Селитебная территория Общие указания

5.1. При планировке селитебной территории населенных мест должно быть предусмотрено рациональное размещение жилой застройки, учреждений культурно-бытового обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования, способствующее созданию наилучших условий жизни населения.

5.2. Первой структурной единицей селитебной территорий следует принимать микрорайон на территории которого, кроме групп жилых домов должны быть размещены учреждения и устройства повседневного обслуживания населения. Пути движения общегородского транспорта не должны пересекать территории микрорайонов. Для населенных мест с населением менее 5 тыс. человек первой структурной единицей следует принимать группу жилых домов.

5.3. Размеры микрорайонов следует устанавливать исходя из условий обеспечения наиболее рационального обслуживания населения учреждениями культурно-бытового назначения повседневного пользования в соответствии с требованиями п. 6.1 настоящей главы.

Численность населения микрорайонов (при обеспеченности жилой площадью 9 м² на 1 человека) следует принимать, как правило, от 6 до 12 тыс. человек, а при смешанной застройке с применением жилых домов высотой более 5 этажей - до 18 тыс. человек.

Примечание. В условиях сложного рельефа местности при малоэтажной застройке допускается принимать микрорайоны с меньшей численностью населения, но не менее 4 тыс. человек.

5.4. Второй структурной единицей селитебной территории следует принимать жилой район, состоящий из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром, в состав которого входят учреждения культурно-бытового обслуживания районного значения. Численность населения жилого района следует принимать 24-36 тыс. человек (при обеспеченности жилой площадью 9 м² на 1 человека). При застройке зданиями высотой более пяти этажей, а также при расчлененности городской территории жилые районы допускается принимать с большей численностью населения, но не более 60 тыс. человек.

5.5. Членение селитебной территории на жилые районы и микрорайоны следует производить с учетом естественных и искусственных, рубежей (рек, каналов и других водоемов, оврагов, массивов зеленых насаждений, железных дорог и др.), предусматривая разрывы между жилыми районами не менее 100 м, а при реконструкции  городов, малоэтажной застройке и в местностях с искусственным орошением - не менее 75 м.

5.6. Территорию жилых районов не допускается пересекать городскими скоростными дорогами.

В жилых районах кроме магистральных и жилых улиц необходимо предусматривать обособленные от движения транспорта пешеходные дороги (аллеи), ведущие к промышленным предприятиям и другим местам приложения труда, к общественным центрам и остановкам городского и внешнего транспорта, а также к паркам, водоемам и т.п.

5.7. Этажность жилых домов для застройки селитебной территории следует устанавливать на основе технико-экономических обоснований с учетом местных условий.

В населенных местах с ограниченными для их развития территориями, а также при больших затратах на инженерное оборудование и подготовку территории следует предусматривать преимущественно смешанную застройку, с применением девятиэтажных жилых домов, а в отдельных случаях - домов большей этажности.

В прочих населенных местах, за исключением сельских, следует применять застройку преимущественно пятиэтажными жилыми домами, допуская застройку домами повышенной этажности в ограниченном количестве, когда это оправдывается градостроительными требованиями, а также соответствующими технико-экономическими обоснованиями.

Применение четырехэтажных жилых домов допускается в сельских населенных местах при соответствующем обосновании, а также в сейсмических районах.

При осуществлении государственного и кооперативного жилищного строительства в сельских населенных местах, а в городах и поселках при отсутствии централизованной канализации следует предусматривать преимущественно застройку двухэтажными жилыми домами.

Применение одноэтажных жилых домов допускается только для индивидуального строительства.

5.8. Малоэтажное индивидуальное жилищное строительство следует размещать вне существующих и намечаемых на перспективу районов многоэтажной застройки на предусматриваемых для этого вида строительства участках, а в крупных городах - на территории поселков в пригородных зонах.

5.9. В существующих населенных местах жилищное строительство, намечаемое к осуществлению на первую очередь, следует преимущественно предусматривать на свободных территориях без сноса существующих жилых домов, пригодных для проживания.

Реконструкцию застроенной территории допускается осуществлять только при наличии технико-экономических обоснований, подтверждающих экономические и градостроительные преимущества намеченного строительства на реконструируемых территориях по сравнению со строительством на свободных территориях.

Таблица 5