- •Москва - 2003 г. План.
- •1. Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения. 5
- •2. Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения. 44
- •Введение.
- •1. Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.
- •1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды.
- •1.2. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения.
- •2) Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
- •3) Условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
- •Условия, регулирующие по преимуществу обязанности арендодателя;
- •Условия определяющие основные обязанности арендатора.
- •1) Предоставить арендатору нежилое помещение по передаточному акту в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению нежилого помещения (п. 1 ст. 611 гк рф).
- •2) Предупредить арендатора обо всех третьих лиц на сдаваемое в аренду нежилое помещение (сервитуте, праве ипотеки (залога) и т.П.)( п. 2 ст. 613 гк рф).
- •3) Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду нежилого помещения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 гк рф).
- •4) Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 гк рф).
- •Своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (п. 1 ст. 614 гк рф).
- •6) Возврат арендованного нежилого помещения по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям.
- •1.3. Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
- •2. Особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •2.1. Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора.
- •2) Существенно ухудшает арендованное имущество.
- •3) Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- •1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
- •3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.
- •4) Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования.
- •4) Из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельства несет заинтересованная в расторжении договора сторона.
- •2.2. Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- •Заключение.
- •Список использованной литературы. Нормативные акты.
- •Научная литература.
- •Журнальные и газетные статьи.
- •Судебная практика.
- •Приложение (форма договора на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности москвы).
- •1. Предмет договора
- •2. Срок действия договора
- •3. Порядок передачи имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Платежи и расчеты по договору
- •6. Санкции
- •7. Досрочное расторжение договора аренды
- •8. Прочие условия
- •9. Особые условия
- •10. Реквизиты сторон
Список использованной литературы. Нормативные акты.
Конституция РФ. – М.: Экмос, 2002.
Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11 июня 1964 г. Ведомости ВС РСФСР, 1964 г., № 24.
Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Федеральный закон РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (в ред. Фед. законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 №138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ). Собрание законодательства РФ от 0512.1994 г., № 32.
Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Федеральный закон РФ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. Фед. законов от 12.08.1996 № 110-ФЗ, от 24.10.1997 № 133-ФЗ, от 17.12.1999 №213-ФЗ). Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г. № 5.
Основы Гражданского Законодательства СССР и республик от 31.05.1991 г. Ведомость ВС СССР, №26, 1991 г.
Основы Законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989г. Ведомость Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29.11.1989 г. № 25.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве». Собрание законодательства РФ от 28.07.1997 г. № 30.
Федеральный закон РФ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 11.04.2002 г.). Собрание законодательства РФ от 28.07.1997 № 30.
Закон г. Москвы от 02.04.1997г. № 7 «О государственном контроле за учетом регистрацией и использованием объектов нежилого фонда в г. Москве» (внесены изм. Законом г. Москвы от 17. 03.1999 г. №8). Вестник Мэрии г. Москвы № 11, 1997.
Закон Нижегородской области от 28.09.998 г. № 13-З «О порядке определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Нижегородской области». «Нижегородские новости» от 28.10.1998г. №205.
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №5, 1996.
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.1999 г.» Собрание законодательств РФ от 23.02.1998 г. № 8.
Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1407 «Об утверждении Положения о лицензировании риэлторской деятельности». Собрание законодательства РФ 02.12.1996 г. № 49.
Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества». Собрание законодательства РФ от 06.07.98 года № 27.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 23.03.1998 г. № 252-р «Об утверждении Положения о порядке оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование». Журнал «Панорама приватизации», июнь 1998 год.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г.№ 774-р «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности». Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 24.08.1998 г. №20.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 г. № 396 –р «О едином порядке определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями». Бюллетень Министерства юстиции РФ №9, 1998.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г.№ 774-р «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности». Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 24.08.1998 г. №20.
Распоряжения Госкомимущества РФ от 05.02.1993 г. № 217-р «Об утверждении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилое помещение» (с изм. внесенными Распоряжением Госкомимущества РФ от 26.02.1993 года № 364-р. Журнал «Панорама приватизации» № 9, 1993) / журнал «Панорама приватизации» № 6, 1993.
Письмо МНС РФ от 19.04.2000 г. № 02-3-09/88. Приложение к «Российской газете» № 28, 2000.
Постановления Правительства г. Москвы от 13. 08. 96 г. № 689 (с изм. и доп. от 11.11.1997 г., 10.03.1998 г., 31.03.1998 г., 22.09.1998 г., 08.02.2000 г., 15.02.2000 г., 17.10.2000 г., 26.12.2000.г., 28.12.2000 г., 06.02.2001 г., 03.04.2001 г. Вестник Мэрии г. Москвы № 20-21 октябрь-ноябрь 1996 г.
Постановление администрации Нижегородской области от 30.10.1998 г. № 287 «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда» (Постановлением администрации Нижегородской области от 18.06.1999 г. № 198 внесены изменения в настоящее постановление).
Постановление главы администрации г. Нижнего Новгорода от 15.02.1999г. №25 «Об утверждении формы договора аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода». Нижегородские новости от 21.04.1999 г. №73.
Постановление городской думы г. Нижнего Новгорода от 28.05.1999 г. № 24 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Нижнего Новгорода». Нижегородский рабочий от 22.06.1999 г. №111 (14235)