31 Марта 2011 – Раевская.
!Правильно называть права!
Статьи 23-25. Глава IV
По наследству передается не з/у, а право на з/у.
Т.к. по наследству переходит то, что в собственности.
А безвозмездное срочное пользование – только в распоряжении и пользовании – вещное/обязательственное (разные основания возникновения. Договор – обязательственное, решение власти, акт – вещное право)
Решение органа гос.власти - при передаче земель из гос и муниц собственности сроком до 1 года те субъекты для которых предусмотрены право – вещное право.
Безвозмездное срочное пользование статья 24 ЗК – вещное право
Право собственности – вещное.
Строительство церкви (религиозного центра).
Земля временная для строительства, техники и стройматериалов – безвозмездное срочное пользование – на срок осуществления строительства.
Памятники – бессрочное пользование, но территория рядом – безвозмездное срочное пользование. Сроком на срок бессрочного.
Гос-во объявляет конкурс, это строительство полностью финанс-ся регион, муниц, федер бюджетов.
Выигрывает тендер, торги, конкурс – это всегда выгодно, т.к. это гарантированная оплата работы.
Лесные участки предоставляются по основаниям статьи 24. То есть лесной кодекс отправляет обратно к ЗК.
Безвозмездное срочное пользование – не платит земельный налог. Но это не значит, что само предоставление будет бесплатным.
Передать участок на БСП, но с доплатой потерь и указанного в договоре.
Зем.налог платят все, кроме арендаторов и тех, кто на праве БСП.
Владение – факт обладание, законное, титульное. Титул – решение органа власти, у которого данный участок нах-ся на праве собственности.
ПНВ – документ органа власти, который предоставил на этом праве.
Аренда. Титул – договор. Который если дольше 1 года – гос.регистрация. Менее – простая письменная форма.
Есть два субъекта – арендодатель, арендатор. – обязательственное право.
Сервитуты – публичные, частные.
Публичный – вещное право, на основании НПА или распоряжении органов гос власти
Частный – обязательственное прав.
Обременяется не сосед, а зем.участок. То есть собственник нового зем.участка. Новый собственник не имеет право отказать, т.к. зем.участок обременен сервитутом.
То, что по договору – обязательственное право.
Государственное управление использования и охраны земель.
Мониторинг, ЗУ, разрешение зем.споров, взимание зем.налога – гос.обязанность.
Гос.управление исп-ия и охраны земель – это организующая деятельность гос.органов исп.власти, направленная на обеспечение условий для рац.использования и охраны земель всеми субъектами (собственниками, пользователями, арендаторами и тд) в различных сферах экономики страны.
Содержание гос.управления – мониторинг, планирование использования и охраны, гос.кад.учет з/у и объектов недвижимости, ЗУ, разрешение зем.споров, взимание зем.налога, перераспределение земель (в тч изъять), привлечение к юр.ответственности (админ, угловное, зем-правовой и тд).
Органы гос.управления:
Общей компетенции: Спец.компетенции
ФС (ГД, СФ) (ведомственные)
Президент Министерства:
Правительство
МинЭкономРазвития (в их ведении находится Росреестр).
Служба – контроль
Агентство – управляет
Росреестр – и контроль и управление.
Министерство – координирует деятельность агентств и служб.
С 1го апреля 2009 – создан Росреест на Фед.Уровне.
С 1го сент 2009 – в одной группе субъектов реорганизация.
Росимущество – все договора купли-продажи, аренды итд проходят или утверждаются через РосИмущество.