнительные капиталовложения обеспечивают не только окупаемость этих затрат, но и получение избыточного дохода, который приобретает форму дифференциальной ренты II.Эту ренту присваивает фермер или арендатор земли на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора землевладелец, как правило, учитывает сделанные в предыдущие годы арендатором дополнительные капиталовложения, возросшее плодородие земли и увеличивает плату за землю. Поэтому арендатор заинтересован, чтобы договор об аренде земли заключался на продолжительный срок, землевладелец же, напротив, — в его более краткосрочном действии.
Различие между двумя формами дифференциальной ренты.
Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.
Во-вторых,
различие состоит в ее получателях.
Дифференциальная рента I полностью
присваивается землевладельцем, а рента
II — частично арендатором.
Рисунок 4. Особенности получения дифференциальной ренты I и II
В бывшем СССР дифференциальная рента I изымалась государством через механизм самых низких закупочных цен в наиболее благоприятных для ведения сельского хозяйства условиях и систему обязательных поставок сельскохозяйственной продукции по этим ценам.1
Дифференциальная рента II оставалась преимущественно в хозяйствах и использовалась для развития производства, а также для частичного дополнительного стимулирования работников совхозов и колхозов.
В настоящее время дифференциальная рента в России должна изыматься через механизм рентных платежей за землю, размер которых будет зависеть от качества земли. Оценка качества земли (ее плодородие, обеспеченность влагой, теплом, а также месторасположение участков, их конфигурация) дана в государственном земельном кадастре.
Аналогичный механизм возникновения ренты в добывающей промышленности, поскольку полезные ископаемые, которые добываются из недр земли, продаются в соответствии с затратами производства на худших участках. Однако в отличие от земли, с которой хороший урожай при рациональном ведении сельского хозяйства можно получать каждый год, полезные ископаемые постепенно исчерпываются, что обусловливает рост их стоимости для будущих потребителей.1
Часть земли во многих странах находится в чрезвычайно благоприятных почвенно-климатических зонах. Размещенные тут хозяйства выращивают редкие фрукты — Цитрусовые, ценные сорта винограда и др. Поскольку спрос на эту продукцию, как правило, превышает их предложение, то на них устанавливают цены, превышающие их стоимость, или монопольные цены.
Вследствие этого рентные платежи, плата за землю на этих участках должны быть более высокими.
Представители неоклассического направления экономической теории, кроме того, выделяют категорию квазиренты, т. е. дохода, получаемого владельцем отдельного фактора производства (в данном случае — земли), в результате внедрения передовой агротехники на протяжении относительно короткого промежутка времени в условиях ограниченности предложения данного фактора со стороны конкурентов и установления вследствие этого более высокой цены. Если объем предложения со стороны конкурентов растет , цена снижается и квазирента исчезает.
В сельском хозяйстве есть еще она разновидность ренты – монопольная рента. 2
Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Например южная приморская зона краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные земли для возделывания субтропических культур и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса.
В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.
Итак, монопольная рента – это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Причина образования монопольной ренты — монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность.
Монопольная рента возникает на землях, на которых производятся редкие с.-х. культуры (особые сорта винограда и т. п.), в добывающей промышленности - при добыче редких металлов.
В силу ограниченности земельных участков, на которых возникают особо благоприятные условия для производства редких товаров, и наличия большого спроса на эти товары возникает возможность продавать их на рынке по ценам, превышающим их стоимость в течение более или менее длительного времени.
Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность.1
Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара.1 Она равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства:
МР=|Ц0-Цп|,
где МР - монопольная рента;
Ц0- общественная цена продукции т. е. цена производства;
Цп - индивидуальная цена продукции.
При этом учитывается абсолютная величина, так как:
• Цп может быть больше Ц0, если качеством редкости обладает продукция;
• Цп может быть меньше Ц0 , если качеством редкости наделены факторы производства, порождающие более высокую производительность труда.