5. Жилые дома с элементами общественного обслуживания (откры­того и закрытого типа).

В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания жилые здания, могут быть с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания

«Закрытая» система обслуживания предназначена для обслуживания только проживающих в доме или комплексе (например: дома для инвалидов),

«открытая» - для проживающих и приходящих извне.

Предприятия и учреждения общественного обслуживания могут быть

-встроенными,

-встроенно-пристроенными

-пристроенными к жилым зданиям.

В первом, цокольном и верхнем (в том числе мансардном) этажах жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров и т.п., по своей работе совместимых с нормальными условиями проживания в жилых домах.

Размещение этих помещений на верхнем этаже секции жилого дома допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования без посетителей.

Не допускается размещать в жилых домах:

-пункты приема посуды;

-специализированные магазины по продаже строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

-специализированные рыбные и овощные магазины;

-столовые, кафе с числом посадочных мест более 50 (общежитиях без ограничений);

-рестораны, бары, казино, дискотеки и т.п.;

-помещения судов по уголовным делам;

-физкультурно-оздоровительные помещения с устройством бани (сауны) и общей площадью более 150 м»;

-специализированные поликлиники или диспансеры с инфицированным материалом (противотуберкулезного, онкологического, кожно-венерологического профиля);

- психдиспансеры; травматологические пункты; учреждения здравоохранения, в составе которых имеются кабинеты с рентгеновскими аппаратами, с физиотерапевтической аппаратурой, магнитно-резонансными томографами;

-общественные бани и уборные;

-похоронные бюро.

В жилые здания всех классов по функциональной пожарной опасности запрещается встраивать следующие помещения общественного назначения:

предприятия торговли суммарной торговой площадью более 1000м², а также помещения любой площади по продаже взрывоопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, фасок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов);

парикмахерские и мастерские по ремонту часов площадью более 300м²;

мастерские по ремонту обуви площадью более 100м²;

химчистки и прачечные;

автоматические телефонные станции, отделения связи.

6. Вертикальные и горизонтальные коммуникации в жилых домах разного типа. Входные узлы. Пожарная безопасность. Проблема созда­ния безбарьерной среды для физически ослабленных лиц.

Вертикальные

1 Лестницы

Минимальная ширина лестничного марша в секционном доме 1,05м, в коридорном — 1,2м; расстояние между маршами 10см для пропуска пожарного шланга, ширина лестничной площадки не менее ширины марша и не менее 120см.

Пожарные нормы предусматривают незадымляемые лестничные клетки первого типа в жилых домах этажностью более 9 этажей (с входом через наружную воздушную среду по балконам, лоджиям, открытым переходам, галереям). Во время пожара предусмотрена полная изоляция лест. клетки от всех коммуникационных помещений ЖД. Лест. клетка связана непосредственно только с внешней средой, а выход из нее на 1-ом этаже ведет прямо на улицу. Но разрешается использование лестничной клетки второго типа с искусственным подпором воздуха при пожаре.

Также по правилам пожарной безопасности возможно вместо переходов по балконам использовать наружные, открытые, 1 или 2 маршевые лестницы с выходом на них из поэтажных холлов при лестничных клетках.

2 Лифты - устанавливают в жилых домах высотой более 5 этажей при отметке пола верхнего этажа над уровнем земли свыше 14м. Как правило, блокируются с лестницей, образуя лестнично-лифтовой узел.

Не допускается устанавливать шахту лифта смежно с жилыми помещениями квартиры. Количество лифтов определяется этажностью жилого дома и нагрузкой на лифт (до 10 этажей - 1, 11-17 этажей - 2, 18-25 этажей 3 лифта, 20-25 этажей - 4).

Ширина площадки перед лифтами не менее 160см (для лифтов грузоподъемностью 320-400кг) и 160-210см (для лифтов грузоподъемностью 500-630кг). Торцевое расположение лифта требует большей глубины площадки перед ним.

Необходимое число лифтов определяется в зависимости от этажности жилого дома и нагрузки на лифт.

3 Мусоропроводы. В жилых домах с отметкой пола этажа 14,0 и более. Ствол мусоропровода не должен примыкать к жилым комнатам. Мусоропровод должен размещаться в уровне площадки входов в квартиры. Мусороприемная камера обычно располагается на первом этаже.

Горизонтальные

Коридоры

В коридорных ЖД коридоры превращаются в главные горизонтальные коммуникации большой протяженности, длина которых определяется из соображений пожарной безопасности (от входа в квартиру до лест.-лифт. холла не более 40м, между л.-л. холлами 80м, длинна тупик. коридора не более 25м). Если коридорный ЖД до 10 эт. выход на одну лест. клетку (обычную), в торцах коридора выходы на наружные лестницы. В КЖД более 10 эт. - выходы не менее чем на 2 незадымляемые лестницы. Ширина коридора не менее 1.4 м при длине 40м, 1,6м - более 40м.

