75.Визначте основні складові ринку іпотеки в Україні.

Ринок іпотеки складається із первинного та вторинного ринку. Первинний ринок: нерухомість як товар вперше поступає на ринок. Основними продавцями є держава в особі своїх виконавчих органів, будівельні компанії. Вторинний ринок - нерухомість виступає як товар, що раніше був в користуванні і належить окремому власнику.

Первинний іпотечний ринок передбачає продаж заставної або передачу її у заставу. Крім цього, заставні можуть використовува­тися іпотечним кредитором як забезпечення емісії іпотечних облігацій або продажу пулу заставних при рефінансуванні. При цьому виникають інструменти фондового ринку, тобто створюєть­ся вторинний іпотечний ринок. Інструментами цього ринку є цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами.

Вторинний ринок іпотечного кредиту – це сегмент загального кредитно-фінансового ринку, на якому відбувається формування сукупного кредитного портфеля іпотечної системи за рахунок трансформації заставних у знеособлені дохідні цінні папери та розміщення їх серед інвесторів. Фактично вторинний ринок іпотечного кредиту охоплює процес купівлі-продажу випущених на первинному ринку заставних, а головною його метою є забезпечення кредиторів можливістю продати первинні заставні, а на отримані кошти надати інший іпотечний кредит на первинному ринку

76.Визначте та охарактеризуйте структуру іпотечного ринку.

Ринок іпотеки в Україні базується на Концепції створення нац.системи іпотечного кредитування.

Іпотечний ринок – це система відносин,які виникають у процесі куп.-продажу фін.зобов-нь,забезпечених нерухомістю на основі певних економ.принципів та правових норм.

Структура іпотечного ринку:

Первинний ринок – на первинному ринку складаються відносини між іпотечним кредитором і позичальником щодо надання та погашення іпотечних кредитів.Постачальник звертається до Банку 1 і передає йому заставну=Банк 1 продає цю заставну Банку 2 і на реалізовані кошти кредитує позичальника=Позичальник переходить на обслуговування до Банку 2.

Вторинний ринок – базується або на однорівневій або на дворівневій моделі функціонування іпот.ринку.

При однорівневій моделі Банк формує пул заставних і на цій основі випускає іпотечні ЦП, а потім продає їх інституційним інвесторам, кошти яких йдуть на кредитування позичальників. Пули заставних обліковуються на балансі банку.

При дворівневій моделі Банк формує пул заставних і продає його Спеціальній Іпотечній Установі,кошти від продажу йдуть на кредитування позичальників. СІУ здійснює емісію цінних паперів і продає іх інституційни інвесторам. Пул заставних обліковується на балансі СІУ.

Іпотечна установа другого рівня повинна забезпечити диверсифікацію ризиків іпотечних кредиторів, які діють на первинному ринку іпотечного кредитування.

Учасниками ринку іпотечного кредитування є позичальники-іпотекодавці, іпотечні кредитори (банки та небанківські фінансові установи), нотаріуси, посередники на ринку нерухомості, оцінювачі, державні виконавці, спеціальні організації з продажу майна, органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень, страховики, іпотечні установи другого рівня та банки, які здійснюють рефінансування іпотечних кредиторів, інвестори, управителі іпотечних активів, розпорядники платежів.