Сравнительная таблица прав участников совместной и общей долевой собственности

Права участников общей долевой собственности

Права участников совместной собственности

• Владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по соглашению со всеми участниками общей собственности

• Право на предоставление во владение и пользование частью общего имущества, соразмерно его доле, либо компенсации

• Право на отчуждение своей доли по своему усмотрению

• Преимущественное право покупки доли собственности

• Право на получение доли в плодах и доходах

• Право требовать перераспределения долей

• Право требовать выдела своей доли

• Право сообща владеть и пользоваться общим имуществом

• Право распоряжаться общим имуществом по согласию всех участников

• Владение и пользование совместно.

• Право совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением всех участников

• Право требовать раздела имущества (выдела доли)

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выдел доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности/

При выделе доли одного из участников широко используется не выдел имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации, а имущество крестьянского хозяйства вообще не может быть разделено при выделе доли одного из его участников.

Вещное право

• Субъективное гражданское право

• Объектом является вещь

• Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определенным действиям, содействию других обязанных лиц

• Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом

Признаки

ограниченного вещного права

• Право на вещь, находящуюся в собственности другого лица

• Более узкий по сравнению с правом собственности характер

• Собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, но в ограниченном виде

• Ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде Право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи

• Объектом ограниченного вещного права чаще всего является недвижимость

• Стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права

Виды ограниченных вещных прав

• Права, связанные с использованием чужих земельных участков (право постоянного (бессрочного) проживания; право пожизненного наследуемого владения; сервитута)

• Права на пользование чужими жилыми помещениями.

• Право удержания

• Право залога

• Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника (право хозяйственного ведения; право оперативного управления)