5.Определение стоимости объекта, дол.
Рассчитать: стоимость улучшений; стоимость износа; среднегодовую величину суммарного износа; среднегодовой процент суммарного износа; стоимость объекта оценки.
Показатели |
Значение |
1.Цена объекта - аналога |
165000 |
2.Стоимость земли |
36000 |
3.Стоимость улучшений (п.1-п.2) |
129000 |
4.Восстановительная стоимость объекта - аналога |
207000 |
5.Стоимость износа (п.4-п.3) |
78000 |
6.Эффективный возраст аналога, лет |
13 |
7.Среднегодовая величина суммарного износа (п.5:п.6) |
6000 |
8.Среднегодовой процент суммарного износа (п.7:п.4*100)% |
2,899 |
9.Восстановительная стоимость объекта недвижимости (81,75*2200) |
179850 |
10.Эфективный возраст, лет |
10 |
11.Суммарный износ объекта недвижимости (п.9*п.8*п.10:100),% |
52130,435 |
12.Стоимость объекта недвижимости с учётом износа (п.9 - п.11) |
127719,565 |
13.Стоимость объекта оценки (75897+9900+3600+27000) |
116397 |
6.Расчёт экономического износа, дол.
Показатели |
Значение |
1.Суммарный износ |
103953 |
2.Физический износ |
39000 |
3.Функциональный износ |
21900 |
4.Экономический износ (п.1-п.2-п.3) |
43053 |
7.Парные продажи, дол. Рассчитать отклонение
Характеристика |
Пара 1 |
Пара 2 |
Пара 3 |
Пара 4 |
Пара 5 |
1.Дом с бассейном |
85000 |
94000 |
88000 |
91000 |
91000 |
2.Дом без бассейна |
69000 |
78500 |
72750 |
75000 |
74500 |
Отклонение (п.1-п.2) |
16000 |
15500 |
15250 |
16000 |
16500 |
Поправка, установленная оценщиком |
Мода- 16000 Медиана= 16000 средняя арифметическая= 15850 Принято:16000 |
|
|
||
Расчёт весовых соотношений характеристик объекта
Рассчитать: среднее значение; приращение стоимости за счёт характеристик объекта; соотношение приращения.
№№ объектов аналогов |
Цена 1 м2 дол. |
Калибровка объектов на основе характеристик |
|||||||
Кабель |
Планировка |
Ремонт |
|||||||
есть |
нет |
раздельная |
смежная |
требуется |
не требуется |
||||
1 |
600 |
|
600 |
600 |
|
600 |
|
||
2 |
650 |
650 |
|
650 |
|
|
650 |
||
3 |
480 |
480 |
|
480 |
|
480 |
|
||
4 |
550 |
550 |
|
|
550 |
|
550 |
||
5 |
510 |
510 |
|
|
510 |
510 |
|
||
6 |
500 |
|
500 |
|
500 |
|
500 |
||
7 |
490 |
|
490 |
|
490 |
490 |
|
||
8 |
540 |
|
540 |
|
540 |
|
540 |
||
9 |
630 |
630 |
|
|
630 |
|
630 |
||
10 |
320 |
620 |
|
|
620 |
|
620 |
||
Итого: |
5270 |
3440,00 |
1530,00 |
1130,00 |
3840,00 |
1480,00 |
3490,00 |
||
Среднее значение |
|
573,33 |
382,5 |
376,67 |
548,57 |
370 |
581,67 |
||
Приращение стоимости за счёт характеристик объёма |
х |
190,83 |
-171,90 |
211,67 |
|||||
Соотношение приращения(относительного минимального значения) |
х |
-1,11 |
1 |
-1,23 |
|||||