- •Часть I «Организация строительного производства»
- •Условные обозначения.
- •«Нулевому» или подземному циклу работ:
- •Надземному циклу работ выполняемых при возведении коробки здания:
- •Отделочному циклу работ:
- •Организация проектирования и инженерные изыскания в строительстве.
- •Основы поточной организации строительства.
- •По структуре и виду продукции:
- •По характеру ритмичности:
- •По продолжительности функционирования:
- •Подготовка строительного производства и модернизация в строительстве.
- •Организация календарного планирования строительства отдельных зданий и комплекса зданий и сооружений.
- •Сетевые графики строительства отдельных объектов и комплексов.
- •Пример расчета сетевого графика непосредственно на схеме
- •Построение сетевого графика в масштабе времени и диаграмма движения рабочей силы (цифра над стрелкой – количество людей, занятых в данной работе)
- •Общие принципы проектирования стройгенпланов.
- •Размещение монтажных кранов и подъемников.
- •Временные дороги и приобъектные склады.
- •По способу хранения :
- •По своему назначению:
- •Временные здания и сооружения на строительных площадках.
- •Временное электроснабжение, освещение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация на строительной площадке.
- •Основные положения, комплексное обеспечение, проектирование производственно-технологической комплектации.
- •Организация и эксплуатация парка строительных машин и автотранспорта.
- •Планирование работы строительных организаций.
- •Особенности проектирования, организации строительного производства при реконструкции зданий, сооружений и их комплексов.
- •Организация изобретательской и рационализаторской работы.
- •Организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.
- •Современный опыт организации строительства за рубежом.
(очная форма обучения)
Ст. Оскол
СТАРООСКОЛЬСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
Составил:
к.э.н., доцент
Чуев Сергей Викторович
ДИСЦИПЛИНА
ОРГАНИЗАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Часть I «Организация строительного производства»
Направление подготовки дипломированного специалиста:
653500 (270100) – Строительство
290300 (270102) – Промышленное и гражданское строительство
Список рекомендуемой литературы.
СНиП 12-01-2004 Организация строительства. М.: Росстрой, 2004.
Дикман Л.Г. Организация строительного производства / учеб. Для строит. вузов / М.: издательство АВС, 2003 г.
Васильев В.М. и др. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. пос./ АСВ. М., СПб, 1999.
Цай Т.Н. и др. Организация строительного производства. Учебник / АСВ, М., 2005.
Цай Т.Н. и др. Инженерная подготовка строительного производства. М.: Стройиздат, 1990.
Ильин Н.И. и др. Управление проектами. СПб.: Два-Три, 1996.
Монахов Н.И. Справочное пособие заказчика-застройщика: Справочник строителя. В 2 томах; 6-е изд., перераб. и доп.; М.: Стройиздат, 1990.
Условные обозначения.
СМР – строительно-монтажные работы;
ПСД – проектно-сметная документация;
ТЭО – технико-экономическое обоснование;
ПОС – проект организации строительства;
ППР – проект производства работ;
ПОР – проект организации работ;
ИТР – инженерно-технический работник.
ТУ – технические условия;
УПТК – управление производственно-технологической комплектации;
МОП – младший обслуживающий персонал;
СРО – само регулируемая организация.
Продукция строительного производства. Организационные структуры в строительстве. Понятие о системе строительных организаций. Способы строительства. Производственные подразделения, органы управления и их функции.
Продукция строительства – это подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства, предприятия, отдельные здания, сооружения, жилые дома, объекты транспорта, связи, сельского хозяйства и др.
Участники строительства.
Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные друг с другом правовыми отношениями.
Инвестор – единое юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или от имени группы вкладчиков вложения (инвестиции) собственных, заёмных (кредитов) или иных имущественных и интеллектуальных привлечённых ценностей в новое строительство или реконструкцию объекта недвижимости в объёме полного финансирования и обеспечивающее их полное использование для ввода объекта в эксплуатацию.
Первостепенная цель Инвестора — получение прибыли. Способы получения могут быть примерно следующие:
1-й способ — инвестирование в строительство объекта прибыли недвижимости с единственной задачей быстрейшей его продажи (типичная ситуация строительной компании с функциями заказчика-застройщика);
2-й способ — инвестирование в объект недвижимости как в необходимую капитальную базу для развития основного бизнеса (типичная ситуация коммерческого заказчика типа сферы торговли, развлечений, производства и т. п.);
3-й способ — инвестирование в собственные объекты недвижимости некоммерческого использования или для перепродажи (типичная ситуация дольщика жилья).