Входные узлы. Крыльцо при главном входе в плане не менее 1,4×1,4 м и должно быть защищено от атмосферных осадков козырьком или другим устройством, приспособление для чистки подошв обуви.

Во всех типах жилых домов с квартирами для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, в общежитиях, а также в домах квартирного типа, оборудованных лифтами, крыльцо при главном входе в здание должно иметь размеры в плане не менее 1,8×1,8 м.

Все ступени лестницы, ведущей на крыльцо жилого здания, должны иметь одинаковые размеры, количество ступеней, как правило, должно быть не менее трех.

Горизонтальные поверхности покрытий крыльца, лестницы и пандуса, подвергающиеся атмосферному воздействию, должны быть шероховатыми.

Тамбуры. В одноквартирных и блокированных домах тамбуры допускается не предусматривать, если входы в эти дома организованы через веранды.

В жилых зданиях высотой 12 этажей и выше на первом этаже при главных наружных входах в жилую часть здания следует предусматривать двойные тамбуры.

Размеры в плане тамбуров при прямом движении во всех типах домов с квартирами для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, в общежитиях и в домах квартирного типа, оборудованных лифтами, глубина тамбура при главных входах должна быть не менее 1,8 м, ширина — 2,2 м. При движении с поворотом размеры тамбура при главных входах должны быть не менее 2,2×2,2 м.

Отметка пола тамбура должна превышать отметку пола крыльца на 2см и на столько же быть ниже отметки пола входного помещения.

Главный вход в жилую часть многоквартирного дома и общежитие следует организовывать через вестибюль. В секционных домах допускается организовывать главный вход непосредственно через лестничную клетку, а для квартир, расположенных на первом этаже, непосредственно с придомовой территории.

В жилых домах усадебного типа и в блокированных домах с приквартирными земельными участками допускается предусматривать кроме входа в дом отдельный хозяйственный выход на участок.

Наружная дверь главного входа в жилую часть должна быть оборудована домофоном или кодовым замком, а также приборами самозакрывания с ограничителями хода дверей (остановами).

Во входной части (в лестничной клетке или вестибюле) - место для размещения почтовых ящиков. В специальных домах с квартирами для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, перед почтовыми ящиками должно быть свободное пространство шириной не менее 1,2м, а высота размещения замков ящиков над уровнем пола не должна превышать 1,25м.

В зданиях высотой не более 26,5м – выход на 1 лест. клетку Л1, а с 6 до верхнего включительно, кроме технического следует проектировать 2 эвакуационный выход, в качестве которого может быть:

1. выход из каждой квартиры площадью не более 100м² на балкон или лоджию (глухой простенок 1,2м, между двумя – 1,6м);

2. наружная железная лестница с уклоном 1:1, ведущая до отметки пола 2 этажа;

3. переход шириной не менее 0,6м из квартиры в соседнюю секцию через воздушную зону;

4. выше 10 эт л-л холл должен иметь 2 двери

Жилые помещения для престарелых не выше – 9эт., для инвалидов – 5эт., для инвалидов-колясочников и слепых – 3эт.

Длина неосвещенных коридоров, примыкающих к лестничной клетке – не более 12м.

Установка газовых плит – не выше 26,5м (от отметки проезжей части до отметки пола верхнего эт.).

Формирование безбарьерной среды. Принципы доступности.

Для людей с ограниченными возможностями необходимо выполнение комплекса мероприятий по обеспечению архитектурными средствами принципов информативности, доступности и универсальности.

Вход в жилой дом с квартирами для инвалидов организуется с уровня тротуаров без крыльца, с перепадом высоты не более 3-4см. (устройство пандуса с двухсторонними перилами). Лифт должен учитывать габариты человека на коляске.

Доступность к входу в здание:

- уклон пандуса не более 1:10, ширина 1,2метра

- ограждение на высоту 90см с поручнями на высоте 70см

- длина поручня должна превышать длину пандуса на 30см

- площадка перед входом при прямом движении – 1,4×1,8, при движении с поворотом – 2,2×2,2 м.

- лифты минимальная ширина 1,1м, глубина 1,5м. в административных, спец жилых зданиях глубина не менее 2,1м.

- зона, необходимая для поворота кресла, коляски на 90 градусов – не менее 1,3×1,3м. для разворота на 180 град – 1,3×1,4; на 360 – 1,4×1,4м

Квартиры для колясочников проектируются по спец. нормам: в них не делают порогов, увеличивают ширину дверных проемов, коридоров, лоджий, предусматривают совмещенный санузел с особым оборудованием, нижний край оконного проема не выше 70см от уровня пола,

розетки мах-1м,

Жилые здания – ширина прихожей – 1,6 м,

ширина коридора – 1,2м; площадка перед входом в лифт, площадки разгрузки перед мусоропроводом – 1,6м, минимальный размер санузла без умывальника 1,2×1,6м, с умывальником 1,65×1,8.

Количество мест для стоянки машин инвалидов на стоянках принимается из расчета 4% от общего числа на стоянке до 100 авто, 3% при 100-200 авто, 2% при 200-1000.