- •1.Платность землепользования, формы платы за землю, их расчет.
- •2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)
- •3. Основные подходы к оценке недвижимости (земли)
- •4. Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель.
- •5.Понятие, цель и задачи государственной кадастровой оценки земель.
- •6 Объект, предмет, показатели гко земель сх назначения
- •7. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов рф
- •8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации
- •9. Кадастровая оценка земель с/х назначения по группам земель
- •10. Подход, применяемый к оценке земель с/х назначения. Чем обусловлено его применение?
- •11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход
- •12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия
- •13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств
- •14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения
- •15. Для чего при ко земель принимаются минимальные значения земельной ренты и кс, как они определяются?
- •16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
- •18.Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •19. Кадастровая оценка земель лесного фонда рф
- •20. Кадастровая оценка земель водного фонда.
- •21. Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22.Кадастровая оценка земель промышленности, транспорта, связи.
- •23. Реестры, содержащие сведения об объектах недвижимого имущества.
- •24 Понятие гкн и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •26 Основные функции гкн
- •27. Целевое назначение земель, классификация
- •28 Основания осуществления кадастрового учета недвижимого имущества
- •29. Виды решений при осуществлении кадастрового учета
- •30. Основания для приостановления ку
- •31. Основания для отказа в ку
- •32. Разделы гкн
- •33 Входящие документы гкн
- •34 Исходящие документы гкн
- •35. Кадастровая выписка
- •36. Кадастровый паспорт
16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов, как и другие виды оценочных работ, направлены на установление ценности земельного участка в денежном выражении или стоимости права присвоения удобств и выгод его использования. Её основное отличие от других видов оценки это то, что результаты используются для целей налогообложения и то, что проводится она методами массовой оценки. Результатом кадастровой оценки являются показатели базовой стоимости земли в границах установленных оценочных зон и кадастровая стоимость земельного участка. Качество массовой оценки определяется статистикой на основе выборки данных о продажах на всей оцениваемой территории.
В настоящее время действует несколько методических подходов к определению такой оценки:
- оценка, базирующаяся на затратах по освоению и содержанию объекта в эксплуатационном состоянии;
- оценка, построенная на измерении результатов действия объектов;
- рентная оценка, в которой сочетаются затратная и результативная стороны.
17. Кадастровая оценка земель населенных пунктов по видам функционального назначения
Как правило, кадастровая оценка земель населенных пунктов – это не одно мероприятие, это комплекс, в который входят работы по анализу документов на участок, его основных характеристик, района, в котором он расположен, площади, а также и других факторов.
Кадастровая оценка земельных участков в городах характеризует стоимость отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города с учетом рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик земельного участка.
Расчет показателей базовой стоимости земли по типичным земельным участкам по ценовым зонам базируется на рыночной информации. При противоречивых данных о сделках с землей и иными видами недвижимости, а также по землям, не включенным в рыночный оборот, базовые показатели стоимости земли определяются на основе принятых в мировой практике принципов и методов оценки рыночной стоимости (методы сопоставимых продаж, затратный, доходный) с учетом специфики российского земельного рынка.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается на основе удельных показателей базовой стоимости земли по ценовым зонам и подзонам и кадастровых характеристик земельного участка: площадь, местоположение, топография, гидрология, благоустройство участка и другие ценообразующие факторы и характеристики.
Кадастровая стоимость определяется для каждого из следующих видов функционального использования земель:
- земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
- земли под домами индивидуальной жилой застройкой;
- земли дачных и садоводческих объединений граждан;
- земли гаражей и автостоянок;
- земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;
- земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;
- земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи;
- земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;
- земли под военными объектами;
- земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;
- земли сельскохозяйственного использования;
- земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);
- земли под обособленными водными объектами;
- прочие земли поселений
Кадастровая оценка населенных пунктов представляет собой определенный комплекс работ, который включает следующие этапы:
1) сбор и анализ исходной информации, характеризующей рынок земли и прочих объектов недвижимости в городе. Определение полноты, достоверности и непротиворечивости рыночной статистики по территории города в целом и по отдельным его районам, функциональным зонам и кадастровым кварталам. Определение закономерностей изменения уровня рыночных цен на земельные участки на основе массовой статистики;
2) сбор и анализ исходной информации, характеризующей факторы ценообразования рыночной стоимости земли, с учетом вклада (веса) каждого фактора в изменение стоимости земли. Расчет коэффициентов относительной ценности городских земель, например, в баллах, и оценочное зонирование территории города на основе факторного анализа;
3) согласование результатов факторного анализа с результатами анализа рыночной статистики.
Корректировка границ оценочных зон и коэффициентов относительной ценности территории с учетом рыночной информации. Расчет показателей зональной (квартальной) стоимости городских земель;
4) формирование данных по земельным участкам и проведение кадастровой оценки земельных участков с учетом зональной (квартальной) стоимости земли, характеристик земельного участка и локальных условий его местоположения;
5) экономическая оценка территории города по кадастровым кварталам с учетом качественно-количественных характеристик земельных участков.