Застройщик – это юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении строительства того или иного объекта недвижимости и который, на основе архитектурно-планировочного задания, согласованного с местными властями, заказывает ПСД, получает разрешение на строительство, осуществляет это строительство собственными силами или с участием подрядных организаций, осуществляет в период строительства все предусмотренные строительными нормами и правилами виды надзора за выполнением СМР. По окончании строительства застройщик принимает объект в эксплуатацию и регистрирует права собственности в органах местного самоуправления.
Заказчик – это уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, имеющее соответствующую разрешение для осуществления инвестиционного проекта за счёт средств инвестора, включая подготовку объекта к вводу в эксплуатацию с привлечением генподрядчика для выполнения СМР на основе договора подряда.
К функциям заказчика относятся:
предоставление генподрядчику площадки (трассы) для строительства объекта и передача ему в полном объёме утверждённой в установленном порядке ПСД;
создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и передача её генподрядчику для начала выполнения СМР;
обеспечение своевременного открытия и непрерывного финансирования строительства, оплаты подрядчику выполненных работ;
комплектная передача генподрядчику оборудования, материалов и изделий, которые по договору подряда обеспечивает заказчик, в соответствии с графиками производства работ;
передача генподрядчику необходимых документов для работ, требующих разрешения соответствующих органов;
своевременная комплектация строящихся объектов эксплуатационными кадрами и энергоресурсами для получения готовой продукции;
проведение комплексного опробования смонтированного оборудования;
принятие от генподрядчика по акту рабочей комиссии законченных строительством объектов;
сдача приёмочной комиссии инвестора законченных строительством объектов и ввод их в эксплуатацию;
выполнение иных обязательств, предусмотренных контрактом между инвестором и генподрядчиком.
Подрядчик – это юридическое или физическое лицо, имеющее свидетельство СРО и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения СМР в заданные договором сроки.
Генеральный подрядчик – это строительная организация, либо организация-посредник, принявшая на себя функции координации СМР, получившая в установленном порядке или на конкурсной основе право на строительство объекта и заключившая контракт с заказчиком. Для отдельных видов СМР и специализированных работ генподрядчик может привлекать субподрядные организации. За выполнение договора генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность, в том числе и за работу субподрядных организаций.
Субподрядчик – юридическое или физическое лицо, имеющее свидетельство СРО на отдельные виды СМР, которые он выполняет на строительном объекте после заключения договора с генподрядчиком.
Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций «проектировщиков». Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).
Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генпроектировщиком для выполнения той или иной части проекта «на правах субподряда» (т.е. является как бы исполнителем у исполнителя).
Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.
Банк – финансово-кредитный институт, основной функцией которого является оказание финансовых услуг юридическим и физическим лицам.
Финансово-промышленная группа – совокупность юридических лиц, либо действующих как основное и дочерние общества, либо объединивших свои активы в целях технологической или экономической интеграции.
СРО – самостоятельная инициативная деятельность субъектов, содержанием которой является разработка и установление правил и стандартов предпринимательской или профессиональной деятельности, а также осуществление контроля соблюдения всех юридических норм. Саморегулирование осуществляется на условиях вступления субъектов в специализированные организации - негосударственные некоммерческие партнёрства, объединяющие на добровольной основе субъектов предпринимательской деятельности по признаку единства отрасли, рынка производимых товаров (работ, услуг) или одного вида деятельности.
Страховые группы – страхование всевозможных рисков при строительстве и инвестировании.
Инициатор – лицо, которому принадлежит инициатива (идея).
Эксплуатирующая организация – это юридическое или физическое лицо, которое либо на правах собственника или по его поручению производит техническую эксплуатацию объекта строительства.
Девелопер (to develop – развивать) - это участник организационного процесса в строительстве. На разных этапах может быть инициатором данной стройки, автором или заказчиком проекта строительства, владельцем земельного участка, на котором будет происходить возведение объекта. Кроме того, может привлекать других участников процесса – заказчика и генподрядчика, специалистов, которые займутся продажей уже готового объекта или будут им управлять в зависимости от первоначальной задачи строительства. Все эти действия девелопер проводит на свои средства или привлекает инвесторов.
Все организации-участники работают на договорной (контрактной) основе. Их назначение: в строительной практике обычно употребляются как синонимы, хотя термин «договор» имеет более свободную сферу использования. В частности, он может быть безденежным (например, договор о творческом сотрудничестве научных и производственных организаций региона). Контракт же - всегда денежный документ.
При СМР деньги выплачиваются заказчиком, как правило, ежемесячно, что фиксируется специальным документом – «актом приемки выполненных работ» (старое название – «акт-процентовка»). Этот акт подписывается исполнителем и заказчиком. Общая сумма выплат должна точно соответствовать установленной при заключении контракта «договорной цене» (к контракту прилагается «Протокол соглашения о договорной цене»).
