3.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) кфх

Размещение усадьбы хозяйства включает определение местоположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; определение площади, необходимой для усадьбы. Основной хозяйственный центр крестьянского хозяйства включает две части: жилую и производственную. На территории жилой зоны размещаются жилой дом, баня, гараж, садово-огородный участок. Производственная зона состоит из

ж ивотноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складами, техническим и энергетическим хозяйством. Хозяйственный центр может формироваться двумя путями:

- за счет существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширения путем присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;

- за счет организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве.

В первом случае вопросы землеустройства связаны с выполнением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермера и жилой застройкой населенного пункта. Во втором случае необходимо найти вариант наилучшего размещения хозяйственного центра на территории крестьянского хозяйства. При размещении хозяйственного центра учитывают следующие требования:

- хозяйственное подворье в целях снижения транспортных и других производственных затрат должно находиться по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную сеть с основными земельными угодьями, пунктами сдачи или продажи продукции, другими населенными пунктами;

- территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для стока поверхностных вод, низким уровнем залегания грунтовых вод, пригодными для строительства зданий и сооружений грунтами;

- жилые и производственные здания и сооружения, вновь создаваемых крестьянских хозяйств, следует концентрировать на одном минимальном

у частке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок застройки необходимо выделять на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов намечать на лучших по качеству землях. Участки, выделенные для жилой зоны по отношению к фермам должны располагаться с наветренной стороны, а по рельефу – выше по склону и течению реки. Это препятствует проникновению нежелательных запахов и стоков в жилую зону.

Хозяйственный центр землевладения должен быть связан с транспортными магистралями и населенными пунктами магистральной дорогой с твердым покрытием, шириной 6 – 8 м. Дороги проектируются по кратчайшему расстоянию, избегая по возможности пересечения с различными препятствиями (реками, оврагами, балками и т.п.)

При выборе места расположения усадьбы, исходили из следующих принципов:

- усадьба должна быть расположена как можно ближе к центру хозяйства;

- усадьба должна располагаться не ближе 50 м от дорог;

- усадьба желательно должна располагаться на как можно менее пригодных для производства землях, по возможности ближе к лесной полосе.

Учтя всё выше перечисленное, а также то, что усадьба должна находиться на более высоком месте, её расположение проведено в центре земель СПК Чеверева. Так как в хозяйстве выращивается скот для собственных нужд, то усадьбу разместили рядом с пастбищами для удобства пастьбы скота и недалеко от сенокосов. Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 10.

Т аблица 10 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона					Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчётных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Общая площадь зоны, га
1 молодняк КРС 1корова Всего	27 16	200 200	0,5 0,3 0,8	0,5		1,3

Таким образом, площадь усадьбы составляет 1,3 га, в том числе площадь производственной зоны составляет 0,8 га, площадь жилой зоны – 0,5 га. Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно — вспомогательного участка со складским, техническим и энергетическим хозяйством. На территории животноводческой фермы находятся помещения для содержания животных, оборудование для приготовления кормов и сооружения для их хранения (навесы для сена и соломы, силосные ямы, корнеплодохранцлища и др) места для складирования навоза — (компостные ямы, кучи, навозохранилища).

Боксы устроены в стойлах, разгорожены металлическими перегородками. Размеры бокса запроектированы так, чтобы животное могло в нем свободно разместиться, а навоз не загрязнял место отдыха. Согласно нормам технологического проектирования ферм КРС длина бокса принята 1,8 метров, а ширина 1,2 метра.

Х арактеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводится в таблице 11.

Таблица 11 Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	Фактические
1. Инженерно- геологические	- Расчетное сопротивление грунтов - Глубина залегания грунтовых вод - Вероятность затопления высокими водами - Уклоны поверхности - Закарстованность - Оползни - Линейная эрозия	- не менее 2 кг/см7 - не менее 3 м - менее 1% - 0,5-8 % - карст отсутствует - Отсутствует - Отсутствует	- не менее 3,3 кг/см7 - 4,5 м - менее 1% - 3,8 % - Отсутствует - Отсутствует - Отсутствует
2. Почвенно- растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологи- ческие и гид- рогеологиче- ские условия	Поверхностные воды Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд	пруд на расстоянии 0,8 км УГВ 45-60 м

Продолжение таблицы 11

П родолжение таблицы 11

4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов IV,V групп при лесистости 50%	не проектируются
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки не менее 30	34
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное	улучшенное
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	2,5 км
8. Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км	7,5 км
9. Санитарно- гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	соответствует
10.Архитектурно- планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	вода, лес

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчёта соответствующих показателей (таблица 12).

Таблица 12 Характеристика размещения границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Нива»

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1 а)	Общая протяженность границ землепользования	м
	и з них совмещены с линейными элементами в том числе с дорогами с лесополосами	м м м
б)	с живыми урочищами	м
в)	с границами контуров угодий	м
г)	с водоразделами, тальвегами, линиями стока	м
д)	размещены под углом к горизонталям	м
2	Общее количество углов поворота	шт
	из них: равны (близки) 900	шт
	равны (близки) 1800	шт