5.Особенности планирования себестоимости услуг в жилищном хозяйстве.

Калькуляция себестоимости услуг жилищного фонда состоит из двух разделов:

• Натуральные показатели.

• Полная себестоимость содержания ремонта жилого фонда.

Основными натуральными показателями являются:

1. Средне эксплуатируемая общая площадь жилья в тыс. м ².

2. Средне эксплуатируемая площадь нежилых помещений.

Средне эксплуатируемая произведённая общая площадь – это общая суммарная площадь квартир, которая включает площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетов, нежилых и других подсобных помещений квартир, а также площадь лоджий, балконов и террас, которые рассчитываются по следующим коэффициентам:

• Для лоджий – 0,5;

• Для балконов – 0,3;

• Для обычных выносных балконов – 0,25;

• Для веранд и холодных кладовок – 1,0;

К сверхэксплуатируемой площади нежилых помещений относятся площадь торговых, складских, производственных, офисных, культурно-бытовых помещений, включая расположенные в них вспомогательные площади (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и т.д.).

Размер среднеэксплуатационной площади на год рассчитывается по формуле:

Sг=	½ * S1 + S2 + … +S12 + 1/2 * S1’
	12

S ₁, … ,S ₁₂ – эксплуатируемая приведённая площадь жилья (нежилых помещений) соответственно на начало каждого месяца года.

S ₁’ – эксплуатируемая приведённая общая площадь жилья или площадь нежилых помещений или нежилых помещений на 1 января следующего года.

Аналогично рассчитывается квартальная средне эксплуатируемая площадь.

Во втором разделе включаются следующие статьи:

1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий всего, в т.ч.:

• Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

• Отчисления на социальные нужды;

• Материалы;

• Прочие прямые расходы по ремонту жилых конструктивных элементов жилых зданий.

  2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования всего, в т.ч.:

     • Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования;

     • Отчисления на социальные нужды;

     • Материалы;

     • Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового и инженерного оборудования.

       3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий всего и в т.ч.:

     • Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования;

     • Отчисления на социальные нужды;

     • Материалы;

     • Электроэнергия;

     • Услуги сторонних организаций;

     • Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.

4. Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья). Он создаётся с целью проведения необходимых работ, связанных с капитальным ремонтом. Необходимо средства ремонтного фонда использовать по целевому назначению. Сформированный резерв ремонтного фонда уменьшается на сумму приведённых ремонтных капитальных работ. Неиспользованная часть этого фонда не взимается и накапливается для последующих периодов. Нормативы отчисления в ремонтный фонд утверждаются, как правило, на год. По муниципальному и государственному жилому фонду - органами местного самоуправления и организациями в хозяйственном ведении и оперативном управлении, в которых находится жилой фонд. По жилому фонду частников нормативы утверждают собственники жилья. Для установления нормативных отчислений на капитальный ремонт необходимо располагать данными о составе и состоянии жилого фонда, существующих типах застройки, периодичности проведения капитальных ремонтов, а также нормами расхода материальных, трудовых и финансовых затрат на выполнение каждого вида ремонтных работ.

5. Прочие прямые затраты, в т.ч.:

• Оплата работ службы заказчика;

• Отчисления на страхование имущества;

• Другие затраты.

6. Общие эксплуатационные затраты включают в себя:

   • Затраты на оплату труда работников аппарата управления;

   • Отчисления на социальные нужды;

   • Расходы на содержание конторских помещений;

   • Канцелярские расходы;

   • Почтово-телеграфные;

   • Командировочные;

   • Аудиторские и т.д.

     7. Итого расходы по эксплуатации. Определяются как сумма всех первых шести статей.

     8. Внеэксплуатационные расходы. Это затраты на рекламу, участие в выставках и ярмарках.

     9. Всего расходов по полной себестоимости. Определяется как сумма седьмой и восьмой статьи.

     10. Себестоимость содержания и ремонта общей площади жилья на 1 м ².

     11. Себестоимость содержания и ремонта нежилой площади 1 м ².

     12. Всего доходов, в т.ч.:

         • От населения;

         • Справочная – указывается экономически обоснованный тариф;

         • Тариф для населения.

6.Особенности планирования себестоимости услуг в водопроводно-канализационном хозяйстве.

Кальнуляция себестоимости услуг в ВКХ состоит из двух разделов:

1. Натуральные показатели, характеризующие объём предоставляемых услуг, которые должны быть отражены в договоре на обслуживание. Расчёт составляется отдельно по водоснабжению и водоотведению. Причём себестоимость формируется по стадиям технологического процесса:

А- Водоснабжение:

• Поднято воды;

• Расход на собственные нужды;

• Получено воды со стороны;

• Подано воды в сеть;

• Реализовано воды- всего

В т. ч.

• населению;

• отпущено воды другим водоводам.

Б- Водоотведению:

-пропущено сточных вод_ всего

в т.ч.

• от населения;

• принято от других коммуникаций;

• пропущено через очистные сооружения-всего

в т.ч.

на биологическую очистку

передано сточных вод на очистку другим канализациям.

2. Расходы предприятий по калькуляционным статьям.

Калькулирование себестоимости услуг как по водоснабжению, так и по отведению осуществляется по переделам. Особенностями калькулирования себестоимости услуг в водопроводно-канализационном хозяйстве являются:

• отражение в себестоимости услуг амортизации в зависимости от того, кому переданы в хозяйственное ведение объекты инфраструктуры (сети, очистные сооружения, насосные станции и т.д.) или организации ВКХ или службе Заказчика;

• создание ремонтного фонда по объектам, которые по объемам и техническим свойствам не могут быть отремонтированы в течение одного календарного года в целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт основных средств в себестоимости услуг исходя из балансовой стоимости основных средств и нормативов отчислений;

• отражения в себестоимости услуг ремонтного фонда в зависимости от того, кому в хозяйственное ведение переданы объекты инженерной инфраструктуры – организации ВКХ или службе Заказчика;

• включение в себестоимсоти услуг водоснабжения отдельной статьи – оплата покупной воды;

• формирование в себестоимости услуг комплексной статьи проведение аварийно-восстановительных работ;

• включение в себестоимость услуг ВКХ затрат на содержание и обслуживание внутридомовых сетей при установлении такого порядка органами, регулирубщими тарифы.

Если в организации ВКХ имеется собственная лаборатория по определению качества воды, то в цеховые расходы в разделе «Очистка воды (сточной жидкости)» должны быть включены расходы по ее содержанию: затраты на оплату труда работников лаборатории, отчисления на социальные нужды, амортизация оборудования, оплата анализов, проб и т.д.