ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ

ПО ЖИТЛОВО – КОМУНАЛЬНОМУ ГОСПОДАРСТВУ

Н А К А З

02.07.93 №__52__

Про затвердження Правил

оцінки фізичного зносу

Жилих будинків

Для поліпшення організації і упорядкування робіт з технічної інвентаризації, планування та проектування ремонту і реконструкцій будівель та приведення нормативних актів, що регулюють діяльність житлово – комунального господарства, у відповідності до чинного законодавства.

НАКАЗУЮ:

Затвердити Правила оцінки фізичного зносу жилих будинків /додаються/.

Голова комітету А. Дронь

Додаток до наказу

Держжитлокомунгоспу

України

Від 02.07.93. 199р. №52

П Р А В И Л А

Оцінки фізичного зносу жилих будинків

КДП – 204S/41 – 12 Україна 226 – 93

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

   1. Правила оцінки фізичного зносу жилих будинків призначені для оцінки фізичного зносу будівель при технічній інвентаризації, плануванні та проектуванні ремонту і реконструкції будівель.

   2. Використання цих Правил при визначенні фізичного зносу будівель є обов’язковим для усіх підприємств, організацій і установ, не залежно від форм їхньої власності та відомчого підпорядкування.

Правила не поширюються на оцінювання фізичного зносу будівель, що постраждали від стихійного лиха.

3. Під фізичним зносом конструкції, технічних пристроїв та будівлі в цілому мається на увазі втрата ними техніко – експлуатаційних показників / міцність, стійкість, надійність і т. ін.. / внаслідок дії природно – кліматичних, технологічних факторів та життєдіяльності людини.

4. Величина фізичного зносу на момент його оцінювання характеризує ступінь погіршення технічних і пов’язаних з ними експлуатаційних показників будівлі (конструкції, технічних пристроїв) порівняно з первісними і виражається співвідношенням вартості об’єктивно необхідних робіт з ремонту до їх відповідної вартості.

2. ОЦІНКА ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ БУДІВЕЛЬ

   1. Величина фізичного зносу елементів будівлі визначається візуальним обстеженням з використанням найпростіших приладів (висок, рівень, лінійка, молоток, бурав та ін..)

У виняткових випадках допускається можливість розкриття окремих конструктивних елементів силами організації, що експлуатує будинок.

2. Величина фізичного зносу окремих конструкцій, технічного обладнання або їх ділянок визначається за табл.. 2-72 шляхом порівняння наведених в них ознак фізичного зносу виявленого під час обстеження.

3. Конкретний відсоток величини фізичного зносу в межах наведеного в таблицях інтервалу визначають виходячи з таких міркувань:

• Якщо елемент має всі ознаки фізичного зносу, що відповідають даному інтервалові, то величина зносу приймається рівною верхній межі інтервалу;

• Якщо в елементі виявлена тільки одна з кількох ознак зносу, то величина фізичного зносу приймається рівною нижній межі інтервалу;

• Якщо оцінку величини фізичного зносу треба визначити тільки за однією ознакою (або за неповним набором ознак, наведених в таблиці даного інтервалу) то її обчислюють шляхом інтерполяції в залежності від розміру та характеру існуючих несправностей.

4. Для нижченаведених елементів будівлі величина фізичного зносу визначається за таблицями, але не менше розрахункової, виведеної у відсотках в залежності від тривалості експлуатації цих елементів у роках /Т/:

Фундаменти стрічкові на

вапняному розчині і цегляні 0,4

стільці дерев’яні 3,0

перекриття міжповерхові по дерев’яних

балках, оштукатурені і не оштукатурені 0,5

перекриття горищні по дерев’яних балках

оштукатурені 0,6

трубопроводи холодної води 1,0

трубопроводи гарячої води 1,2

трубопроводи центрального опалення 1,0

сміттєпроводи 1,0

2.5 Якщо у наведених таблицях відсутні якісь елементи слід користуватися таблицями аналогічних конструкцій технічного обладнання (або приблизною шкалою оцінки фізичного зносу) /Табл. 1/

Таблиця 1

Приблизна шкала оцінки зносу елементів будівлі

Фізичний Оцінка технічного Загальна характеристика Знос, % стану фізичного стану

1 2 3

0 – 20	Добрий	Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту
21 – 40	Задовільний	Елементи будівлі в цілому придатні до експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії.
41 – 60	Незадовільний	Експлуатація елементів будівлі можлива лише при умові проведення їх ремонту
61 – 80	Ветхий	Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а несучих – дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будівлі своїх функцій можливе при проведенні охоронних заходів або повній заміні цих елементів.
81 – 00	Непридатний	Елементи будівлі знаходяться у зруйнованому стані. При 100% - му. зносі залишки елемента повністю ліквідовані.

6. Для елементів будівлі, що мають на окремих ділянках різну ступінь зносу або складаються з декількох частин, величина фізичного зносу визначається за формулою:

, (1)

Де - величина фізичного зносу елемента будівлі, %;

- величина фізичного зносу окремої ділянки (частини) елемента, визначена за таблицями додатка 1, %;

- розмір (питома вага, вартість усієї ділянки, частини) елемента,

- кількість ділянок (частин), на які поділено елемент.

Розмір окремих ділянок (частин) елемента визначають за допомогою замірів або за кошторисною вартістю.

Приблизна питома вага у відповідній вартості складових частин окремих елементів будівель наведена в додатку 1.

