6 Экономика строительства

6.1 Сравнение вариантов конструктивных решений

Выбор экономически целесообразного варианта конструктивного решения будем производить на основе сравнения двух вариантов несущих конструкций здания.

Сравнение производим с учетом стоимости прямых затрат, сметной стоимости строительно-монтажных работ сравниваемых конструкций, расхода основных строительных материалов, основной заработной платы рабочих и машинистов и трудоемкости строительно-монтажных работ.

Окончательно принимаем вариант конструктивного решения, по минимуму приведенных затрат.

Сравнение вариантов производим в следующей последовательности:

1. Определяется стоимость прямых затрат строительно-монтажных работ сравниваемых конструкций проектируемого здания. Расчет ведется согласно заданному составу и объему работ. При определении стоимости прямых затрат строительно-монтажных работ используем нормативы новой базы ценообразования в строительстве 2001 года в соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» с применением территориальных (региональных) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства.

2. Определяем сметную стоимость строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Нормативы накладные расходов в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (Госстрой России, 1999 г.), исчисляются от средств на оплату труда рабочих (строителей и меха­низаторов) в составе сметных прямых затрат по видам строительных и монтажных работ. Cметная прибыль исчисляется от величины средств на оплату рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат в соответствии с МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001 г.), в которых установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Стоимость строительства предлагаемых конструктивных вариантов определяем базисно-индексным методом, который представляет собой калькулирование в базисных ценах и тарифах элемен­тов затрат (ресурсов) на основе базы 2001 г. С переводом цен на текущий момент времени. К ресурсам, потребля­емым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного про­изводства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механиз­мов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.

Для определения сметной стоимости строительных работ по объекту «Двенадцатиэтажное жилое здание в г. Орле» применим формы локального сметного расчета (локальная смета) на установку свайного фундамента из буронабивных свай без уширения и сборных железобетонные фундаментные блоков по установленной форме.

Необходимые расчетные показатели для сравнения вариантов конструктивного решения проектируемого здания заносим в таблицу 1.

Таблица 6.1 -Технико-экономическое сравнение вариантов

№ п/п	Показатели	Ед. изм	Вариант 1 Плиты перекрытия монолитные	Вариант 2 Плиты перекрытия сборные пустотные	Примеч.
1	2	3	5	4	5
1	Прямые затраты (использование строительных матенриалов, заработной платы и энергоресурсов)	Тыс.руб.	. 4121,24	4771,54	лок.. смета №1 Лок. смета №2
2	Накладные расходы % от ФОТ (фонда оплаты труда) (затраты на обслуживание строительного процесса)	Тыс.руб.	218,52	312,5	лок.. смета №1 Лок. смета №2
3	Себестоимость строительно-монтажных работ	Тыс.руб.	4339,74	5012,04	Определяется расчетом
4	Общие трудозатраты по строительно-монтажным работам	чел.час.	193,21	221,5	лок.. смета №1 Лок. смета №2
5	Машины и механизмы	маш.час.	248,4	355,7	лок.. смета №1 Лок. смета №2
7	Средства на оплату труда (ФОТ)	Тыс.руб.	2031,20	2231,6	лок.. смета №1 Лок. смета №2
8	Сумма приведенных затрат	Тыс.руб	6732,6	7889,1	По приведенному расчету

Выбор конструктивного решения осуществляется по минимуму приведенных затрат по формуле:

Для 1 варианта сравнения конструктивного решения:

П _э = С _к.э + Ф _т.э ^x Е _н ^x Т_э + 1/Е _пр ^x С _к.э = 4121,24+ 1498,3 _x 0,15 _x 1,25 + 1/0,08 _x 4121,24 = 6732,6 тыс.руб.;

Для 2 варианта сравнения конструктивного решения:

П _э = С _к.в + Ф _т.в ^x Е _н ^x Т_э + 1/Е _пр ^x С _к.в = 4771,54 + 5381,7 _x 0,15 _x 1,25 + 1/0,08 _x 4771,54 = 7889,1 тыс.руб.; где

С _{к.э ,}С _к.в – себестоимость (сметная) конструкции, руб.;

Е _н – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений

(Е _н = 0,15);

Ф _т.э Ф _т.в – стоимость основных и оборотных производственных фондов, участвующих в строительном процессе;

Е _пр – нормативный коэффициент приведения предстоящих затрат

(Е _пр =0,08).

По рассчитанным и приведенным выше показателям можно сделать вывод о том, что вариант № 1, установка каркаса из металлических конструкций целесообразнее и экономичнее варианта, за счет снижения трудоемкости работ по монтажу конструкций, чем вариант № 2 установка каркаса из железобетонных конструкций.

Принимаем вариант № 1 с установкой каркаса из металлических конструкций