- •Москва - 2003 г. План.
- •1. Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения. 5
- •2. Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения. 44
- •Введение.
- •1. Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.
- •1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды.
- •1.2. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения.
- •2) Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
- •3) Условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
- •Условия, регулирующие по преимуществу обязанности арендодателя;
- •Условия определяющие основные обязанности арендатора.
- •1) Предоставить арендатору нежилое помещение по передаточному акту в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению нежилого помещения (п. 1 ст. 611 гк рф).
- •2) Предупредить арендатора обо всех третьих лиц на сдаваемое в аренду нежилое помещение (сервитуте, праве ипотеки (залога) и т.П.)( п. 2 ст. 613 гк рф).
- •3) Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду нежилого помещения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 гк рф).
- •4) Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 гк рф).
- •Своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (п. 1 ст. 614 гк рф).
- •6) Возврат арендованного нежилого помещения по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям.
- •1.3. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
- •2. Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •2.1. Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора.
- •2) Существенно ухудшает арендованное имущество.
- •3) Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- •1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
- •3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.
- •4) Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования.
- •4) Из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельства несет заинтересованная в расторжении договора сторона.
- •2.2. Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •Заключение.
- •Список использованной литературы. Нормативные акты.
- •Научная литература.
- •Журнальные и газетные статьи.
- •Судебная практика.
- •Приложение (форма договора на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности москвы).
- •1. Предмет договора
- •2. Срок действия договора
- •3. Порядок передачи имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Платежи и расчеты по договору
- •6. Санкции
- •7. Досрочное расторжение договора аренды
- •8. Прочие условия
- •9. Особые условия
- •10. Реквизиты сторон
Научная литература.
Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 1997.
Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. - М.: Финансы и статистика, 1991.
Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Норма Инфра-М, 1999.
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статус, 2001.
Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право, книга 2, Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2000.
Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 1998.
Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 1998.
Гражданское и предпринимательское право. Под ред. Богачевой Т.К. - М.: ТОН – Остожье, 1999.
Гражданское право и гражданский процесс в современной России. Под ред. И.В. Решетникова. - М.: Норма, 1999.
Гражданское право. Под ред. Е.А. Сухарева. т.1. - М.: Бек, 2000.
Гражданское право. Под ред. П. Е. Орловского и С. М. Корнеева: В 2-х томах. Т. 1. – М.: 1969.
Гражданское право. Под ред. Т.В. Богачева. - М.: Юристъ,1999.
Гражданское право. Т.2. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1999.
Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статус, 2000.
Гусев А.Н. Постатейные комментарии к ч.2 ГК РФ - М.: Норма Инфра-М, 1999.
Дашков Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М.: ИВЦ Маркетинг, 1998.
Додонов В.Н. Словарь гражданского права. - М.: Инфра-М, 1998.
Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. - М.: Инфра-М, 1997.
Зариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Бек, 1997.
Иванов В.В. Общие вопросы теории договора. - М.: Эдиториал УРСС, 2000.
Комментарии законодательства, примеры составления различных договоров. - М.: Норма Инфра-М, 1997.
Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ред. Брагинского М.И. - М.: Юридический дом, 1998.
Комментарии к ч.2 ГК РФ для предпринимателей. Под ред. Т. Брагинской. - М.: Фонд Правовая культура, 1996.
Комментарии ко ч.2 Гражданского кодекса РФ (постатейные). Под ред. Садикова О.Н.. - М.: Юридическая фирма Контракт, издат. Группа Инфра-М-Норма, 1999.
Королев В.И. Острые грани аренды. - М.: Знание, 1991.
Крашениников П.В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Статут, 2002.
Мейер Д.И. Российское гражданское право ч. 2. - М: Статус, 1997.
Николаев А.А. Учет арендных отношений. - М.: ФБК - Пресс, 1998.
Новый порядок регистрации прав на недвижимость. Под ред. Е. Рыбасова. Ростов на Дону: Феникс, 2000.
Оптимизация арендных отношений в системе управления недвижимостью: Нижегородская модель. Под ред. С.В. Антюганов, Д.Б. Аратский изд. ВВАГС, 1997.
Практикум по Гражданскому праву. Под ред. Е.Н. Гендзехадзе. - М.: Бек, 1993.
Практика применения хозяйственного законодательства: предпринимательство, отношение собственности, аренда, договора. Под ред. В.В. Витрянский. - М.: МП Экономика и право, 1991.
Российское Гражданское право. Под ред. З. Г. Крыловой. - М.: Юринфор, 2001.
Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. Под ред. Е.А. Киндеева - М.: Юрайт, 2000.
Сивачева И.А., Алексеев С.Е., Федотова А.И. Договор заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 1997.
Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. - М.: Бизнес- Школа, Интел- Синтез, 1998.
Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости зданий, сооружений, нежилых помещений. - М.: Ось-89, 1998.
Фурсов Д.А. Аренда. Подготовка дела к судебному разбирательству. - М: Норма Инфра-М, 1997.
Эриашвили Н.Д. Предпринимательское право. -М: Юнити, 2000.