Инвестиции в строительстве.
Инвестиции – это денежные средства и имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности с целью получения прибыли или для решения социальных вопросов. Инвестиции могут вкладываться в виде: собственных средств, банковских кредитов, ценных бумаг, оборудования и т.д.
Инвестиционный проект - экономический или социальный проект, дающий обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в строительство, включающее ПСД, разработанную в соответствии с действующими стандартами.
Жизненный цикл инвестиционного проекта - промежуток времени от момента появления инвестиционного проекта до его завершения. Этот цикл делится на фазы (которые делятся на стадии и этапы):
концептуальная фаза;
планирование и проектирование;
реализация;
завершение.
Когда речь идет о частном случае инвестиционного проекта, то при проектировании и строительстве конкретного объекта, комплекс проводимых работ обычно именуют «инвестиционным циклом».
Строительный инвестиционный цикл – это совокупность всех видов деятельности, обеспечивающих получение конкретной строительной продукции (построенных объектов). С экономической точки зрения это период от начала финансирования строительства (инвестиций) до момента, когда построенный объект сам способен приносить доход, который можно расходовать на новые инвестиции. В этот цикл входят:
предпроектный период (инвестиционные намерения, определение источников финансирования и заключение договоров);
инженерные изыскания;
проектирование объекта;
производство СМР;
пуско-наладочные работы;
ввод объекта в эксплуатацию;
обеспечение окупаемости вложенных инвестиций.
Отличительные особенности строительства.
В строительстве развиваются две формы специализации:
отраслевая (жилищное, гидротехническое, железнодорожное, сельскохозяйственное, шахтное и др. виды строительства);
технологическая (выполнение отдельных видов работ: земляных, монтажа конструкций, санитарно-технических и электромонтажных, отделочных, прокладка инженерных коммуникаций и т.п.).
Строительство в отличие от других отраслей народного хозяйства имеет ряд особенностей:
территориальная закреплённость его продукции. В отличие от других отраслей народного хозяйства, продукция которых подвижна, а орудия труда, как правило, пространственно закреплены, то в строительстве подвижными являются орудия труда, а сама строительная продукция – неподвижна. Поэтому после окончания СМР на одном объекте, строительные организации вынуждены перемещать орудия труда на другие объекты, расположенные от построенного объекта на значительных расстояниях;
значительные габариты и масса зданий и сооружений;
продолжительные сроки службы строительных объектов (это обязывает на многие годы отвечать требованиям времени как в функциональном, так и в эстетическом отношении);
большое разнообразие производственных связей и условий труда по сравнению с другими отраслями материального производства (производственный процесс в строительстве осуществляется на открытом воздухе);
строительство на вновь осваиваемых территориях страны требует большой подготовки, значительных материальных затрат и времени;
сезонные особенности строительства, в районах с суровым климатом (индустриализация строительства может смягчить влияние природных условий, но не всегда может их устранить);
многообразие возводимых объектов по производственным и эксплуатационным характеристикам, форме, размерам, внешней выразительности;
разные природно-климатические условия требуют и разных подходов к проектированию и строительству (вечная мерзлота, сейсмичность, оползневые явления, карсты, подрабатываемые территории и др.);
разнообразие предметов труда, применяемых при строительстве: материалов, конструкции, большая номенклатура и типоразмеры;
особая дороговизна строительной продукции.
Строительные работы – это совокупность строительных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция: части или конструктивные элементы зданий или сооружений. Строительные работы получают своё название либо по виду перерабатываемых материалов (земляные, каменные, бетонные, штукатурные и др.), либо по конструктивным элементам, которые являются продукцией данного вида работ (кровельные, изоляционные и др.).
Монтажные работы - это совокупность производственных операций по установке в проектное положение и соединение в одно целое элементов строительных конструкций. Эти работы включают в себя монтаж: строительных конструкций (металлических, железобетонных, деревянных); санитарно-технических систем (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и др.); электротехнических устройств (силовых, слаботочных, контрольно-измерительных и др.); технологического оборудования.
Общестроительные работы – к ним принято относить земляные, каменные, бетонные, отделочные и тому подобные работы. Монтаж строительных конструкций, независимо от материала, из которого они изготовлены, тоже относят к общестроительным работам.
Специальные работы – к ним относят монтаж санитарно-технического оборудования, электромонтажные работы, монтаж технологического оборудования и т.п. работы, выполняемые преимущественно специализированными предприятиями.
Циклы производства работ:
При возведении объектов СМР можно сгруппировать по циклам. По завершении работ подготовительного периода приступают к: