- •Министерство образования Российской федерации
- •Кафедра эпс
- •Раздел 1. Основные факторы и выводы
- •Раздел 2. Содержание объема работ, использованных для объекта оценки
- •Раздел 3. Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения
- •Раздел 4. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Раздел 5. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов
- •Раздел 6. Описание процесса оценки в части применения подходов с проведением расчета
Раздел 2. Содержание объема работ, использованных для объекта оценки
Оценка стоимости недвижимости – сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов. Его можно разделить на следующие стадии:
1. Определение проблемы.
2. Предварительный осмотр объекта.
3. Сбор и анализ данных.
4. Оценка земельного участка методами:
А) Сравнения продаж
Б) Остатка для земли
В) Капитализации земельной ренты
5. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости:
А) Затратного
Б) Сравнительного
В) Доходного
6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
7. Подготовка отчета и заключения об оценке.
Раздел 3. Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения
При проведении оценки использовались:
Сборники УПВС
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 5 октября 2005 г. N 478 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель по г.Казани"
Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и его приложение.
Результаты кадастровой оценки по г. Казани
Решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 г. N 2-3 «О земельном налоге»
Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»
Письмо от 6 сентября 1990 г. N 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»
Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» от 1987-07-01
«Экономика недвижимости, часть 2, организация и проведение осмотра объекта недвижимости», И. С. Сабиров, А. А. Кульков, Е. М. Монетова – Казань: КГАСУ, 2006
«Экономика недвижимости, часть 3, методы оценки объектов недвижимости», И. С. Сабиров – Казань: КГАСУ, 2008
Исследование ООО «ФБК» «Скидки на торг» (www.fbk.ru)
Газета «Из рук в руки» от 1 апреля 2009
Журнал «Казанская недвижимость» №22 30марта-1апреля 2009
Журнал «Эксперт» №10 от 16-22 марта 2009 года.
Раздел 4. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Техпаспорт
Кадастровый паспорт
оценка стоимость недвижимость
Раздел 5. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов
На апрель 2009 года на продажу коммерческой недвижимости (офисных помещений) установлены следующие цены (в тыс. руб./за кв. м):
Зона расположения |
Средняя цена |
Интервал |
Ядро исторического центра |
61 |
42,3-79,7 |
Исторический центр |
46,8 |
28,4-65,2 |
Основные транспортные магистрали |
47 |
28,7-65,3 |
Промышленная зона |
24,5 |
21,4-27,6 |
Другие |
41,4 |
26,3-56,6 |
За аренду коммерческой недвижимости (офисных помещений) установлены (апрель,2009) следующие цены (в руб/за кв.м):
Зона расположения |
Средняя цена |
Интервал |
Ядро исторического центра |
501 |
403-599 |
Исторический центр |
423 |
324-522 |
Основные транспортные магистрали |
444 |
346-542 |
Промышленная зона |
354 |
299-410 |
Другие |
420 |
321-518 |