Питома вага у відповідній вартості окремих елементів в системах санітарно – технічного та електротехнічного обладнання наведена в додатку 2.

Приклади визначення величини фізичного зносу елементів, що мають різну ступінь зносу на окремих ділянках, а також включають декілька складових частин, наведено в додатку 3.

6. Величина фізичного зносу будівлі визначається за формулою:

(2)

Де - величина фізичного зносу будівлі, %;

- величина фізичного зносу окремої конструкції, технічного пристрою, %;

- питома вага елементів у відновній вартості будівлі, %;

- число окремих елементів в будівлі.

Питома вага елементів у відновній вартості будівлі приймається згідно з укрупненими показниками відновної вартості будівель різного призначення, затвердженими в законному порядку, а для елементів, що не мають затверджених показників – за кошторисною вартістю.

Приклад визначення величини фізичного зносу будівлі наведено у додатку 3.

6. Числові значення величин фізичного зносу елементів, їх частин та будівель треба округлювати до цілого числа.

7. Фізичний знос газового та ліфтового обладнання повинен визначатися згідно зі спеціальними нормативними документами.

3.Таблиці фізичного зносу конструкцій

І ЕЛЕМЕНТІВ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ

Ф У Н Д А М Е Н Т И

Таблиця 2.

Фундаменти стовпчасті дерев’яні з забиркою

Ознаки зносу кількісна Фізичний Приблизний обсяг Оцінка знос, % робіт

Руйнування оздоблювального шару цоколя, ослаблення врубок.	-	0 – 20	Укріплення врубок, відновлення оздоблення
Викривлення горизонтальних ліній цоколя, жолоблення та пошкодження окремих дощок.	Пошкодження на площі до 25%	21 – 40	Перебирання дощок забирки
Пошкодження забирки гнилизною, обростання мохом нижньої частини цоколя і відставання дощок. Незначні пошкодження верхньої частини стовпів.	Пошкодження на площі до 50%	41 – 60	Повна заміна забирки, ремонт оголовків стовпів.
Викривлення горизонтальних ліній стін, осідання окремих ділянок будівлі. Пошкодження гнилизною, жучком, часткове руйнування забирки і стовпів		61 – 80	Заміна стовпів і забирки з вивішенням стін.
Пошкодження визначаються відсотка від усієї оглянутої площі.

Таблиця 3.

Фундаменти стовпчасті кам’яні з цегляним цоколем

Ознаки зносу кількісна Фізичний Приблизний обсяг Оцінка знос, % робіт

Незначні пошкодження цокольної частини: тріщини, окремі вибоїни.	Пошкодження на площі 5%	0 – 20	Розшивка тріщин, шпарування вибоїн.
Тріщини, відколи, випадання окремих цеглин надземної частини цоколя та фундаментних стовпів.	Те ж , до 25%	21 – 40	Замазування тріщин, ремонт кладки цоколя та надземної частини фундаментних стовпів.
Перекоси, здимання цоколя, тріщини в цоколі, відколи та випадання цеглин надземної частини стовпів.	Ширина тріщин до 5 мм. Здимання цоколя до 1/3 йо8го товщини.	41 – 60	Заміна цоколя, ремонт верхньої частини фундаментних стовпів.

Таблиця 4.

Фундаменти стрічкові кам’яні

Ознаки зносу кількісна Фізичний Приблизний обсяг Оцінка знос, % робіт
1 2 3 4
Дрібні тріщини в цоколі та під вікнами першого поверху. Ширина тріщин до 2 мм. 0 – 20 Розшивка тріщин. Окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, здимання окремих ділянок стін підвалу, нерівномірне осідання фундаменту. Те ж , до 5% 21 – 40 Укріплення кладки. Ремонт горизонтальної ізоляції. Здимання та помітне викривлення цоколя, що поширюється на всю висоту будівлі, здимання підлог та стін підвалу. Масові прогресуючі наскрізні тріщини на всю висоту будівлі, значне випинання ґрунту та руйнування стін підвалу. Нерівномірне осідання з загальним прогином стіни до 0,22 її довжини. Прогин стін понад 0,02 її довжини. 41 – 60 61 – 80 Зміцнення та заміна окремих ділянок кладки, поновлення вертикальної та горизонтальної гідроізоляції, кріплення горизонтальними поясами жорсткості. Повна заміна фундаментів

Таблиця 5.

Фундаменти стрічкові великоблочні

		Ознаки зносу кількісна Фізичний Приблизний обсяг Оцінка знос, % робіт
	1 2 3 4
			Дрібні тріщини в цоколі, окремі порушення штукатурного шару цоколя та стін	Ширина тріщин до 1,5 мм.	0 – 20	Шпарування тріщин.
			Тріщини у швах між блоками, висоли та сліди вогкості на поверхні стін підвалу	Те ж , до 2%	21 – 40	Заповнення швів між блоками. Ремонт штукатурки стін підвалу. Ремонт вертикальної та горизонтальної ізоляції.
			Тріщини, часткове руйнування блоків (до арматури), вивітрювання розчину зі швів між блоками, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін підвалу. Масові пошкодження і руйнування блоків, прогресуючі наскрізні тріщини на всю висоту будівлі, випинання ґрунту у підвалі.	Ширина тріщин понад 2 мм; глибина – понад 10 мм. -	41 – 60 61 – 80	Зарівнювання швів зруйнованих блоків, відновлення гідроізоляції; вибіркове укріплення фундаментів. Повна заміна фундаментів

Таблиця 6.