1.Метод срока физической жизни элементов здания (метод инжиниринга)
Рассчитать накопительный износ здания.
компонент задания |
Восстановительная стоимость |
Износ,% |
Накопительный износ,дол.Гр.2*гр./100 |
1 |
2 |
3 |
4 |
Каркас |
1200 |
30 |
360 |
Фундамент |
800 |
30 |
240 |
Водопровод |
4300 |
40 |
1720 |
Всего |
6302 |
103 |
2324 |
Построить гистограмму, отражающую восстановительную стоимость компонентов здания.
Построить круговую диаграмму, показывающую износ компонентов здания.
Построить диаграмму, показывающую накопительный износ компонентов здания.
2.Расчёт неустранимого функционального износа, дол.
Рассчитать показатели таблицы.
Показатели |
Значение |
1.Арендная плата объекта оценки (1 спальня) |
1200 |
2.Арендная плата по аналогичным объектам (2 спальни) |
1400 |
3.Потери арендной платы (п.2-п.1) |
200 |
4.Валовый рентный мультипликатор |
110 |
5.Потери стоимости (неустранимый функциональный износ),п.3*п.4 |
22000 |
3.Расчёт экономического износа на основе арендной платы
Рассчитать потери, вызванные состоянием земельного участка ; потери, связанные с улучшениями ; экономический износ.
Показатели |
Значение |
1.Общие потери в арендной плате,$/м2 |
50 |
2.Потери,вызванные состоянием земельного участка,$(50*0,25) |
12,5 |
3.Потери,связанные с улучшениями,$ (50*0,75) |
37,5 |
4.Экономический износ, $ (37,5*11) |
412,5 |
4.Расчёт экономического износа методом парных продаж ,дол.
Рассчитать : разницу в ценах; разницу между стоимостью гаражей; разницу в стоимости строения А и В, вызванную близость от школы; потерю стоимости, приходящуюся на долю улучшении; процент износа , вызванный удалённостью от школы.
Показатели |
Значение |
1.Цена продажи строения А (объект оценки) |
192000 |
2.Цена продажи строения В (гараж на 1 машину) |
178000 |
3.Разница в ценах (п.1-п.2) |
14000 |
4.Гараж на две машины добавляем к рыночной стоимости строения |
12000 |
5.Гараж на одну машину добавляем к рыночной стоимости строения |
4000 |
6.Разница между стоимостью гаражей (п.4-п.5) |
8000 |
7.Разници в стоимости строения А и В , вызванная близостью школы (п.3-п.6) |
6000 |
8.Потеря стоимости, приходящаяся на долю улучшений (по данным о наиболее типичной застройке земельных участков),(75% от.п.7) |
4500 |
9.Процент износа , вызванный удалённостью от школы (п.8 : п.1 * 100) |
2,34375 |